Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 октября 2022 года Талдомский районный суд ФИО5

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и ФИО8, третье лицо Управление Росреестра по ФИО5 о признании недействительными договоров переуступки прав, исключении из ЕГРН сведений о переуступке прав, восстановлении записи в ЕГРН,

заслушав объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО10 и ФИО8 о признании недействительными договора уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2018г., договора переуступки прав аренды на земельный участок от 21.07.2022г., исключении из ЕГРН сведений об уступке и переуступке прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030207:76 и восстановлении записи в ЕГРН о первоначальном правообладателе земельного участка.

Требования мотивированы тем, что 03.05.2018г. между ФИО2 и ФИО4 ФИО5 по результатам торгов был заключен договор аренды №. По условиям данного договора ФИО6 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030207:76, площадью 30 886 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельского хозяйства, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, северо-западнее д. Ахтимнеево. 31.07.2018г. ФИО6 уступил права аренды данного земельного участка ФИО11, которая, в свою очередь, 21.07.2022г. переуступила права аренды ФИО8 22.07.2022г. от ФИО8 поступило уведомление о состоявшейся переуступке прав аренды на земельный участок. В ответном письме истец выразил несогласие с состоявшейся уступкой. Однако, не смотря на возражения истца переход прав и обязанностей арендатора на ФИО8 был зарегистрирован в Росреестре. Истец считает произведенные уступки прав аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030207:76 недействительными, поскольку они нарушают прямой законодательный запрет на совершение подобных сделок в отношении земельных участков, предоставленных по результатам торгов.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились. Направленные ФИО6 и ФИО7 судебные извещения вернулись в Талдомский районный суд ФИО5 в связи с истечением срока хранения. ФИО8 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, учитывая их надлежащее уведомление и не представление доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что 20.04.2018г. на основании протокола о результатах аукциона № АЗ-ТЛ/18-297 ФИО6 признан победителем торгов на лот: земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030207:76, площадью 30 886 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельского хозяйства, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, северо-западнее д. Ахтимнеево.

03.05.2018г. между ФИО2 и ФИО4 ФИО5 заключен договор аренды № указанного выше земельного участка сроком на 10 лет.

31.07.2018г. между ФИО2 и ФИО7 заключен договор уступки прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030207:76, площадью 30 886 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельского хозяйства, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, северо-западнее д. Ахтимнеево.

21.07.2022г. ФИО7 переуступила свои права аренды на указанный земельный участок ФИО8

ФИО7 22.07.2022г. направила в ФИО4 ФИО5 уведомление о состоявшейся уступке.

28.07.2022г. ФИО4 ФИО5 направило в адрес ФИО7 уведомление о несогласии с уступкой прав по договору аренды.

Несмотря на несогласие ответчика, 02.08.2022г. произведена запись № о регистрации договора переуступки прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Указанный пункт ст. 22 ЗК РФ в тексте предусматривает исключение из общего правила в том случае, если имеется законодательный запрет на уступку.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017г. № «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 388 ГК РФ).

Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

На основании ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Спорные земельные участки имеют целевое назначение - для сельскохозяйственного использования, предоставлены в аренду по результатам торгов и после даты вступления в силу п. 7 ст. 448 ГК РФ, следовательно, на них распространяются ограничения, введенные данной нормой.

Учитывая изложенное, заключение ФИО2, а в последствии ФИО7 договоров о передаче прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0030207:76 нельзя признать правомерным, ввиду установленного законодателем запрета на осуществление такой сделки в отношении имущества, приобретенного по результатам торгов.

В этой связи договор уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2018г., заключенного между ФИО2 и ФИО7 и договор переуступки прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО8 подлежат признанию недействительными, как нарушающие требования закона.

Поскольку данные договоры признаны недействительными записи за № от 16.08.2018г. о регистрации договора уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2018г. и за № от 02.08.2022г. о регистрации договора переуступки прав аренды на земельный участок от 21.07.2022г. подлежат исключению из ЕГРН и восстановлении записи о ФИО6, как правообладателе земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030207:76, площадью 30 886 кв.м., категоря земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельского хозяйства, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, северо-западнее д. Ахтимнеево.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО4 ФИО5 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Признать недействительными:

- договор уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2018г., заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №, выдан 05.07.2006г. Отделом Милиции № УВД <адрес> ФИО5) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4699 №, выдан 29.02.2000г. ФИО3 ФИО5);

- договор переуступки прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4699 №, выдан 29.02.2000г. ФИО3 ФИО5) и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия 4611 №, выдан 15.09.2010г. ТП ОУФМС России по ФИО5 в <адрес> в <адрес>).

Исключить из ЕГРН:

- запись за № от 16.08.2018г. о регистрации договор уступки прав аренды земельного участка от 31.07.2018г., заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №, выдан 05.07.2006г. Отделом Милиции № УВД <адрес> ФИО5) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4699 №, выдан 29.02.2000г. ФИО3 ФИО5);

- запись за № от 02.08.2022г. о регистрации договора переуступки прав аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4699 №, выдан 29.02.2000г. ФИО3 ФИО5) и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт: серия 4611 №, выдан 15.09.2010г. ТП ОУФМС России по ФИО5 в <адрес> в <адрес>).

Обязать ФИО6 Валериевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4607 №, выдан 05.07.2006г. Отделом Милиции № УВД <адрес> ФИО5) внести в ЕГРН запись о себе как о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 50:01:0030207:76, площадью 30 886 кв.м., категоря земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельского хозяйства, расположенного по адресу: ФИО5, <адрес>, северо-западнее д. Ахтимнеево, на основании договора аренды № от 03.05.2018г., заключенного по результатам торгов № АЗ-ТЛ/18-297 от 20.04.2018г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в ФИО5 областной суд через Талдомский районный суд.

Судья: Д.М. Иванов