УИД № 61RS0004-01-2021-005131-24
Дело № 2-3836/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Власенко А.В.,
при секретаре Землянской М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк Зенит к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк Зенит и ФИО1 ФИО8 заключен кредитный договор №, согласно которому ОАО Банк Зенит предоставил ФИО1 ФИО9 денежные средства в размере 1110900 руб. для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. № кредитного договора, ОАО Банк Зенит обязался предоставить ФИО1 ФИО10 кредит в размере 1110900 руб. для целевого использования, а ФИО1 ФИО11 обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 11,50% годовых, путем внесения ежемесячных платежей на счет заемщика, открытого у кредитора и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей.
Ответчик нарушил принятые обязательства не размещал на счете, в погашение задолженности, сумму указанную в графике, из-за чего образовалась задолженность.
Ответчик не выплатил размер задолженности, поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1069627,95 руб., госпошлину в сумме 19548,14 руб., обратить взыскание на заложенное жилое недвижимое имущество – квартиру, из 2 комнат, общей площадью 45 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО12. Определить способ реализации в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1440000 руб. вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк Зенит.
Определением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ при поступлении заявления об отмене заочного решения ответчика ФИО1 ФИО13.отменено заочное решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
При новом рассмотрении дела, ПАО Банк Зенит. Предоставил в порядке ст. 39 ГПК РФ уточненную редакцию иска, просит суд взыскать с ФИО1 ФИО14 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1337160 рублей 53 копейки, госпошлину в сумме 19548,14 руб., обратить взыскание на заложенное жилое недвижимое имущество – квартиру, из 2 комнат, общей площадью 45 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО15. Определить способ реализации в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1440000 руб. вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк Зенит.
В судебное заседание представитель истца не явился, истец извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
ОтветчикФИО1 ФИО16 извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания, заказной корреспонденцией, по адресу указанному ответчиком, (<данные изъяты>).
На официальном сайте Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону в информационно-телекоммуникационной сети Интернет размещена информация о дате и времени судебного заседания.
Ответчик имеет сведения о том, что Ленинском районном суде г. Ростова-на-Дону рассматривается гражданское дело, делегировал в суд своего представителя. Рассмотрение дела переносилось из-за неявки ответчика и его представителя, сведений о наличии уважительных причин для неявки в суд ответчика у суда не имеется.
При таком положении, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк Зенит и ФИО1 ФИО17 заключен кредитный договор №, согласно которому ОАО Банк Зенит предоставил ФИО1 ФИО18 денежные средства в размере 1110900 руб. для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. По условиям кредитного договора ответчику предоставлен кредит под 11,5% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Кредит предоставлен банком путем перечисления всей суммы кредита на счет должника, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту № договора № о предоставлении кредита возврат кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно в последний день каждого периода начисления.
Сумма ежемесячного платежа определена сторонами в соответствии с графиком погашения.
В нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ заемщик прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по возврату суммы кредита и процентов за его пользование.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 1 069627, 95 руб., из которых 999278, 89 руб. задолженность по основному долгу, 64876,30 руб. задолженность по процентам, 2531,64 руб. задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченную ссудную задолженность, 2941, 12 руб. задолженность по оплате неустойки, начисленной на просроченные проценты.
Суд, полагает возможным признать расчет задолженности ответчика, указанный банком достоверным, поскольку размер задолженности ответчиком не оспорен.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 ФИО19 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м., кадастровый №, являющегося предметом залога.
Между ОАО Банк Зенит и ФИО1 ФИО20 договор ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предметом залога является <адрес>.
Ответчик не оспорил размер задолженности, не предоставил финансовых документов, подтверждающих выплату задолженности, в этой связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности.
С учетом изложенного, в связи с длительным нарушением заемщиком ФИО1 ФИО21 добровольно взятых на себя обязательств по заключенному кредитному договору, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствие с п. 4 ст. 54 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 45 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, от определенной в отчете оценщика ФИО5 (<данные изъяты>).
Анализ установленных по делу обстоятельств, учитывая положения ст. 353, 352, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, 50, 51, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» позволяют суду сделать вывод о том, что невыполнение ответчиком обязательств предусмотренных кредитным договором, отсутствие выплат по графику в погашение кредита и процентов, привело к образованию задолженности, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать сФИО1 ФИО22 в пользу ПАО Банк Зенит сумму задолженности по кредитному договору кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 337 160, 53 руб., госпошлину в сумме 19548,14 рубля.
Обратить взыскание, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога жилое помещение: квартиру, общей площадью 45 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО23 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1440000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме изготовлено – 05 декабря 2023 года.