Дело № 2-497/2025

УИД 52RS0009-01-2024-004935-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Годзевича В.О., при секретаре Костылевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РЕН к Администрации городского округа города Арзамаса о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец РЕН обратилась в суд с иском к Администрации городского округа города Арзамаса о разделе жилого дома, указав в обоснование заявленных требований следующее:

Истцу на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000/ +- 11.07, с кадастровым номером №. Данный участок был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 565/+-8 и земельный участок с кадастровым номером № площадью 435/+-7.

Так же, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью здания 466,7 кв.м. Этот дом истец хочет разделить на два дома блокированной застройки площадью 229,1 кв.м и 229,1 кв.м.

В соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков.

Раздел дома на два дома блокированной застройки истцу необходим в целях проведения газа с обеих сторон дома. Во внесудебном порядке данную процедуру произвести не представляется возможным.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с иском.

Просит суд произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два дома блокированной застройки.

Признать право собственности и выделить РЕН <дата> г.р. блок 1, общей площадью 229,1 кв.м, состоящую из: прихожая 24,7 кв.м., кухня - гостинная 44,7 кв.м., санузел 4,8 кв.м., жилая 14,9 кв.м., жилая 14,4 кв.м., жилая 30.1 кв.м., холл 42,7 кв.м., кладовка 4,6 кв.м., котельная 41,6 кв.м.,

Признать право собственности и выделить РЕН <дата> г.р. блок 2, общей площадью 229,1 кв.м, состоящую из: прихожая 24,4 кв.м., кухня гостинная 44,6 кв.м., санузел 4,8 кв.м., жилая 15 кв.м., жилая 14,4 кв.м., жилая 30.3 кв.м., холл 42,7 кв.м., кладовка 4,7 кв.м., котельная 41,6 кв.м.

Истец в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.113,114 ГПК РФ.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Следовательно, суд считает возможным разрешить правовой конфликт в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему:

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от (дата)) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что РЕН на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000/ +- 11.07, с кадастровым номером №.

Данный земельный участок был разделен на два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 565/+-8 и земельный участок с кадастровым номером № площадью 435/+-7.

Вышеуказанные факты подтверждаются представленными выписками из ЕГРН на земельные участки.

В <дата> году на указанном земельном участке истец совершила строительство дома с кадастровым номером № общей площадью здания 466,7 кв.м. Фактически дом состоит из двух жилых блоков площадью 229,1 кв.м и 229,1 кв.м., каждый из которых соответствует признакам индивидуального жилого дома, расположены на отдельном земельном участке, что подтверждается техническими паспортами, выполненными КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ НО», а также техническим планом здания, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ НО».

Согласно схеме расположения домов на местности, содержащейся в техническом плане здания, установлено, что жилой дом блокированной застройки, площадью 229,1 кв.м., расположен на земельном участке площадью 565/+-8 кв.м. с кадастровым №, жилой дом блокированной застройки, площадью 229,1 кв.м., расположен на земельном участке площадью 435/+-7 кв.м. с кадастровым №№.

Согласно плану топографической съемки, жилые дома не выходят за пределы установленных границ земельных участков. Процент застройки истцом не нарушен.

Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Абрамовский сельсовет Арзамасского муниципального района Нижегородской области, утвержденным Постановлением администрации Абрамовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области № 102 от «06» октября 2021 г., действующими на момент обращения с настоящим иском в суд, земельные участки РЕН расположены в границах территориальной зоны Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства и содержанием домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. В данной зоне предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка - Блокированная жилая застройка, разрешающая размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Согласно представленному техническому заключению эксперта от 27 января 2025 г., выполненному ППК «Роскадастр», здание состоит из двух блоков, имеющих общую стену и отдельный выход на обособленный земельный участок. Каждый из блоков является обособленным и изолированным, предназначенным для проживания одной семьи. Блоки не имеют общих входов, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и является самостоятельным объектом недвижимости. Здание построено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», санитарных норм, противопожарных норм, экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию здания, а так же соблюдены права и законные интересы других лиц. Техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Основные несущие строительные конструкции здания и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что единственным существенным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, а следовательно находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку блокированные жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, находятся на земельных участках, которыми истец владеет на законном основании, возведенные объекты недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан и истец лишен иной возможности осуществить регистрацию своего права.

Учитывая изложенное, суд полагает, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РЕН (<дата> г.р., паспорт №) удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два дома блокированной застройки.

Признать за РЕН право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок 1, общей площадью 229,1 кв.м, состоящую из: прихожая 24,7 кв.м., кухня - гостинная 44,7 кв.м., санузел 4,8 кв.м., жилая 14,9 кв.м., жилая 14,4 кв.м., жилая 30.1 кв.м., холл 42,7 кв.м., кладовка 4,6 кв.м., котельная 41,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за РЕН право собственности на жилой дом блокированной застройки, блок 2, общей площадью 229,1 кв.м, состоящую из: прихожая 24,4 кв.м., кухня гостинная 44,6 кв.м., санузел 4,8 кв.м., жилая 15 кв.м., жилая 14,4 кв.м., жилая 30.3 кв.м., холл 42,7 кв.м., кладовка 4,7 кв.м., котельная 41,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.