Решение по делу № 2-436/2023 от 10.03.2023 - об изъятии жилого помещения путем выкупа в муниципальную собственность, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании прекратившей право пользование жилым помещением и выселении из него.

Дело № 2-436/2023

УИД 41RS0001-01-2022-012387-77

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2023 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Доценко Ю.В.,

при секретаре Анжигановой М.О.,

с участием старшего помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского Ляховенко В.В., помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского ФИО6, а также представителя ответчика ФИО2 - ФИО8, представителя истца Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа в муниципальную собственность, о прекращении права собственности на жилое помещение, признании право собственности на жилое помещение, признании прекратившей право пользование жилым помещением и выселении из него,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа предъявило в суде данный иск к ФИО2, в котором по изложенным в нем основаниям просило: 1) изъять путем выкупа у ФИО2 в муниципальную собственность жилое помещение – комнату <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском с выплатой выкупной цены 1 585 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда; 2) после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на указанное жилое помещение; 3) после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение признать ФИО2 утратившей право пользование жилым помещением и выселении из него путем его освобождения от личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - ФИО7 действующая по доверенности, по изложенным в иске основаниям названные выше исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Также представитель истца Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - ФИО7 по изложенным в иске основаниям уточнила исковое требование и просила после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение признать ФИО2 прекратившей права пользования жилым помещением - <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена, участия в судебном заседании не принимала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать за необоснованностью по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - ФИО7 действующая по доверенности, по изложенным в иске основаниям просила названные выше исковые требования удовлетворить, полагая их обоснованными.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, участия в судебном заседании не принимало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора города Петропавловска-Камчатского ФИО6, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению за их необоснованностью, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (до перемены фамилии – ФИО1) является собственником жилого помещения - комнаты <адрес> в городе Петропавловске-Камчатский.

По данному спорному жилому помещению ответчик ФИО2 зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 29 декабря 2016 года № 323-р многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 24 мая 2022 года № 998 принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа расположенного под указанным многоквартирным домом земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме путем предоставления возмещения собственникам жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Судом также установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа поручено Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда Петропавловск-Камчатского городского округа организовать в установленном порядке проведение мероприятий, в том числе, по оценке изымаемых жилых помещений, находящихся в собственности граждан, оформлению соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, и в случае если собственники не заключили соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, обеспечить обращение в суд с иском о принудительном изъятии.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа вручено ФИО2 письмо, из которого следует, что ей предложена выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, с передачей для ознакомления проекта соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в адрес Главы Петропавловск-Камчатского городского округа о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно ответа Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в предоставлении жилья взамен изымаемого по тем основаниям, что другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, однако такого соглашения не имеется.

Судом также установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что многоквартирный жилой <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском включен в адресную ФИО9 «Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» Государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № 520-П. Срок реализации программы в отношении указанного многоквартирного дома установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Настаивая на том, что ответчик ФИО2 имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность взамен изымаемого, в судебном заседании ее представитель ФИО8 просила отказать в удовлетворении данного иска.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 года № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» (далее - Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ) статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2 возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 года, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о наличии у ФИО3 права претендовать на получение в собственность другого жилого помещения ввиду признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении этого иска, суд исходит из того, что поскольку многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, и ФИО2 приобрела данное жилое помещение в собственность до вступления в силу Федерального закона от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ, она имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом ФИО2 выбрала способ обеспечения путем предоставления в собственность другого благоустроенного жилого помещения взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания.

Разрешая данный спор, учитывая приведенные выше положения закона, а также оценив представленные доказательства и пояснения сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения – комнаты <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском с выплатой выкупной цены 1 585 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на указанное жилое помещение, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение признать ФИО2 прекратившей право пользование жилым помещением и выселении из него путем его освобождения от личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Оставить без удовлетворения исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения – комнаты <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском с выплатой выкупной цены 1 585 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в течение 30 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 и признать право собственности за Петропавловск-Камчатским городским округом на указанное жилое помещение, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение признать ФИО2 прекратившей право пользование жилым помещением и выселении из него путем его освобождения от личных вещей в течение 30 календарных дней со дня перечисления соответствующего возмещения за изымаемое жилое помещение – за их необоснованностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 17 марта 2023 года.

Судья подпись Ю.В. Доценко

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда № 2-436/2023 (УИД: УИД 41RS0001-01-2022-012387-77)

Копия верна:

Судья Ю.В. Доценко