УИД: 77RS0032-02-2024-019586-72
Дело № 02-4512/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Канавиной В.А., при секретаре судебного заседания Ореховой П.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...Е.В. к АО «Мосотделстрой № 1» об обязании безвозмездно устранить недостатки, взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику АО «Мосотделстрой № 1», в обоснование исковых требований истец указывает, что 11.07.2013 и 03.09.2013 между ним и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» заключены договоры участия в долевом строительстве № ...************** и № ...**************, на основании которых первоначальный Застройщик обязался построить жилой дом с нежилыми помещениями по адресу: адрес. На основании решение Арбитражного суда Московской области от 05.04.2018 ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» признан банкротом, в отношении него введено конкурсное производство. В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 22.11.2018 ответчику переданы объекты незавершенного строительства по вышеуказанному адресу. 04.09.2020 между сторонами было подписано соглашение об осуществлении расчетов и передачи нежилых помещений. Согласно данному соглашения истцу были переданы нежилые помещения со следующими кадастровыми номерами: ...*****************, ...****************, ...******************, ...**************. После передачи указанных нежилых помещений истцу, в них обнаружены многочисленные строительные недостатки, которые по мнению истца должен безвозмездно устранить АО «Мосотделстрой № 1».
В настоящем судебном заседании истец уточнил исковые требования просил обязать ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки в нежилых помещениях со следующими кадастровыми номерами ...***************** и ...**************, так как нежилые помещения с кадастровыми номерами ...****************, ...****************** им реализованы по договору купли-продажи.
Также просил в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению решения суда взыскивать с него судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при этом обеспечил явку своего представителя – ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «Мосотделстрой № 1» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит иск ФИО1, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
В судебном заседании установлено, что 11.07.2013 между ФИО1 и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор участия в долевом строительстве № ...**************, предметом которого было строительство жилого многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес.
Согласно договору Застройщик обязался передать истцу нежилые помещения, в срок не позднее 30.09.2014.
Также между сторонами 03.09.2013 был заключен договор участия в долевом строительстве№ ...**************, по которому Застройщик также обязался передать истцу нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, в срок не позднее 30.09.2014.
Обязательства по оплате нежилых помещений истцом были выполнены в полном объеме.
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 апреля 2018 года по делу № А41-34824/16 АО «Московский комбинат хлебопродуктов» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.
На основании определения Арбитражный суд Московской области от 22.11.2018 ответчику переданы объекты незавершенного строительства АО «Московский комбинат хлебопродуктов», расположенные по адресу: адрес, со всеми корпусами.
13.06.2019 между АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ответчиком АО «Мосотделстрой №1» был заключен Договор передачи прав и обязательств застройщика, в порядке ст. ст. 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ далее Закон о банкротстве).
04.09.2020 между ФИО1 и АО «Мосотделстрой №1» заключено соглашение об осуществлении расчетов и передачи нежилого помещения, на основании которого истцу были переданы нежилые помещения, в отношении которых заключались договоры долвеого участия.
09.09.2020 нежилые помещения фактически переданы истцу по актам приема-передачи.
При этом стороны согласились, что взаимных претензий друг другу не имеют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Согласно статье 201.15-2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав Застройщика Приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).
Истец просит суд обязать ответчика безвозмездно устранить многочисленные строительные недостатки, выявленные после передачи нежилых помещений.
Однако правовых оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
Законом о банкротстве предусматривается передача именно обязательств Застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а не передача прав и обязательств в полном объеме по договорам долевого участия в строительстве.
Истец, в обоснование своих требований ссылается на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (Закон «Об участии в долевом строительстве), а также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». В частности, требование о безвозмездном устранении недостатков, устанавливающим право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не распространяется на отношения, связанные с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю.
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, действие Федерального закона распространяется на отношения, связанные исключительно с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, при этом ответчик АО «Мосотделстрой №1» не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций, так 04.06.2020 между АО «Мосотделстрой №1» и Департаментом городского имущества города Москвы заключен Договор № УКД-00016/2020 о приобретении в собственность города Москвы акций акционерного общества «Мосотделстрой №1», в соответствии с п. 1.3 которого «Целью предоставления АО «Мосотделстрой №1» бюджетных инвестиций является финансирование достройки многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес.
При этом, п. 4 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ действие закона не распространяется на отношения в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками долевого строительства и передачей его имущества приобретателю.
Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 также не подлежит применению к отношениям между истцом ФИО1 и ответчиком АО «Мосотделстрой №1», в связи с отсутствием между ними договорных отношений в рамках договора участия в долевом строительстве.
Закон РФ «О защите прав потребителей» регламентирует правоотношения потребителей и исполнителей, возникших на возмездной основе, при этом эквивалентом принятия на себя исполнителем дополнительных к предусмотренным Гражданским Кодексом Российской Федерации обязательств и гарантий, установленных Законом о защите прав потребителей, является наличие встречного предоставления со стороны потребителя - денежных средств.
В данном случае, ответчик АО «Мосотделстрой №1» не осуществляет привлечение денежных средств участников строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций. Таким образом, сущность правоотношений между сторонами, возникших в связи с переходом в порядке перевода долга к ответчику обязательства перед истцом по передаче жилого помещения, не соответствует сути возмездности правоотношений сторон, регламентируемых Законом РФ « О защите прав потребителей».
Таким образом, требование истца ФИО1, как участника долевого строительства, к ответчику об обязании его устранить недостатки в объектах долевого строительства в рамках договоров, заключенных с АО «Московский комбинат хлебопродуктов», не соответствует действующему гражданскому законодательству РФ, так как ответчик не является (не становится) стороной договора участия в строительстве, а является должником по исполнению обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенных в Реестр требований участников строительства.
Исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, и доказательств, предоставленных сторонами, в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований для обязании ответчика безвозмездно устранить строительные недостатки, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 удовлетворению не подлежат.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении основных требований, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании судебной неустойки также не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ...Е.В. к АО «Мосотделстрой № 1» об обязании безвозмездно устранить недостатки, взыскании неустойки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10.07.2025.
Судья В.А. Канавина