Дело № 2-295/2023
УИД 44RS0019-01-2023-000335-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Чухлома 20 ноября 2023 года
Чухломский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Юхман Л.С.,
при секретаре Баушевой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на долю в праве на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивировала тем, что она и ее муж С.Ю.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрели в общую совместную собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
Общее совместное имущество супругов состоит из: жилого бревенчатого двухэтажного дома №17 с тремя дощатыми пристройками и надворными постройками: тремя сараями, баней и навесом, расположенного на земельном участке мерою 9400,0 кв.м. по адресу: <адрес>, общей площадью 210,1 кв.м., площадью 150,52 кв.м., в том числе жилой 130,01 кв.м., назначение объекта – жилое, на основании договора купли-продажи, удостоверенного 06.11.1991 года специалистом Петровского сельского совета депутатов трудящихся Чухломского района Костромской области Б.В.М., по реестру № и справки №, выданной 23.04.2002 года Петровской сельской администрацией Чухломского района на основании записи в похозяйственной книге за №№, лицевой счет №.
Изначально истец с мужем указанный жилой дом использовали как дачный, приезжали из Санкт-Петербурга в летнее время на время отпусков. После выхода на пенсию в 2000 году переехали на постоянное место жительства по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ С.Ю.А. умер, истец осталась проживать в д.Лукушино. В 2004 году решила вступить в наследство. Местом открытия наследства являлся г.Санкт-Петрубург, так как С.Ю.А. был зарегистрирован в этом городе. После вступления в наследство истец стала собственником 5/8 доли в праве на жилой дом и ? долю в праве на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Другие наследники по линии С.Ю.А. не принимали мер по сохранению имущества и никогда не были в д.Лукушино.
В дальнейшем ? доля дома и 1/8 доля земельного участка была подарена истцом С.Г.П., с которой она находилась в близких отношениях. Позднее, 22.09.2022 года, был оформлен договор купли-продажи, после сделки она продолжала проживать в данном доме. После того, как их отношения с С.Г.П. разладились, последняя вернула истцу доли на дом и земельный участок, о чем был оформлен договор дарения 19.11.2021 года.
Таким образом, на момент обращения в суд истец ФИО1 владеет юридически ? долей в праве на земельный участок и 5/8 доли в праве на жилой дом. Фактически она владеет всем земельный участком и расположенным на нем жилым домом с 23.10.2001 года, т.е. более 22 лет.
После смерти мужа истец продолжала проживать в указанном доме, осуществляла его ремонт, несла все расходы по его содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке.
В течение все своей жизни с момента приобретения данного домовладения она осуществляла владение данным имуществом добросовестно. Никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода владела домом и земельным участком непрерывно, как своим собственным имуществом, что могут подтвердить свидетели. Срок приобретательной давности составляет более 22 лет.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Признание права собственности на указанное имущество необходимо истцу для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Определением суда от 2 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее С.Ю.А.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом. В заявлении от 26.09.2023 года и в телефонограмме от 02.10.2023 года просила рассматривать дело в ее отсутствие, явиться не может по состоянию здоровья.
Представитель ответчика- администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. В заявлении глава сельского поселения ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.
Соответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. В заявлениях, адресованных в суд, указали, что явиться в судебное заседание не смогут в связи с существенной удаленностью суда от места их постоянного проживания. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 признали. Не возражали против передачи ФИО1 своих долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок.
В соответствии со 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с абз. 3 п. 19 указанного Постановления ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности:
на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства,
на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 229,2 кв.м.,
расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Юхман Л.С.