Дело № 2-1705/2025

УИД 33RS0011-01-2025-002568-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 28 июля 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Черкас О.В., при секретаре Мосягиной А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к администрации <адрес>, в котором просил признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли (территории) общего пользования, адрес: <адрес>, МО <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 33<№> разрешенное использование под строительство гаража, по адресу: <адрес>, МО <адрес> года и в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, местоположение: <адрес>, МО <адрес>, по местоположению характерных точек с координатами: н2 (Х219308.39; Y276772.58), н1 (Х219306.81; Y276767.45), н5 (Х219305.24; Y276762.30), н7 (Х219304.21; Y276762.61), н6 (X219306.11; Y276767.66),3 (Х219308.00; Y276772.69), н2 (Х219308.39; Y276772.58)

В обоснование исковых требований указано, что <дата> ФИО3 приобрел в собственность гаражи и земельные участки по адресу: <адрес> года, а также по адресу: <адрес>, гараж б/н. Земельные участки под вышеуказанными гаражами с кадастровым номером 33:20:012204:762 площадью 28,7 кв.м и с кадастровым номером 33:20:012204:760 кв.м площадью 29,3 кв.м поставлены на государственный кадастровый учет.

Решением Ковровского городского суда от <дата> установлены границы указанных земельных участков. При обращении в Росреестр сведения об их границах не были внесены в ЕГРН, в связи с наличием пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 33:20:000000:3179, категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования – земли (территории) общего пользования, по адресу: <адрес>, МО <адрес> были выстроены в 1996 году до образования земельного участка с кадастровым номером 33:20:000000:3179. При этом местоположение границ указанного земельного участка не было согласовано с собственниками строений и смежных участков.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял ФИО1 по доверенности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в ходе судебного разбирательства с иском не согласился, указав, что права истца не нарушены, поскольку он может в административном порядке исправить реестровую ошибку, обратившись в администрацию за согласованием границ.

Представитель ответчика администрации <адрес> и третьего лица Управления городского хозяйства по доверенности ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился по аналогичным основаниям.

Представитель Росреестра по <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. Ранее в ходе судебного заседания, состоявшегося <дата> пояснила, что на основании решения Ковровского городского от <дата> не возможно внести сведения о границах земельных участков 33:<№> и <№>, поскольку выявлена реестровая ошибка, заключающая в пересечении установленных решением суда границ с границами земельного участка с кадастровым номером 33:<№> Самостоятельно Росреестр данную ошибку исправить не может, решением суда от <дата> результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№> недействительными не признавались.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно пункту 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Аналогичные правила были установлены в пункте 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, утратившей силу с <дата>.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 24 кв.м. с кадастровым номером <№> и размещенного на нем гаража площадью 29,3 кв.м с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, гараж б/н., земельного участка площадью 24 кв.м с кадастровым номером <№> и размещенного на нем гаража площадью 28,7 кв.м с кадастровым номером 33:20:012204:762, по адресу: <адрес> года, гараж 1.

Вступившим в законную силу решением Ковровского городского суда удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 33:20:012204:757, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: гараж, местоположение: <адрес>, МО <адрес>, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО9 от <дата>, по местоположению характерных точек с координатами: н1 (Х219306.81; Y276767.45), н2 (Х219308.39; Y276772.58), н3 (Х219308.00; Y276772.69), н4 (Х219302.25; Y276774.31), н5 (Х219300.72; Y276769.22), н6 (X219306.11; Y276767.66), н1 (Х219306.81; Y276767.45) и земельного участка с кадастровым номером 33:20:012204:61, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: гараж, местоположение: <адрес>, МО <адрес> года, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО9 от <дата>, по местоположению характерных точек с координатами: н1 (Х219305.24; Y276762.30), н2 (Х219306.81; Y276767.45), н3(Х219300.72; Y276769.22), н4 (Х219299.18; Y276764.13), н1 (Х219305.24; Y276762.30).

Указанным решением установлено, что гаражи, расположенные на указных земельных участках, построены в 1996 г. до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, до утверждения Правил землепользования и застройки <адрес>, гаражи не являются самовольными постройками, право собственности на них зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

В пояснениях представитель ответчика администрации <адрес> указывал на то, что установление границ земельных участков под гаражами истца по предложенному истцом варианту приведет к пересечению границ земельных участков с землями общего пользования – земельным участком с кадастровым номером <№>.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 33:<№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли (территории) общего пользования, адрес: <адрес>, МО горд Ковров, <адрес> принадлежит муниципальному образованию <адрес>, передан в постоянное (бессрочное) пользование Управлению городского хозяйства администрации <адрес>, границы указанного земельного участка установлены на основании межевого плана от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Согласно межевым планам от <дата>, <дата>, схеме, составленным кадастровым инженером ФИО9, имеются пересечения установленных решением Ковровского городского суда от <дата> границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> по местоположению характерных точек с координатами: н1 (Х219305.24; Y276762.30), н2 (Х219306.81; Y276767.45), н3(Х219300.72; Y276769.22), н4 (Х219299.18; Y276764.13), н1 (Х219305.24; Y276762.30).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что границы автомобильной дороги – <адрес> установлены в 2022 г. без учета принадлежащих истцу гаражей, выстроенных в установленном законом порядке в 1996 г., суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <№>, что не оспаривалось ответчиком в суде.

На основании изложенного суд полагает возможным исковые требования истца удовлетворить, признав недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером <№> в части пересечения с границами земельных участков <№> и <№>.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка не может быть основанием для исключения сведений о местоположении спорной части границы без внесения верных координат характерных (поворотных) точек ее прохождения, в связи с этим имеются основания для внесения в ЕГРН сведений о смежной границе земельного участка с кадастровым номером <№> по местоположению характерных точек с координатами: н7 (Х219304.21; Y276762.61), н6 (X219306.11; Y276767.66), 3 (Х219308.00; Y276772.69), соответствующим координатам границ земельных участков истца, установленных решением суда от <дата>

Довод представителя ответчика администрации <адрес> об отсутствии нарушений прав истца, поскольку последний может решить вопрос в административном порядке, обратившись в администрацию <адрес> за согласованием границ, судом отклоняется.

Так, при наличии вступившего в законную силу решения суда от <дата> согласование границ земельных участков не требуется. Администрация <адрес>, зная о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 33:20:000000:3179, до настоящего времени мер по ее исправлению не предпринимала, истец лишен возможности внести сведения в ЕГРН о границах принадлежащих ему земельных участком, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать недействительными и подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером 33:20:000000:3179, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли (территории) общего пользования, адрес: <адрес>, МО <адрес> в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 33<№>, разрешенное использование под строительство гаража, по адресу: <адрес>, МО <адрес> года и в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <№> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, местоположение: <адрес>, МО <адрес>, по местоположению характерных точек с координатами: н2 (Х219308.39; Y276772.58), н1 (Х219306.81; Y276767.45), н5 (Х219305.24; Y276762.30), н7 (Х219304.21; Y276762.61), н6 (X219306.11; Y276767.66),3 (Х219308.00; Y276772.69), н2 (Х219308.39; Y276772.58).

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границе земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли (территории) общего пользования, адрес: <адрес>, МО <адрес> в части смежной с земельными участками с кадастровым номером <№>, разрешенное использование под строительство гаража, по адресу: <адрес>, МО <адрес> года и с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, местоположение: <адрес>, МО <адрес>, по местоположению характерных точек с координатами: н7 (Х219304.21; Y276762.61), н6 (X219306.11; Y276767.66),3 (Х219308.00; Y276772.69).

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2025 г.