Дело № 2-47/2022
Уникальный идентификатор дела:
91RS0011-01-2021-001847-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2022 г. пгт Красногвардейское
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома на блоки, признании права собственности на автономный жилой блок, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
в мае 2021 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Октябрьского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просят признать дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной постройки; разделить спорный дом на два автономных жилых блока; признать право собственности истцов на автономный жилой блок площадью 40,3 кв.м, соответствующий квартире №.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются сособственниками квартиры № расположенной по <адрес>, по 1/4 доли каждый, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома, имеющего признаки дома блокированной постройки. Квартира № состоит в реестре муниципальной собственности, однако ответчик на устные обращения о признании дома домом блокированной застройки отвечает отказом. Отсутствие статуса дома блокированной застройки не дает возможности истцам в полной мере распоряжаться своим имуществом, производить капитальный ремонт без участия ответчика, пользоваться земельным участком.
Стороны, третье лицо, их представители, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru.
От представителя истцов адвоката Джаббаровой С.И. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и истцов, просила исковые требования удовлетворить. Представители ответчика и третьего лица сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.
В силу ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц, их представителей.
Суд, исследовав материалы дела, а также гражданского дела №, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Судом установлено, следует из материалов гражданского дела и не оспорено сторонами по делу, что истицы являются сособственниками по 1/4 доли каждый квартиры №, расположенной по <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой – 29,1 кв.м, состоящей из помещений: коридора № площадью 3,7 кв.м, кухни № площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м, веранды I площадью 23,2 кв.м, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12, 22-23). Квартира расположена на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома. Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, которой присвоен кадастровый №, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13-20, 40-45). При этом суд полагает необходимым указать, что несмотря на то, что принадлежащая истцам квартира имеет фактическую общую площадь 63,5 кв.м, что отражено в разделе 5 «План расположения помещения, машино-места на этаже» выписки из Единого государственного реестра недвижимости, тем не менее в Едином государственном реестре недвижимости сведения о площади спорной квартиры указаны как 40,3 кв.м (без учета веранды I).
Квартира № расположенная по <адрес>, общей площадью 30, кв.м, в том числе жилой – 15,2 кв.м, состоящая из помещений: холодного тамбура I площадью 7,2 кв/м, кухни № площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 15,2 кв.м, состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д. 21; л.д. 53-54 дела №).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположенная в указанном доме, на кадастровом учете не состоят, сведения о них в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 38-39).
Земельный участок площадью 1032 +/- 11 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенного пункта с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (код: 2.1), находится в муниципальной собственности муниципального образования Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д. 46-48).
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта ДД.ММ.ГГГГ 544-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.
Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 361/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> имеет частичные признаки жилого дома блокированной застройки, а квартиры в нем – частичные признаки автономных жилых блоков. Следовательно, указанный жилой дом не является жилым домом блокированной застройки, а квартиры в нем – автономными жилыми блоками. При этом эксперт пришел к выводу, что установка противопожарной стены в чердачном пространстве позволит образовать два автономных жилых блока дома блокированной застройки. Площадь земельного участка, кадастровый №, равная 1 032 кв.м, позволяет образование жилого дома блокированной застройки с площадью земельного участка, равной 300 кв.м на каждый автономный жилой блок или дом.
Техническое состояние конструктивных элементов жило дома по <адрес> в части расположения квартиры № неудовлетворительное и ограниченно работоспособное. Признаков аварийного технического состояния, при которых в конструкциях жилого дома имеются деформации, свидетельствующие об опасности обрушения, не установлено. Квартира № не пригодна для проживания, так как требует проведения ремонтных работ по восстановлению инженерных сетей, конструктивных элементов и отделочных покрытий (л.д. 67-98).
В соответствии с выводами дополнительной судебной строительно-технической экспертизы, изложенными в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в конструктивных особенностях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произошли изменения в виде установки в чердачном пространстве противопожарной стены из газобетонных блоков второго типа, в связи с чем из квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, образованы жилые дома блокированной застройки, состоящие из:
- жилого дома общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой площадью 29,1 кв.м, состоящего из помещений коридора № площадью 3,7 кв.м, кухни № площадью 7,5 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 17,0 кв.м, веранды № I площадью 23,2 кв.м, принадлежащего истцам;
- жилого дома общей площадью 30,0 кв.м, в том числе жилой площадью 15,2 кв.м, состоящего из помещений тамбура № I площадью 7,2 кв.м, кухни №, площадью 7,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 15,2 кв.м, принадлежащего муниципальному образованию Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым (л.д. 120-.
Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", статей 79, 84-87 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения, судом не установлено. Заключение судебной экспертизы не содержит неясности или неполноты, оно мотивировано по поставленным судом вопросам с применением нормативно-правовой базы, а также научно-методической литературы, в силу чего его объективность и достоверность не вызывает сомнений.
Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом по <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков, в понимании ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Жилой дом фактически разделен, является жилым домом блокированной застройки, и состоит из двух жилых блоков. Конструктивные элементы автономного жилого блока № находятся в работоспособном состоянии, обеспечено безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Жилой блок №, расположенный в доме № по <адрес> является непригодным для проживания, требует проведения ремонтных работ по восстановлению инженерных сетей, конструктивных элементов и отделочных покрытий.
Признание жилого дома блокированной застройкой в целом не нанесет угрозу жизни и здоровью человека.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и законными. Суд, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит муниципальному образованию на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки; сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеприведенным экспертным заключением.
Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, суд считает возможным признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем, в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей. Учитывая характер правоотношений, установление судом отсутствия в данном случае факта оспаривания или нарушения ответчиками права истца на выдел доли жилого дома, суд приходит к выводу о том, что судебные издержки, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела в суде, распределению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.
Признать жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать квартиру №, площадью 63,5 кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки.
Признать квартиру №, площадью 30,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 на квартиру №, площадью 63,5 кв.м, расположенную по адресу<адрес>
Прекратить право собственности муниципального образования Октябрьское сельское поселение <адрес> Республики Крым на квартиру №, площадью 30,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, право собственности на блок №, включающий в себя помещения: коридор 1-1 площадью 3,7 кв.м, кухню 1-2 площадью 7,5 кв.м, жилую комнату 1-3 площадью 12,1 кв.м, жилую комнату 1-4 площадью 17,0 кв.м, веранду I площадью 23,2 кв.м, в здании, расположенном по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым.
Признать за муниципальным образованием Октябрьское сельское поселение Красногвардейского района Республики Крым, ОГРН № право собственности на блок №, включающий в себя помещения: холодный тамбур I площадью 7,2 кв.м, кухню 1 площадью 7,6 кв.м, жилую комнату 2 площадью 15,2 кв.м, в здании, расположенном по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.В.Шевченко
Дата составления мотивированного решения – 15 декабря 2022 г.