Решение по делу № 2-6389/2025 от 11.07.2025 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ <ФИО>, <ФИО> заключили с АО «Банк БЖФ» кредитный договор №.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск ООО «ЛИЗИНГЛАБ» - удовлетворить.

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2025 г. г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., с участием прокурора Касимовой Т.В., при секретаре судебного заседания Шуваевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛИЗИНГЛАБ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ ФИО2, ФИО1 заключили с АО «Банк БЖФ» кредитный договор №

Решением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ исковые требования банка были удовлетворены частично, постановлено взыскать с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору №-ZKLIM-0001-21 от ДД.ММ.ГГ в размере 2 829 220 рублей 68 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 35% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 502 322 рублей 64 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере 5 624 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 346 рублей 10 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство.

На основании выписки из домовой книги в спорной квартире в настоящее время зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ за исх. № ФИО1 направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета. В установленный срок требование истца выполнено не было.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчика из указанной квартиры; снять ответчика с регистрационного учета в вышеуказанной квартире; взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 60 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ ФИО2, ФИО1 заключили с АО «Банк БЖФ» кредитный договор №, по условиям которого Кредитором был предоставлен Заемщику кредит в размере 2 508 000,00 рублей сроком на 142 мес. под 35,00 % годовых, перечислив денежные средства на текущий лицевой счет, отрытый на имя ФИО2.

По условиям кредитного договора и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору кредитору/залогодержателю было передано в залог принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГ в отношении предмета ипотеки выдана закладная.

ДД.ММ.ГГ АО «Банк БЖФ» передало права по закладной ООО «Афанасьевский-7».

ДД.ММ.ГГ ООО «Афанасьевский-7» передало права по закладной ООО «НОРДЕНТ».

В связи с тем, что жилое помещение не было реализовано в принудительном порядке, взыскатель принял предложение об оставлении этого имущества за собой и согласно акту от ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУ ФССП по Московской области квартира по адресу: <адрес> передана ООО «НОРДЕНТ».

ДД.ММ.ГГ произошло изменение наименования ООО «НОРДЕНТ» на ООО «ЛизингЛаб»

ДД.ММ.ГГ ООО «ЛизингЛаб» выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде с правом подписания и подачи исковых заявлений.

ООО «ЛизингЛаб» зарегистрировало за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГ, выданной МУ Люберецкий МФЦ, в квартире зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГ г.р.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установив изложенные обстоятельства, факт перехода права собственности на квартиру, в которой зарегистрирован и проживает ответчик, к истцу, суд полагает необходимым требования о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы, понесенные истцом при подаче иска по оплате госпошлины в сумме 60 000 руб., подлежат взысканию с ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ЛИЗИНГЛАБ» - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>,

что является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЛИЗИНГЛАБ» расходы по госпошлине в сумме 60 00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025г.