УИД: 78RS0016-01-2022-002323-31

Дело № 2-3043/2022 17 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Улитиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО2, ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2. ФИО3. уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило обязать ФИО2 обеспечить ООО «Жилкомсервис № <адрес>» доступ в <адрес> для осмотра и выполнения работ по демонтажу и замене инженерных сетей (участка стояка горячего водоснабжения); обязать ФИО3 обеспечить ООО «Жилкомсервис № <адрес>» доступ в <адрес> для осмотра и выполнения работ по демонтажу и замене инженерных сетей (участка стояка горячего водоснабжения). В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес> судебную неустойку в размере по 300 рублей с каждого ответчика за каждый день просрочки исполнения решения суда, с момента истечения десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения; взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» расходы по уплате госпошлины в размере по 3 000 рублей с каждого ответчика. В обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что является управляющей компанией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес> <адрес>. В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допустить представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованного с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварии – в любое время. Выданное предписание направленное посредством почтовой связи о необходимости обеспечить допуск в жилое помещение для осмотра и демонтажа (замене) общедомовых инженерных сетей участка стояка горячего водоснабжения, для нормализации напора горячей воды в <адрес>. Доступ в квартиры обеспечен не был в связи с чем. ситец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, иск признала, не возражала против его удовлетворения.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на ведение дела через представителей, которые в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, от ООО «ТВК–Инжиниринг» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным на основании ст.167 ГПК рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником <адрес>

ФИО3 является собственником <адрес>

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении истца на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

От ФИО3 в адрес истца, Администрации <адрес>, Прокуратуры Санкт-Петербурга поступали жалобы об отсутствии в ее квартире подключения к общедомовой системе горячего водоснабжения.

Актом комиссии НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> <адрес> отсутствует должный напор горячего водоснабжения. Температура горячей воды не соответствует нормам. Подрядчик пояснил, что работы по замене стояка ГВС не выполнены в связи с отказом в доступе нижерасположенной <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено предписание о предоставлении доступа к стояку ГВС расположенного в <адрес>.

Актом комиссии НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перед смотром жилых помещений в <адрес> <адрес> в теплоцентре питающий дом была перекрыта задвижка ГВС, таким образом в квартирах №,№ и помещении № ГВС отсутствовала. В <адрес> из крана ГВС осуществляет водоразбор. Собственник <адрес> ФИО4 выдворила комиссию из квартиры в связи с чем, произвести замеры и обследования не позволила. В обследуемых помещениях №, квартирах №, № – давление и температура воды соответствует норме.

Согласно требованиям ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Таким образом, на ответчиков возложена обязанность надлежащего содержания находящегося в их владении и пользовании жилого помещения.

В случае выбора способа управления домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Указанные правовые нормы в системной взаимосвязи подтверждают правомерность требований истца, направленных на выявление технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также устранения аварийного состояния инженерных сетей в частичности горячего водоснабжения которое приводит к пониженному напору горячего водоснабжения в <адрес>

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Между тем, доступ в <адрес>, собственниками которых являются ФИО2 собственник <адрес> ФИО3 собственник <адрес>, сотрудникам ООО «Жилкомсервис № <адрес>» не обеспечен, соответствующие предписания, направленные в адрес ответчиков по почте, оставлены без удовлетворения, что подтверждено актами.

Препятствуя доступу сотрудников управляющей организации в <адрес> для осмотра и демонтажа (замене) общедомовых инженерных сетей, участка стояка горячего водоснабжения в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, ответчики создают угрозу нарушения прав и интересов других нанимателей и собственников помещений в данном многоквартирном доме, безопасности их жизни и здоровью. Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в части обязания ответчиков обеспечить доступ в принадлежащие им на праве собственности квартиры для осмотра и демонтажа (замене) общедомовых инженерных сетей, участка стояка горячего водоснабжения для нормализации напора горячей воды в том числе в <адрес>.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом также заявление требование о взыскании с ответчиков неустойки за неисполнение решения суда.

Нормативным основанием взыскания судебной неустойки является ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки с целью понуждения ответчиков к исполнению судебного акта в случае уклонения от предоставления доступа в помещение не имеется.

Учитывая характер спора, а также срок, предоставленный ответчикам для исполнения судебного акта, суд считает возможным установить заявленный размер судебной неустойки в размере по 300 руб. в день с каждого, начиная с одиннадцатого дня со дня вступления в законную силу судебного акта, до полного его исполнения, поскольку такой размер неустойки отвечает принципам, закрепленным вышеприведенными разъяснениями.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Так как за подачу настоящего иска ООО «Жилкомсервис № <адрес>» оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, руководствуясь положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу управляющей компании судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт №) обеспечить работникам ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН №) при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, доступ в <адрес> в рабочие дни недели с 9 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. для осмотра и выполнения работ по демонтажу и замене инженерных сетей (участка стояка горячего водоснабжения).

Обязать ФИО3 (паспорт № № обеспечить работникам ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН №) при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия, доступ в <адрес> в рабочие дни недели с 9 час. 00 мин до 18 час. 00 мин. для осмотра и выполнения работ по демонтажу и замене инженерных сетей (участка стояка горячего водоснабжения).

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН №) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с момента истечения десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (ИНН №) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, с момента истечения десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН № расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированнее решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ