Дело № 2-254/2023
УИД № 36RS0032-01-2022-001754-97
Строка № 2.129
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2023 года п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Когтевой Е.В.,
при секретаре Корчагиной А.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителей ответчика администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенностям ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/2023 исковому заявлению ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома общей площадью 324,8 кв. м., с кадастровым номером ..........., расположенного по адресу: ..............., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: № 1 общей площадью 167,2 кв.м. и № 2 общей площадью 171, 9 кв. м.; признании за ним права собственности на здание № 1 общей площадью 167,2 кв.м. и здание № 2 общей площадью 171,9 кв.м. в доме блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Рамонский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, в котором просил признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..............., общей площадью 324,8 кв.м., с кадастровым номером – ........... жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: здание № 1 общей площадью 167,2 кв.м.: коридор №1 площадью 13,5 кв. м., кухня-гостиная № 2 площадью 38, 4 кв.м., шкаф № 3 площадью 0,7 кв.м., санузел № 4 площадью 2,9 кв.м., шкаф № 5 площадью 1,0 кв.м., гараж № 6 площадью 27,9 кв.м, коридор № 7 площадью19,7 к.м, жилое помещение № 8 площадью 15,0 кв.м., жилое помещение № 9 площадью 21,6 кв.м., санузел № 10 площадью 8,0 кв.м., жилое помещение № 11 площадью 18, 5 кв. м., здание № 2 общей площадью 171,9 кв.м.: коридор № 1 площадью 15,0 кв.м., гараж № 2 площадью 27,8 кв.м., шкаф № 3 площадью 1,1 кв.м., санузел №4 площадью 2,6 кв.м., кухня-гостиная № 5 площадью 38,5 кв.м., коридор № 6 площадью 19,6 кв.м., жилое помещение № 7 площадью 18,4 кв.м., санузел № 8 площадью 8,9 кв.м., жилое помещение № 9 площадью 18,2 кв.м., жилое помещение № 10 площадью 21,8 кв.м., что является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания по адресу: ..............., общей площадью 324, 8 кв.м., с кадастровым номером 36:25:6945018:2989 на «жилой дом», вид разрешенного использования – на «дом блокированной застройки» и прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: ..............., общей площадью 324,8 кв.м. с кадастровым номером ...........; признать право собственности ФИО1 на здание № 1 общей площадью 167,2 кв.м.: коридор №1 площадью 13,5 кв. м., кухня-гостиная № 2 площадью 38, 4 кв.м., шкаф № 3 площадью 0,7 кв.м., санузел № 4 площадью 2,9 кв.м., шкаф № 5 площадью 1,0 кв.м., гараж № 6 площадью 27,9 кв.м, коридор № 7 площадью19,7 к.м, жилое помещение № 8 площадью 15,0 кв.м., жилое помещение № 9 площадью 21,6 кв.м., санузел № 10 площадью 8,0 кв.м., жилое помещение № 11 площадью 18, 5 кв. м., и здание № 2 общей площадью 171,9 кв.м.: коридор № 1 площадью 15,0 кв.м., гараж № 2 площадью 27,8 кв.м., шкаф № 3 площадью 1,1 кв.м., санузел №4 площадью 2,6 кв.м., кухня-гостиная № 5 площадью 38,5 кв.м., коридор № 6 площадью 19,6 кв.м., жилое помещение № 7 площадью 18,4 кв.м., санузел № 8 площадью 8,9 кв.м., жилое помещение № 9 площадью 18,2 кв.м., жилое помещение № 10 площадью 21,8 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ...............; указать в решении суда, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет двух зданий, образованных в результате раздела жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ................ Свои требования истец мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи и акта приема –передачи земельного участка от ....... принадлежит по праву собственности земельный участок ..............., общей площадью <.......> кв.м., кадастровый ..........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ........ На указанном земельном участке им был возведен индивидуальный жилой дом площадью 324,8 кв.м., который поставлен на кадастровый учет, ........... и в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на ................ ....... им было принято решение о разделе земельного участка ..............., общей площадью 700 кв.м., кадастровый ........... на два самостоятельных участка. В результате раздела он является собственником: земельного участка, площадью 324 кв.м., кадастровый ..........., расположенного по адресу: ..............., и земельного участка, площадью 376 кв.м., кадастровый ..........., расположенного по адресу: ............... Право собственности на вновь образованные участки зарегистрировано в Росреестре, о чем ему выданы вписки из ЕГРН. В связи с тем, что индивидуальный жилой дом ..............., состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеющих самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, в доме отсутствуют помещения общего пользования, 09.06.2022 им было принято решение о разделе объекта недвижимости, в соответствии с которым он прекращает собственность на вышеуказанный жилой дом и производит раздел жилого дома, в результате которого в его собственность поступает дом блокированной застройки, площадью 180,8 кв.м., согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, количество этажей 2, расположенный по адресу: ..............., со следующими координатами:
№
Х
Y
1
534586,74
1298057,99
2
534594,19
1298061,03
3
534589,48
1298072,59
4
534582,03
1298069,06
1
534586,74
1298057,99
и имеющий отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером ..........., а также самостоятельные коммуникации; и в его собственность поступает дом блокированной застройки, площадью 180,8 кв.м, согласно Приказа Росреестра № П/0393 от 23.10.2020, количество этажей 2, расположенный по адресу: ..............., со следующими координатами:
№
Х
Y
1
534591,45
1298046,43
2
534598,90
1298049,47
3
534594,19
1298061,03
4
534586,74
1298057,99
1
534591,45
1298046,43
и имеющий отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером 36:25:6945018:9148, а также самостоятельные коммуникации.
Управлением Росреестра по Воронежской области от 05.07.2022 № ........... осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права приостановлено, поскольку жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, ему было предложено предоставить разрешение на реконструкцию жилого дома ............... в дом блокированной застройки, уведомление об окончании реконструкции объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в качестве дома блокированной застройки. Администрация Рамонского муниципального района Воронежской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию жилого ............... в дом блокированной застройки, уведомления об окончании реконструкции объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в качестве дома блокированнойзастройки ввиду того, что жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Согласно технического плана дома вновь образованные в результате раздела жилого ............... здания имеют отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером ........... и земельный участок с кадастровым номером ..........., а также самостоятельные коммуникации. Заявитель указывает, что из представленного экспертного заключения «БТИ-Информцентр» - филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» следует, что раздел жилого ............... технически возможен, указанный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, состоящий из двух отдельных зданий (блоков), предназначенных для проживания одной семьи каждый, являются двухэтажными, имеют общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и в связи с чем, являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки. Выделенные здания являются обособленными частями, имеют отдельный вход, индивидуальную систему отопления, газоснабжения и водоотведения и какого-либо переоборудования данных зданий производить нет необходимости.
Ответчиком администрацией Рамонского муниципального района в лице ее представителя ФИО3 были представлены письменные возражения об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области, в обосновании чего представитель ответчика по доверенности ссылается на следующее. ФИО1 является собственником земельного участка ........... расположенного по адресу ..............., кадастровый ..........., на указанном земельном участке собственником возведен жилой дом площадью 324,8 кв.м, с кадастровым номером ............ 01.03.2022 собственником принято решение о разделе земельного участка ........... на два самостоятельных земельных участка, право собственности на вновь образованные участки зарегистрировано в Росреестре. ....... собственником было принято решение о разделе объекта недвижимости индивидуального жилого дома, общей площадью 342,8 кв. с кадастровым номером ..........., расположенного по адресу: ................ Собственник обратился в Администрацию Рамонского муниципального района Воронежской области за разрешением на реконструкцию жилого ............... в дом блокированной застройки, уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в дом блокированной застройки и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в качестве дома блокированной застройки. В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ заявителю было отказано в выдаче разрешительной документации. В соответствии в с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством наземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Таким образом, образование нескольких объектов капитального строительства в результате реконструкции жилого дома не предусмотрено действующим законодательством. В уведомлении об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, поданном ФИО1 в отдел градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области от 26.03.2019 указано, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. В соответствии с положениями п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, главным признаком дома блокированной застройки является наличие боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами). В техническом плане здания, подготовленном 28.08.2018 кадастровым инженером, имеется план 1 этажа, согласно которому части дома, имеющие отдельные входы на земельный участок, не являются изолированными друг от друга частями жилого дома. Исходя из изложенных обстоятельств, ответчик полагает, что жилой ..............., не является домом блокированной застройки.
В качестве третьего лица без самостоятельных требований по гражданскому делу было привлечено Управление Росреестра по Воронежской области.
В судебное заседание явились представитель истца по доверенности ФИО2, представители ответчика Администрации Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3, ФИО4
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, направленное в его адрес извещение было возвращено отправителю в связи с истечением срока его хранения. Представителем истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании было представлено заявление ФИО1, в котором он просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии. В связи с чем, истец считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении гражданского дела.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Воронежской области буду надлежащим образом извещенным о судебном заседании, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие его представителя.
При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие истца ФИО1 и представителя третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Воронежской области.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования, просила об их удовлетворении.
Представители ответчика Администрации Рамонского муниципального района по доверенности ФИО3, ФИО4 поддержали представленные им возражения на исковое заявление. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Как установлено материалами дела, ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ..............., с кадастровым номером ..........., право собственности зарегистрировано ......., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства.
....... за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости по адресу: ..............., с назначением жилой дом, дата окончания строительства ....... год, кадастровый ............
....... ФИО1 было принято решение о разделе вышеуказанного земельного участка на два земельных участка площадью 324 кв.м и площадью 376 кв. м, по адресу ..............., с категорией земель и видом разрешенного использования для каждого земельного участка – земли населенных пунктов, для жилищного строительства.
В результате чего, за ФИО1 на праве собственности были зарегистрированы два земельных участка по адресу ..............., с кадастровыми номерами ........... и ............
Судом установлено, что ФИО1 12.04.2013 года было выдано разрешение на строительство жилого дома № ..........., на земельном участке по адресу ...............
26.03.2019 года ФИО1 обратился с Отдел градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по адресу ............... видом разрешенного использования – для жилищного строительства, и объекте капитального строительства - объекте индивидуального жилищного строительства – жилого дома, с указанием площади застройки, количества этажей, в указанном уведомлении подтвердил, что объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
К уведомлению об окончании строительства заявителем были приложены технический план здания – объекта индивидуального жилищного строительства от 28.08.2018, согласно которому жилой дом имеет два этажа, состоит из двух частей, разделенных между собой стеной как на первом этаже, так и на втором этаже, при этом в разделяющая жилой дом на две части конструкция (стена) первого этажа согласно приложенного к техническому паспорту плана первого этажа оборудована дверным проемом.
03.04.2019 Отделом градостроительной деятельности администрации Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО1 было выдано уведомление о соответствии построенного им объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ............... требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
В обосновании своих требований о признании объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу ..............., домом блокированной застройки, истец и его представитель ссылаются на представленное вместе с исковым заявлением экспертное заключение «БТИ-Информцентр» - филиал Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», согласно которому эксперт пришел к выводу о технической возможности раздела жилого дома на две изолированные и обособленные части (блоки).
Экспертным заключением установлено, что жилой дом состоит из двух одноэтажных частей жилого дома (Литер А): жилое помещение 1, расположенное в лит А, состоит из 11 помещений и жилое помещение 2, расположенное в лит А, состоит из 10 помещений. Согласно представленной к экспертному заключению приложению - схеме раздела, жилой дом имеет первый этаж и мансардный этаж (схема раздела первого этажа дома и схема раздела мансардного этажа). В данной схеме отображено, что предполагаемая граница раздела дома на два обособленных жилых помещениях- жилых блока в доме блокированной застройки проходит по первому и мансардному этажах жилого дома, соответственно будет являться общей боковой стеной как на первом этаже дома, так и общей боковой стеной на мансардном этаже.
Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Как выше уже было отмечено, разрешительная документация, дающая право истцу на строительство объекта недвижимости по адресу ..............., была получена для строительства индивидуального жилого дома, уведомление о соответствии построенного им объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности выдано на объект индивидуального жилищного строительства. Принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, что в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ исключает его раздел на самостоятельные объекты.
Согласно представленного в материалах регистрационного дела на объект недвижимости – жилой дом по адресу ..............., кадастровый ........... технического плана от 2018 года, истребуемые истцом к разделу в качестве жилых блоков помещения, не являются изолированными, поскольку смежная стена (предполагаемая граница раздела) первого этажа имела дверной проем. В представленном в суд вместе с экспертным заключением техническим планом в предполагаемой границе раздела первого этажа дверной проем отсутствует.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что указанный дверной проем исходя из технического плана от 2022 года в настоящий момент отсутствует, вместе с тем пояснить о каких-либо работах по переустройству разделяющей на две части жилой дом стены на первом этаже, и проводились ли таковые, пояснить не смогла.
В представленном экспертном заключении, эксперт пришел к выводу, что исходя из конструктивно-планировочного решения жилого дома и учитывая нормы СНиП, предъявляемые к жилым помещениям, санитарно-технические и противопожарные нормы, учитывая площади, приходящиеся на выделяемую долю, раздел жилого дома на два изолированные части (блоки) технически возможен. При этом экспертом указано, что каждая выделяемая часть является обособленной частью, имеет отдельные вход, индивидуальную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотделения, какого-либо переоборудования данного жилого помещения производить нет необходимости.
Вместе с тем, техническая возможность раздела дома на две части, изолированность и обособленность каждой части жилого помещения, не является основанием для признания жилого дома в целом домом блокированной застройки. Изолированность и обособленность имеют определяющее значение для признания помещения в качестве жилого.
Пунктом 40 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Данная норма закона определяет, что главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр)блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Исходя из приведенных положений дом блокированной застройки состоит из двух и более именно пристроенных к друг другу домов (блоков), имеющих между собой боковую стену без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.
Согласно тому же экспертному заключению принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом по адресу ..............., не включает в себя пристроенные друг к другу дома (блоки), а представляет собой единый объект недвижимости, технические особенности которого допускают его раздел на две изолированные и обособленные части без какого-либо переоборудования жилых помещений.
Технически возможный раздел указанного дома на два изолированных и обособленных помещений, каждая из которых имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоответвления, с учетом приведенных выше положений Градостроительного кодекса РФ и СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, не дает оснований для признания указанного объекта в целом домом блокированной застройки.
Кроме того, следует отменить, что отличительным признаком дома блокированной застройки является именно наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами). Исходя из данного признака, исключается наличие иных общих помещений – чердаков, подполий и т.д.
Как уже было сказано выше, согласно экспертному заключению, принадлежащий истцу жилой дом состоит из первого этажа и мансардного этажа, и в случае раздела выделяемые жилые помещения (блоки) будут иметь общую стену (граница раздела) как на первом этаже, так и на мансардном этаже дома.
В соответствии с приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с 19.05.2008) этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши.
Дом блокированной застройки предполагает наличие только общей боковой стены между жилыми блоками, при этом исходя из приведенного законодателем понятия «дома блокированной застройки» следует, что у каждого жилого блока предполагается наличие своего чердачного помещения (мансардного этажа), крыши, не имеющих общих разделительных границ (общих стен) с чердачными этажами (мансардными этажами) и крышами соседних блоков. Спорный жилой дом, как следует из представленного экспертного заключения, имеет мансардный этаж, раздел которого на две изолированные части возможен ввиду в виду наличия разделяющей стены, которая будет являться общей стеной подлежащих выделу помещений, однако, это не соответствует признакам дома блокированной застройки.
В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540 и приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412, определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" и "блокированная жилая застройка".
Так согласно указанного Классификатора для зоны индивидуального жилищного строительства предусмотрено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати меторов, которое состоит из комнат и помещений, вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек. Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами без проемов) и имеющего отдельный выход на земельный участок предусмотрено для зон, имеющих вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
Образованные истцом два земельных участка с кадастровыми номерами ........... и ........... имеют вид разрешенного использования для жилищного строительства и согласно Правил землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области (в редакции приказа департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области от 22.07.2022 № 45-01-04/776), которые находятся в свободном публичном доступе, расположены в зоне Ж1/2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами ................ Вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 36:25:6945018:9148 и 36:25:6945018:9149 не подразумевают размещение на них жилых домов блокированной застройки.
Доводы представителя истца ФИО2, высказанные в судебном заседании о том, что в соответствии разъяснениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, данными в связи с вступившим в законную силу Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», размещение домов блокированной застройки без соответствующего разрешенного использования земельного участка, не является препятствием для внесения сведений в Единый государственный реестре недвижимости сведений о доме блокированной застройки, не могут быть прияты во внимание. Данные положения закона распространяют свое действие на объекты недвижимости, в отношении которых сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки были внесены и зарегистрированы права на такие блоки, до вступления указанного закона в силу.
С учетом приведенных выше положений, принадлежащий истцу на праве собственности объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом по адресу: ..............., не может быть признан домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий – здание № 1 и здание № 2, соответственно не может быть разделен на два самостоятельных жилых объекта в доме блокированной застройки.
В своем исковом заявлении истец ФИО1 просил признать за ним право собственности на здание № 1 в жилом доме блокированной застройки и право собственности здание № 2 также в жилом доме блокированной застройки. Данное требование неразрывно связано с требованием истца о признании жилого дома по адресу ............... домом блокированной застройке. Поскольку суд не усматривает оснований для признания указанного индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на расположенные в жилом доме блокированной застройки здание № 1 (дом блокированной застройки) и здание № 2 в жилом доме блокированной застройки и здание № 2 (дом блокированной застройки) не имеется.
Руководствуясь ст.103, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома общей площадью 324,8 кв. м., с кадастровым номером ..........., расположенного по адресу: ..............., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: № 1 общей площадью 167,2 кв.м. и № 2 общей площадью 171, 9 кв. м.; признании за ним права собственности на здание № 1 общей площадью 167,2 кв.м. и здание № 2 общей площадью 171,9 кв.м. в доме блокированной застройки - оставить без удовлетворения.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Когтева
Решение в окончательной форме
изготовлено 13.06.2023