УИД: 77RS0034-02-2024-020272-42
Дело №2-2106/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г. Москва
Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шаболтас А.В., при секретаре Сотниковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2025 по иску ТСЖ «Ватутинки-45» к Аппарату Совета депутатов внутригородского муниципального образования - городского округа Троицк в городе Москве о признании права собственности отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Ватутинки-45» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Аппарату Совета депутатов внутригородского муниципального образования -городского округа Троицк в городе Москве, в котором просило
признать отсутствующим зарегистрированное право собственности администрации адрес на выпуска из жилых домов кадастровый номер ......
снять с государственного кадастрового учета выпуска из жилых домов кадастровый номер ......
исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности администрации адрес на выпуска из жилых домов кадастровый номер ......
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом 22 по адрес, адрес.
В процессе эксплуатации многоквартирного дома истцом было обнаружено, что канализационные выпуски многоквартирного дома, имеющие кадастровый номер ..., оформлены в собственность администрации адрес, что, по мнению истца, противоречит нормам действующего законодательства, так как канализационные выпуски относятся к общему имуществу многоквартирного дома.
Представитель истца ТСЖ «Ватутинки-45» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Аппарата Совета депутатов внутригородского муниципального образования - городского округа Троицк в городе Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ООО «РИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Управление Росреестра, ДГИ г. Москвы извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом 22 по адрес, адрес.
Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2024 сооружение с кадастровым номером ..., имеющее наименование «Выпуска из жилых домов» и назначение «10.2 сооружения канализации», находится в собственности Администрации адрес, дата регистрации права собственности 08.07.2016.
В настоящее время в связи с ликвидацией Администрации адрес его правопреемником является Аппарат Совета депутатов внутригородского муниципального образования - городского округа Троицк в городе Москве, что подтверждается Решением совета депутатов внутригородского муниципального образования -городского округа Троицк в городе Москве от 19.09.2024 № 18/1.
Истец утверждает, что канализационные выпуски, право собственности на которые зарегистрировано за Администрацией адрес, являются общедомовым имуществом многоквартирного дома 22 по адрес адрес в г. Москве, а также соседних домов ... по адрес, находящихся на обслуживании управляющей организации ООО «Рик».
Между тем, из выписки из ЕГРН, а также кадастрового паспортные данные и ситуационного плана не следует, что спорные канализационные выпуски относятся к указанным истцом многоквартирным домам.
Согласно выписке из ЕГРН канализационные выпуски с кадастровым номером ... расположены в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами ... ...
Между тем, согласно общедоступной информации с сайта Росреестра в сети Интернет дом 22 по адрес адрес в г. Москве имеет кадастровый номер 50:21:0140218:1363, который не указан в ЕГРН среди объектов недвижимости, в пределах которых расположены спорные канализационный выпуски.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ввиду отсутствия в деле доказательств нахождения спорных канализационных выпусков в пределах дома 22 по адрес адрес в г. Москве суд не усматривает нарушения прав истца и собственников указанного многоквартирного дома регистрацией права собственности на спорные канализационные выпуски за ответчиком.
Кроме того, на основании анализа действующего законодательства, регулирующего отнесение инженерной системы водоотведения к общему имуществу многоквартирного дома, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.
Во втором абзаце пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), определено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Пунктом 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определениях от 22 июля 2015г. N 305-ЭС15-513, от 21 декабря 2015 г. N 305-ЭС15-11564, от 3 октября 2016 г. N 308-ЭС16-7310, от 26 декабря 2016 г. N 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирном доме по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте "а" пункта 1 и подпункте "ж" пункта 2 Правил N 491.
Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.
Анализируя вышеизложенное, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены.
Принятие решения о включении в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме участков канализационных сетей от внешней границы стены в многоквартирном доме до смотровых колодцев относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.
Указанная правовая позиция отражена в Письме Минстроя России от 10.04.2024 N 20297-ДН/04 «Об общем имуществе в многоквартирном доме».
Между тем, истцом в материалы дела не представлено сведений о принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о включении в состав общего имущества многоквартирного дома участков канализационных сетей от внешней границы стены в многоквартирном доме до смотровых колодцев.
Принимая во внимание изложенное суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Ватутинки-45» к Аппарату Совета депутатов внутригородского муниципального образования - городского округа Троицк в городе Москве о признании права собственности отсутствующим – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.04.2025 года
Судья А.В. Шаболтас