УИД 77RS0004-02-2025-007692-06

Решение

именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5506/2025 по иску ГБУ адрес Академический» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу

Установил:

ГБУ адрес Академический» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ для обследования внутриквартирной вентиляции, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя свои требования тем, что в адрес истца поступило предписание Государственной жилищной инспекции адрес о необходимости обследования и восстановления воздухообмена в квартире 72 по адресу: адрес. Собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования вентиляции. Однако, собственники кв.72 не предоставили сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес к коммуникациям в указанной квартире. В связи с изложенным ГБУ адрес Академический» обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца ГБУ адрес Академический» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица Мосжилинспекция по доверенности фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей организаций, в многоквартирном жилом доме 37А по адресу: адрес.

В адрес истца поступило предписание Государственной жилищной инспекции адрес о необходимости обследования и восстановления воздухообмена в квартире 72 по адресу: адрес. Собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования вентиляции. Однако, собственники кв. 72 не предоставили сотрудникам ГБУ «Жилищник адрес к коммуникациям в указанной квартире.

Таким образом, собственники кв. 72 препятствуют истцу осуществить проведение обследования жилого помещения, а именно обследовать вентиляцию, расположенную в квартире.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Содержание общего имущества в соответствии с п.11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.13 Правил, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных указанным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» перечень услуг и работ, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).

В соответствии с ч. 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч.2 ст.162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпунктом «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Собственники кв. 72, отказывая в предоставлении истцу доступа к вентиляции, являющейся внутриквартирным общедомовым имуществом, нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы собственников других квартир, поскольку вентиляция находится в неисправном состоянии, необходимо установить причину неисправности.

Между тем, обеспечение доступа в жилище ответчиков вызвано необходимостью доступа к вентиляции для обследования вентиляционных каналов, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация внутриквартирного общедомового имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием данного имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния данного имущества. Отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и собственники кв. 72, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, Правила пользования жилыми помещения, Правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку собственниками кв.72 нарушены права других жильцов данного дома, не предоставлен доступ сотрудникам управляющей компании для устранения проблемы в общедомовом имуществе.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить ГБУ «Жилищник адрес в жилое помещение – квартиру 72 по адресу: адрес, для обследования инженерных коммуникаций и общедомового имущества, производства необходимых ремонтных работ в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ГБУ адрес Академический» почтовые расходы сумма, госпошлину в сумме сумма в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2026 года.

Судья Е.М. Черныш