77RS0030-02-2023-000446-61

Дело № 2-944/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 21 марта 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истцов – фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к адрес о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы являются участниками долевого строительства на основании договора от 16 января 2021 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 30 сентября 2021 г. Данный срок соблюден не был. Претензию об уплате неустойки ответчик не удовлетворил. В связи с просрочкой исполнения обязательств ФИО1 понесены убытки в размере платы за наем жилого помещения за период с 01 октября 2021 г. по 30 марта 2022 г.

В этой связи ФИО2, ФИО1 просили суд взыскать с адрес” в пользу каждого из них неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; взыскать с адрес” в пользу ФИО1 в возмещение убытков денежные средства в размере сумма

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, а также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участниками долевого строительства ФИО2, ФИО1 и застройщиком адрес” 16 января 2021 г. был заключен договор участия в долевом строительстве № Р02-03-22-03-338, согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру с проектным номером 338 общей проектной площадью 50,7 кв. м.

Цена договора установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам был определен п. 2.3 договора – не позднее третьего квартала 2021 г., то есть не позднее 30 сентября 2021 г. включительно.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением от 09 сентября 2022 г.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 20 декабря 2022 г.

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объекта долевого строительства истцам.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2022 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

На дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 6,75 %.

Неустойка за период с 01 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г. составляет сумма (сумма х 6,75%/ 300 х 179 дней х 2).

Доводы ответчика об обстоятельствах непреодолимой силы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции не могут послужить основанием для полного освобождения адрес” от ответственности за нарушение договорных обязательств, поскольку заявленный истцом период начисления неустойки находится за пределами периода иммунитета, установленного Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 г. № 423.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

При таких обстоятельствах исковые требования истцов к адрес” о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

Поскольку п. 2.1 договора предусмотрено, что у участников долевого строительства возникает общая совместная собственность на объект долевого строительства, то сумма неустойки подлежит взысканию в пользу истцов в солидарном порядке.

Истцы в собственности иных жилых помещений в адрес не имели, что подтверждено сведениями из ЕГРН, были зарегистрированы по месту жительства в адрес.

ФИО1 работает с 26 марта 2020 г. в адрес, что подтверждено копией трудовой книжки, справкой ООО «АЛАНТЕРА».

ФИО1 заключила с фио договоры найма двухкомнатной квартиры общей площадью 56 кв. м., жилой площадью 23 кв. м. по адресу: адрес, на период с 01 октября 2021 г. по 30 марта 2022 г., с 01 апреля 2022 г. по 31 декабря 2022 г.

Параметры квартиры сопоставимы с параметрами объекта долевого строительства.

Ежемесячная плата за наем по указанному договору составила сумма

Общая сумма уплаченных за наем жилого помещения денежных средств за 6 месяцев составила сумма

Данные расходы являются убытками ФИО1, понесенными по вине ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к адрес” о взыскании убытков подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма в пользу каждого из истцов.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу ФИО1, составляет сумма

В рассматриваемом случае не имеется оснований для взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в части выплаты неустойки, поскольку требование о выплате неустойки было заявлено истцами в период действия Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, застройщик вправе был не производить выплату неустойки. Таким образом, факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в отношении неустойки в ходе судебного разбирательства установлен не был.

Также суд не усматривает оснований для начисления штрафа на сумму взысканной компенсации морального вреда, поскольку в претензии истцы требования о выплате компенсации морального вреда не заявляли, факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в отношении компенсации морального вреда также не установлен.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, заявление адрес” об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес о защите прав потребителей, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма.

Взыскать с адрес в пользу ФИО1 убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с адрес в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1, ФИО2 - отказать.

Взыскать с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить адрес отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023г.