Решение по делу № 2-11819/2022 от 14.03.2023

... Дело № 2-907/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания З.А. Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к Республиканскому Фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

о включении в реестр пострадавших Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4обратилась в суд с иском к Республиканскому фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков о включении в реестр пострадавших Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.В обоснование заявленных исковых требований указал, что ... ООО «Маг-Строй», действующий от имени ООО фирма «Свей» на основании Агентского договора ... от ... и Соглашения о передаче прав застройщика от ... заключило договор долевого участия в строительстве .../СЗ с ФИО2 о строительстве 18-этажного 9-секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу: ..., квартал 71 А, № (строительный) 3 споследующей передачей ей трехкомнатной ..., общей площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже, подъезде 5 указанного дома (далее по тексту - Объект). Стоимость указанной квартиры составляет 4 024 800 рублей. Указанный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТпод ....

... участник долевого строительства ФИО2 уступила ООО «СпецДорСтрой» право требования с ООО фирма «Свей» по договору ...уступки права требования в рамках договора .../СЗ долевогоучастия в строительстве от ... на трехкомнатную ..., общей площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже, подъезде 5указанного дома с одновременным переводом долга по договору .../СЗ долевого участия в строительстве от ... Стоимость передаваемого права требования на указанную квартиру была оценена сторонами договора ... уступки права требования от ... в сумму 4 212 000 рублей. Указанный договор уступки права требования зарегистрирован ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ под ....

... участник долевого строительства ООО «СпецДорСтрой» уступило истцу -ФИО4 (ФИО1 ФИО4 - прежняяфамилия на ...) право требования с ООО фирма «Свей» по договору ...уступки права требования в рамках договора .../СЗдолевого участия в строительстве от ... на трехкомнатную ...,общей площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже, подъезде 5 указанного дома. Стоимостьпередаваемого права требования на указанную квартиру была оценена сторонами договора... уступки права требования от 25 августа 2017 г. в сумму 4 212 000 рублей.Передаваемое право требования на указанную квартиру было полностью оплачено ООО«СпецДорСтрой», что подтверждается соглашением о зачете по выполненным работам от 01.06.2015 г., справкой об отсутствии задолженности от 01.06.2015 г., так же решением конкурсного управляющего о включении в реестр требований кредиторов ООО фирма «Свей» от 21.09.2020 г. требованияФИО4 о передаче жилого помещения, в решении которого конкурсным управляющим ООО фирма «Свей» установленоисполнение обязательств в полном объеме.

Указанный договор уступки права требования не был зарегистрирован в 2017 г. вРосреестре по РТ на основании наложенного запрета на все регистрационные действия по объектам ООО фирма «Свей» в виду производства следственно-судебных действий вотношении бывшего руководителя ООО фирма «Свей» ФИО5, но конкурсный управляющий ООО фирма «Свей» ФИО3 принял во внимание все обстоятельства дела и включил требование ФИО4в отношении трехкомнатной ..., общей площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже, 5 подъезде 18-этажного 9-секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу:..., квартал 71 А, №(строительный) 3 в реестр требований о передачи жилых помещений ООО фирма «Свей» наосновании своего решения от ... и определения Арбитражного суда РТ от ..., выдав истцу выписку из реестра требований о передаче жилых помещений ООО фирма «Свей» на 04.08.2021 г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 июля 2011г. общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсанты) 06.08.2011г.№ 144.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017 г. конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

В августе 2021г. истец подал заявление в Республиканский Фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков о включении в реестр пострадавших граждан. Однако 07.09.2021г. истцом был получен отказ.

Истец с данным отказом не согласен, просит признать необоснованным отказ Республиканского Фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, во включении в реестр пострадавших граждан, жилые помещения которых не предусмотрены проектной документацией на завершение строительства домов ... и ... ЖК «Золотая Середина».

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судне явился, в возражениях просил в удовлетворении иск отказать.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 23.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» единый реестр проблемных объектов представляет собой систематизированный перечень сведений о проблемных объектах. При этом под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона (далее - проблемные объекты) (часть 1.1).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 21 января 2014 г. ООО «Маг-Строй», действующий от имени ООО фирма «Свей» на основании Агентского договора ... от ... и Соглашения о передаче прав застройщика от ... заключило договор долевого участия в строительстве .../СЗ с ФИО2 о строительстве 18-этажного 9-секционного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенного по адресу: ..., квартал 71 А, № (строительный) 3 споследующей передачей ей трехкомнатной ..., общей площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже, подьезде 5 указанного дома (далее по тексту - Объект). Стоимость указанной квартиры составляет 4 024 800 рублей. Указанный договор долевого участия в строительстве зарегистрирован ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТпод ....

... участник долевого строительства ООО «СпецДорСтрой» уступило истцу -ФИО4 (ФИО1 ФИО4 - прежняяфамилия на ...) право требования с ООО фирма «Свей» по договору ...уступки права требования в рамках договора .../СЗдолевого участия в строительстве от ... на трехкомнатную ...,общей площадью 93,6 кв.м., на 14 этаже, подъезде 5 указанного дома. Стоимостьпередаваемого права требования на указанную квартиру была оценена сторонами договора... уступки права требования от ... в сумму 4 212 000 рублей.Передаваемое право требования на указанную квартиру было полностью оплачено ООО«СпецДорСтрой», что подтверждается соглашением о зачете по выполненным работам от ..., справкой об отсутствии задолженности от ..., так же решением конкурсного управляющего о включении в реестр требований кредиторов ООО фирма «Свей» от ... требованияФИО4 о передаче жилого помещения, в решении которого конкурсным управляющим ООО фирма «Свей» установленоисполнение обязательств в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ...г. общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», Казань, (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ..., дело № А65-22387/2008 удовлетворено заявление Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан -участников долевого строительства (далее - Фонд РТ) о намерении в порядке статьи 201.15 -1 Законао банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей» на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения:

- «Завершение строительства жилого ...А-5/16-2/3 по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: ..., микрорайон 71 А.

- «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: ..., квартал 71А ..., далее - Жилые дома, расположенные на земельном участке площадью 64 462 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: ..., МО «...», .... (Далее - Объект).

Фонду РТ передано:

1)Право аренды по договору аренды от ... ...з земельного участка площадью 64 462 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: ..., МО «...», г Казань, ..., о чем в ЕГРН внесена запись ... от ...,

2)Право застройщика на объект: «Завершение строительства жилого ...А-5/16- 2/3 по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: ..., микрорайон 71А, по разрешению на строительство № RU16301000- 87-ж от ...,

3)Право застройщика на объект: «9-этажный 5-секционный жилой дом», расположенный по адресу: ..., квартал 71А ..., по разрешению на строительство КШ6301000-58-ж от ....

В том числе передано приобретателю - Фонду Республики Татарстан по защите прав граждан - участников долевого строительства обязательства ООО Фирма «Свей» перед участниками строительства по передаче 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., а также права требования ООО Фирма «Свей» к участникам строительства в размере 2 717 200 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: «9-этажный 5 - секционный жилой дом», расположенный по адресу: ..., квартал 71А ....

Таким образом, Фонд РТ стал приобретателем прав и обязанностей Застройщика ООО «Фирма «Свей» в порядке ст. 201.15-2 Закона о банкротстве. Следовательно механизм восстановления нарушенных прав граждан-участников долевого строительства состоит в завершении строительства объекта и передаче помещений в натуре.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-22387/2008 установлена недостаточность жилых помещений «относительно объекта: «Завершение строительства жилого ...А-5/16-2/3 по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», расположенный по адресу: ..., микрорайон 71 А, установлены требования участников строительства, которым достаточно жилых помещений в отношении данного объекта после его завершения, по требованиям о передаче 303 жилых помещений, оплаченных на сумму 756193 329,96 руб., а также требования участников строительства, которым недостаточно жилых помещений в объекте строительства в отношении 152 жилых помещений на сумму 417 478 315,88руб.».

При этом согласно определению Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу №А65-22387/2008 в материалы дела представлено положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, в котором количество жилых помещений в объекте «Завершение строительства жилого ...А-5/16-2/3 по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории» составляет 447.

С учетом изложенного, объект, возводимый на основании разрешения на строительство № КШ6301000-87-ж от ..., в отношении которого Фондом принято решение о финансировании, в настоящее время имеет следующее наименование: «Завершение строительства жилого ...А-5/16-2/3 по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории», количество спроектированных жилых помещений - 447.

Таким образом, количества свободных квартир в объекте «Завершение строительства жилого ...А-5/16-2/3 по ... со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой в пределах дворовой территории» недостаточно для погашения всех требований участников строительства.

Таким образом, передача квартиры Истцу, которая должна была располагаться на 14 этаже в 5 подъезде ..., невозможна в силу отсутствия такого объекта в натуре. Механизм поддержки граждан-участников долевого строительства, предусмотренный Законом о банкротстве, не может быть применен, так как помещений для удовлетворения требования Истца недостаточно.

Фонду РТ не были переданы обязательства перед участниками строительства помещения, которых находятся в сносимой части .... Следовательно у Фонда РТ обязательств перед Истцом не возникало.

Являющийся ответчиком фонд создан на основании Указа Президента РТ от ... № УП-219 «О Республиканском фонде поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков».

Из пункта 2 данного указа следует, что ответчику предоставлены полномочия на выполнение функций специализированной организации, участвующей в реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...».

При таких обстоятельствах ответчик является некоммерческой организацией, оказывающей поддержку пострадавшим дольщикам, но не в рамках Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», а по правилам Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...».

В целях организации деятельности фонда был принят Устав фонда, утверждены органы управления фондом, а также утверждены критерии, по которым фонд определяет пострадавших дольщиков.

Истец под указанные критерии не подходит.

Поскольку ответчик является самостоятельной некоммерческой организацией, руководящие органы ответчика вправе самостоятельно определять критерии лиц, которым будет оказана помощь не зависимо от установленныхФедеральным законом от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…».

При таких обстоятельства, учитывая, что истец не подходит под критерии пострадавших дольщиков, установленных ответчиком, у ответчика не возникло перед истцом никаких гражданско-правовых обязательств, в связи с чем основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к Республиканскому Фонду поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков о включении в реестр пострадавших Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

Судья А.Р. Галиуллин