Решение по делу № 2-2688/2025 от 30.07.2025 | Таганрогский городской суд (Ростовская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> <дата>

Таганрогский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,

при помощнике судьи Яровой А.К,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес>, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, сохранении в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Таганрогский городской суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, сохранении в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указали, что на основании договора передачи № от <дата> и регистрационного удостоверения № от <дата> собственниками квартиры <адрес> являются ФИО12 ФИО1, ФИО2, ФИО3 Согласно документов квартира находится в совместной собственности.

<дата> ФИО4 умер, после его смерти открылось наследство в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Наследниками по закону первой очереди являются истцы, на момент смерти ФИО4 все проживали в спорной квартире и фактически приняли наследство.

Истцы обратились к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства в <дата> однако свидетельство права собственности на долю в квартире истцам не выдано, так как произведена перепланировка квартире без разрешительных документов. Согласно письма нотариуса, выдача свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4, умершего <дата> не представляется возможным, так как данные из правоустанавливающих документов не соответствуют данным из Единого государственного реестра недвижимости т данным технического учета БТИ.

Все работы по перепланировке квартиры были выполнены еще при жизни ФИО4, произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий, соответствуют требованиям действующего законодательства.

Проведенным строительно-техническим исследованием № от <дата> специалистом ФИО10 установлено, что до произведенной перепланировки общая площадь квартиры № согласно правоустанавливающим документам составляла 43,99 кв.м. в т.ч. жилая 30,08 кв.м.

Общая площадь квартиры № после перепланировки составляет 45,80 кв.м., в т.ч. жилая 31,10 кв.м., расположена на 1-м этаже в фасадной части двухэтажного многоквартирного жилого дома лит. «Б».

Собственниками была проведена перепланировка без получения соответствующей разрешительной документации. Выполненные работы не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Просит суд квартиру № расположенную в <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь составляет 45,80 кв.м. в т.ч. жилая 31,10 кв.м.

Определить доли в праве совместной собственности равными, т.е. по ? доли за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Признать право собственности за ФИО2, 1/12 доли квартиры в порядке наследования, ФИО1 1/12 доли квартиры в порядке наследования, ФИО3 1/12 доли квартиры в порядке наследования, расположенную в <адрес> общей площадью 45,80 кв.м., в том числе жилой 31,10 кв.м., исключив из числа собственников ФИО4, умершего <дата>

В судебном заседании истец ФИО1 просил суд иск удовлетворить. Собственниками квартиры являются с <дата> г. Доли не определены. В квартире была незначительная перепланировка при жизни отца.

Представитель истца по устному ходатайству в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

После объявленного перерыва истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся в судебное заседание в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО10, которая пояснила, что, ею была обследована квартиры ; № расположенная по адресу : <адрес> изготовлено заключение строительно-технического экспертного исследования № от <дата>, на основании проведенного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствует техническому регламенту безопасности зданий и сооружений, несущие и ограждающие конструкции не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Выслушав истца, его представителя, эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

на основании договора передачи № от <дата> и регистрационного удостоверения № от <дата> собственниками квартиры № по <адрес> являются ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Согласно документов квартира находится в совместной собственности.

<дата> ФИО4 умер, после его смерти открылось наследство в виде ? доли квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. Наследниками по закону первой очереди являются истцы, на момент смерти ФИО4 истцы проживали в спорной квартире и фактически приняли наследство.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ)Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. (ст.1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и не полнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Способы принятия наследства установлены в статье 1153 ГК РФ. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО1,, ФИО2, ФИО3 после смерти ФИО4 приняли наследство, что соответствует требованиям ст. 1153 ГК РФ, так как принятие наследства может быть осуществлено, как подачей по месту открытия наследства нотариусу выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В связи с тем, что была произведена перепланировка квартиры, было сделано строительно -техническое исследование № от <дата> специалистом ФИО10, установлено, что до произведенной перепланировки общая площадь квартиры № согласно правоустанавливающим документам составляла 43,99 кв.м., в т.ч. жилая 30.08 кв.м.

Общая площадь после перепланировки квартиры № составляет 45,80 кв.м., в т.ч. жилая 31,10 кв.м., расположена на 1-м этаже в фасадной части двухэтажного многоквартирного жилого дома лит «Б».

По данным поэтажного плана ООО «БТИ» <адрес> до выполненной перепланировки в состав квартиры № входили следующие помещения: 7 жилая (11,28 м2), 8 жилая (18,8 м2), 9 кухня (6,7 м2), 10 коридор (4,68 м2), 10 а ванная (2,53 м2)..

Собственниками были проведены перепланировка и переустройство без получения соответствующей разрешительной документации.

Согласно выводам эксперта на момент обследования <дата> выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. Выводы, изложенные в данном заключении, не поставлены под сомнение и не опровергнуты.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО4 наследство приняли истцы.

После смерти ФИО4 было заведено наследственное дело, данным наследственным делом также подтверждается, что сын ФИО2, сын ФИО1 и супруга ФИО3 обратились в установленный законом срок в Первую Таганрогскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО11

Согласно письма нотариуса ФИО9 от <дата> г. исх. №,, выдача свидетельства о праве на наследство, после смерти ФИО4, умершего <дата> не представляется возможным, так как данные из правоустанавливающих документов не соответствуют данным из Единого государственного реестра недвижимости и данным технического учета БТИ.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется каждому гражданину.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, которое открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что каких-либо притязаний на спорное имущество у третьих лиц не имеется; произведенные в квартире изменения в виде перепланировки, переустройства не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают им препятствия в пользования принадлежащим им недвижимым имуществом.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (п.26) разъяснено, что «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служит основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка, переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет прав и законных интересов иных собственников.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в городе Таганроге, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общая площадь которой составляет 45,80 кв. м., в т.ч. жилая 31,10 кв. м.

Определить доли в праве совместной собственности равными, т.е. по ? доли за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4.

Признать право собственности за ФИО5 1/12 доли квартиры в порядке наследования, ФИО1 1/12 доли квартиры в порядке наследования, ФИО3 1/12 доли квартиры в порядке наследования, расположенной в городе Таганроге, <адрес> общей площадью 45,80 кв.м., в том числе жилой 31,10 кв.м., исключив из числа собственников ФИО4, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий: Г.Е. Рафтопуло