№ 2-4032/23
Уид 50RS0015-01-2023-004342-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Зименко П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, Управлению Росреестра МО о признании права,
установил:
ФИО1 предъявила иск к Администрации г.о. Истра, Управлению Росреестра МО о признании права собственности на блок жилого дома.
В обоснование иска указала, что истец является собственником земельного участка <данные изъяты> На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух квартир, находящийся общей долевой собственности.
Истец является общим долевым, и одновременно единоличным собственником <данные изъяты>
Ситуация возникла в связи с «затроением» кадастровых номеров на объект недвижимости.
В настоящее время согласно сведениям из ЕГРН, квартира <данные изъяты> (помещение №) имеет следующие сведения:
здание (жилой дом), <данные изъяты>, право общей долевой собственности на <данные изъяты> за ФИО1
помещение (часть жилого дома), <данные изъяты> собственник ФИО1
здание (основное строение), <данные изъяты> собственник отсутствует.
Данная ситуация сложилась в связи со следующим:
Объект - <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты> был зарегистрирован на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома с реестровым номером <данные изъяты> зарегистрированный регистратором за номером № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> было зарегистрировано под номером № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ для уточнения прав собственников частей жилого дома <данные изъяты> в простой письменной форме было заключено Соглашение о реальном разделе жилого дома и надворных построек.
На основании этого соглашения, принадлежащие Истцу <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> были преобразованы в часть жилого дома, <данные изъяты>
Таким образом, регистратором был совершен переход от регистрации права на <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> к праву собственности на часть жилого дома с постройками, площадью <данные изъяты> Право собственности на <данные изъяты> жилого <данные изъяты> было прекращено, о чем на последней странице Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была сделана отметка регистратором.
На основании этого у Истца было изъято Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, о чем на последней странице Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ была сделана отметка регистратором.
Право собственности на часть жилого дома с надворными постройками, площадью <данные изъяты><данные изъяты> было зарегистрировано под номером № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем на последней странице Договора дарения и Соглашения о реальном разделе жилого дома были сделаны отметки регистратором.
Взамен Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано новое свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ после проведения капитального ремонта и перестройки части жилого дома <данные изъяты> ее площадь стала составлять <данные изъяты> На основании Технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, Кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ и изменения адреса нахождения объекта: <данные изъяты> взамен Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ было получено новое свидетельство о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ объект - Помещение, <данные изъяты> был зарегистрирован и ему был присвоен кадастровый №.
Просила :
Исключить из ЕГРН сведения на здание (основное строение), <данные изъяты>
Прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли ФИО1 на здание (жилой дом), <данные изъяты>
Прекратить право собственности ФИО1 на помещение жилого дома, <данные изъяты>
Признать квартиру <данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки <данные изъяты> выделенный из здания (жилой дом), <данные изъяты>
Признать право собственности за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки <данные изъяты>
Представитель истца ФИО2 иск поддержал.
Представители ответчиков не явились, представитель администрации г.о. Истра представил возражения.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> На земельном участке расположен жилой дом. ФИО1 является собственником помещения- часть жилого дома, <данные изъяты>
В ЕГРН внесены сведения:
здание (жилой дом), <данные изъяты> право общей долевой собственности на <данные изъяты> за ФИО1
помещение (часть жилого дома), <данные изъяты> собственник ФИО1
здание (основное строение), <данные изъяты>, собственник не указан.
Так же установлено, что ФИО1 являлась собственником <данные изъяты> жилого дома, <данные изъяты>, на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО1, ФИО4 в простой письменной форме было заключено Соглашение о реальном разделе жилого дома и надворных построек.
На основании этого соглашения истцу выделена часть жилого дома, площадью 44 кв.м.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку ответчики не являлись участниками общей долевой собственности с истом, то иск о прекращении права собственности ФИО1 <данные изъяты> на здание с кадастровым номером №, о прекращении права ФИО1 на помещение с кадастровым номером № к Администрации г.о. Истра, Управлению Росреестра МО удовлетворению не подлежит.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации),
ФИО1 не обращалась в Управление Росреестра МО с заявлением об исключении из ЕГРН сведений на здание с кадастровым номером №
Доказательств нарушения прав ФИО1 со стороны ответчиков Администрации г.о. Истра, Управления Росреестра МО не установлено.
Принимая решение суд учитывает, что определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.
Такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (пункт 15 статьи 7 Закона О кадастре, подпункт 8 пункт 73 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, а следовательно, не влечет для ФИО1 каких либо правовых последствий.
Часть жилого дома <данные изъяты> расположена на участке для индивидуального жилищного строительства, а не для жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного иск об исключении из ЕГРН сведения на здание с кадастровым номером №, о признании квартиры <данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома <данные изъяты> удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации г.о. Истра, Управлению Росреестра МО об исключении из ЕГРН сведения на здание <данные изъяты>, о прекращении права собственности ФИО1 на <данные изъяты> на здание <данные изъяты> о прекращении права ФИО1 на помещение <данные изъяты>, о признании квартиры <данные изъяты> блоком жилого дома блокированной застройки, о признании права собственности на блок жилого дома <данные изъяты>. отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.