Дело ...
УИД - 16RS0...-07
Заочное Решение
именем Российской Федерации
... ... РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Медведева М.В.
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Строим будущее" к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,
установил:
ООО УК "Строим будущее" обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: .... Ответчик является собственником ... вышеуказанном жилом доме. Истцу необходимо произвести ремонтные работы на общем имуществе спорного жилого дома, в том числе имущества, находящегося в жилом помещении ... указанного дома. Ответчику было направлено требование о необходимости предоставления доступа в квартиру. Однако конверт вернулся с истечением срока хранения, доступ предоставлен не был, что подтверждается актом от .... В результате неправомерных действий ответчика, истец не может исполнить свои обязательства по обеспечению ремонтных работ на общем имуществе спорного жилого дома. Таким образом, истец просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру и взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. Возражения по исковым требованиям в суд не представила.
Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в отсутствие представителя истца.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, вкоторых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.п. е пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарногосостояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По делу установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – ..., расположенная по адресу: ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость (л.д.9).
В соответствии с протоколом от ... заочным собранием собственников помещений управление указанным домом осуществляет истец (л.д. 8).
... истцом в адрес ответчика было направлено требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, однако ответчик на вышеуказанное требование не ответил (л.д.14-17).
Согласно акту по обеспечению доступа в квартиру от ... усматривается, что ответчик не предоставляет доступ в квартиру для проведения работ по текущему ремонту системы ГВС (л.д. 18).
Так же на момент рассмотрения искового заявления доступ в квартиру не обеспечен.
При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик обязан предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Строим будущее" (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия 92 07 ...) о предоставлении доступа в квартиру удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу многоквартирного дома в ..., расположенной по адресу: ..., а именно: к стоякам горяченного водоснабжения.
Взыскать с ФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Строим будущее" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей
Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Истцом заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись. М.В. Медведев