Решение по делу № 2-1883/2025 от 03.04.2025

Дело № 2-1883/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года город Волжский Волгоградской области

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Горнаковой А.О.,

при секретаре Мазилкиной Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном стоянии, в обоснование требований, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №.... С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, а именно произведено: демонтаж и устройство перегородок, перегородок с дверными проемами; демонтаж шкафов в жилой комнате №.... Согласно техническому заключению по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: <адрес> №...), выданному ООО «МПК «Гудвилл»: выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на опасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется. Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., подсобной 16,9 кв.м. в перепланированном состоянии, в том числе: демонтаж и устройство перегородок, перегородок с дверными проемами; демонтаж шкафов в жилой комнате №....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа – <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом,.

Согласно положениям ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 данного Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз.3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от "."..г. N 17).

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от "."..г. N 17 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ (ч. 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм права, сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №..., общей площадью 44,3 кв.м., кадастровый №..., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно заявленным исковым требованиям и пояснениям представителя истца в судебном заседании, истцом без соответствующих разрешительных документов в целях повышения комфортности проживания в квартире произведена перепланировка указанного жилого помещения, а именно: демонтаж и устройство перегородок, перегородок с дверными проемами; демонтаж шкафов в жилой комнате №....

Перепланировка указанной квартиры выполнена без соответствующего разрешения, что не оспаривалось представителем истца в ходе судебного разбирательства.

Для подтверждения безопасности выполненных работ и соответствии СНИПам произведенных работ истец обратился в ООО «МПК «Гудвилл».

Согласно техническому заключению ООО «МПК «Гудвилл» по обследованию и оценке характеристик надежности и безопасности объекта «Перепланировка квартиры» по адресу: <адрес> (№...), выданному ООО «МПК «Гудвилл» выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания и не создает угрозы для пребывания людей; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на опасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка и переустройство помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; специальное разрешение на строительство и реконструкцию не требуется.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности выводов заключения ООО «МПК «Гудвилл», поскольку техническое заключение выполнено специалистом, имеющим специальные познания, заключение соответствует требованиям относимости и допустимости, данное заключение не оспаривается представителем ответчика.

Согласно экспликации и схематическому плану объекта в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по данным обследования на "."..г., в квартире имеется две жилых комнаты площадью 12,7 кв.м. и 14,7 кв.м., коридор площадью 5,8 кв.м., шкаф площадью 2,0 кв.м.

В принадлежащей истцу ФИО1 квартире демонтированы встроенные шкафы (пом.5,6) в жилой комнате (пом.7), демонтирована часть ненесущие перегородки с дверным блоком между коридором (пом.1) и жилой комнатой (пом.№...), выполнено устройство гипсокартонных перегородок в жилой комнате(пом.№...) с устройством дверных блоков. В результате выполненной перепланировки : площадь жилой комнаты (пом.7) увеличилась за счет демонтажа встроенных шкафов (пом.5,6), жилая комната (пом.№...) стала изолированной, организовано дополнительное место хранения -шкаф (пом.5).

Площадь жилых комнат в квартире истца после выполненной перепланировки составляет 12,7 кв.м. и 14,7 кв.м. соответственно, что меньше установленной Сводом правил СП 54.13330.2022 площади общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более, которая должна быть не менее 16 кв.м.

Данное обстоятельство, согласно доводам представителя ответчика, является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Суд полагает необоснованными доводы администрации городского округа – <адрес>, о том, что сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии невозможно ввиду того, что в результате произведенной перепланировки площадь двух жилых комнат 12,7 кв.м. и 14,7 кв.м., то есть менее 16 кв.м., площади общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более, установленной Сводом правил СП 54.13330.2022, по тем основаниям, что данное нарушение может ухудшать условия проживания самих собственников (жильцов) спорной квартиры, но не нарушает прав и законных интересов собственников иных жилых помещений многоквартирного дома, в том числе собственника ниже расположенной квартиры, в связи с чем, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Согласно частям 5, 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

На основании решения суда квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан (ч. 4 ст.29 ЖК РФ).

Поскольку произведенные в спорной квартире работы не нарушают безопасность граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, несмотря на отсутствие разрешения органа местного самоуправления на переустройство и перепланировку квартиры, суд считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа – <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., подсобной 16,9 кв.м. в перепланированном состоянии, в том числе произведенные: демонтаж и устройство перегородок, перегородок с дверными проемами; демонтаж шкафов в жилой комнате №....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.О.Горнакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья /подпись/ А.О.Горнакова

№...