КОПИЯ
Дело № 2-891/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 ноября 2023 года г.Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,
при секретаре Сухановой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области об изменении записи в Едином государственном реестре недвижимости, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к Администрации Корохоткинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> перепланированном состоянии, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о квартирах № <номер> и № <номер>, расположенных в данном жилом доме, указав в обоснование иска, что на основании решения Смоленского районного суда <адрес> от <дата> истец является собственником двухквартирного жилого <адрес> состоящего из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой <данные изъяты> кв.м и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой <данные изъяты> кв.м, общая площадь <адрес>,4 кв.м с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> без оформления разрешающей документации была произведена перепланировка данного жилого дома, в <адрес> помещении № <номер> площадью 11,00 кв.м демонтирована деревянная перегородка и дверной проем, чтобы образовалось одно помещение, установлен дверной проем, между помещениями № <номер> и № <номер>. В <адрес> помещении № <номер> демонтирована печь, а также в помещении № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м заложен дверной проем. Согласно заключению ООО «ГеоПрофиль», одноэтажный индивидуальный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, общую площадь здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь по помещениям <данные изъяты> кв.м является индивидуальным жилым домом в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» и ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) (л.д.6, 34, 230).
Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.230 оборот).
Представитель ответчика Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.235).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.194-196).
Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что <дата> между истцом (покупатель) и СПК «Племзавод «Доброволец» (продавец) в лице председателя <данные изъяты>. заключен договор купли-продажи в отношении жилого двухквартирного дома по адресу: <адрес>, д. Синьково, <адрес>, состоящего из двух квартир: <адрес> – общей площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой <данные изъяты> кв.м, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой <данные изъяты> кв.м, общая площадь <адрес><данные изъяты> кв.м с холодными пристройками 65,0 кв.м (л.д. 18-19).
Решением Смоленского районного суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, признано право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м с холодными пристройками, состоящий из двух квартир: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м. с холодной пристройкой и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.8-9).
Жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, поставлено на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер>, сведения о собственнике отсутствуют. В пределах данного жилого помещения расположены помещения с кадастровыми номерами <адрес>(л.д.117-118).
Жилое помещение - квартира с кадастровым номером № <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлена на кадастровый учет <дата>, имеет площадь 31,8 кв.м, собственником является ФИО1, право собственности зарегистрировано <дата>(л.д.119-120).
Жилое помещение - квартира с кадастровым номером № <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлена на кадастровый учет <дата>, имеет площадь 33,2 кв.м, собственником является ФИО1, право собственности зарегистрировано <дата>(л.д.121-122).
Целью обращения в суд с данным иском является аннулирование в ЕГРН сведений о квартирах и регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом как единый самостоятельный объект недвижимости.
По результатам заключения, подготовленного ООО «ГеоПрофиль», о технической возможности состояния объекта к надежности и безопасности признания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что данное здание, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м и состоящее из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой <данные изъяты> кв.м и <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой <данные изъяты> кв.м. В здании была осуществлена перепланировка, таким образом, что здание стало индивидуальным жилым домом. Здание индивидуальный жилой дом, имеет количество этажей -1, общая площадь по помещениям <данные изъяты> кв.м. Площадь здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, общая площадь внутренних поверхностей наружных стен составляет <данные изъяты> кв.м и общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, данное здание отнесено к дому индивидуального жилищного строительства и соответствует признакам индивидуального жилого дома. Из вышеуказанного следует, что здание является отдельно стоящим жилым домом. Состав помещений жилого дома с общей площадью по помещениям <данные изъяты> кв.м после перепланировки: 1.Жилая комната – <данные изъяты> кв.м4; 2.Кухня – <данные изъяты> кв.м; 3.Прихожая – <данные изъяты> кв.м; 4.Нежилое помещение – <данные изъяты> кв.м; 5.Жилая комната – <данные изъяты> кв.м; 6. Жилая комната – <данные изъяты> кв.м. В жилом доме была осуществлена следующая перепланировка: в <адрес> помещении № <номер> площадью 11,00 кв.м демонтирована деревянная перегородка и дверной проем, чтобы образовалось одно помещение, установлен дверной проем, между помещениями № <номер> и № <номер>. В <адрес> помещении № <номер> демонтирована печь, а также в помещении № <номер>, площадью 8,7 кв.м заложен дверной проем. На основании результатов обследования, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособное. Жилой дом, по адресу: <адрес>, Корохоткинское сельское поселение, д.Синьково, <адрес> одноэтажный, проживает только одна семья и имеет свой отдельный выход на свой земельный участок, что является признаками жилого дома. Жилой дом общей площадью по помещениям <данные изъяты> кв.м имеет самостоятельные индивидуальные подключения к внешним сетям, что является признаками индивидуального жилого дома. Учитывая все вышеизложенные факты, жилой дом, общей площадью по помещениям 67,10 кв.м, является индивидуальным жилым домом в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» и ст.1 ГрК РФ (л.д.10-17).
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д.93-95).
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
В соответствии с ч.6 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.
Согласно абз. 3 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
С учетом изложенного, перепланировка жилого дома была осуществлена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, после произведенной перепланировки, общая площадь жилого дома, стала составлять 71,70 кв.м. Произведенные работы по перепланировке, жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни или здоровью, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ст.14 вышеуказанного Закона).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах № <номер> с кадастровым номером № <номер> и № <номер> с кадастровым номером № <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд <адрес>.
Председательствующий подпись О.Н. Гаврилова
Мотивированное решение составлено 22.11.2023