63RS0043-01-2024-005417-07
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года город Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,
при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, СПК «Звездочка» об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является сособственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 707 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> <адрес>, составляющих единое землепользование, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что на исторически сложившееся более 15 лет землепользование наложена граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок № и № «а», что является следствием реестровой ошибки, поскольку такого наложения не могло быть в принципе.
В связи с чем, ФИО1, уточнив требования, просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка ответчика с кадастровым номером № и установить границу земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № как единое землепользование в соответствии с заявленными координатами характерных точек границ.
ФИО3, ФИО4, представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области, СПК «Звездочка» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В письменных возражениях ответчик ФИО3 в иске просил отказать, добросовестно приобрел земельный участок по имеющимся границам.
В письменных возражениях представитель ответчика СПК «Звездочка» в иске просит отказать, граница земельного участка с кадастровым номером № установлена правильно, права подтверждаются.
По тем же основаниям просит оставить иск без удовлетворения в письменном возражении ответчик ФИО4
В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, возражения не поступили.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их, дали объяснения по своему содержанию, соответствующие изложенному выше.
Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 является сособственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 707 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № площадью 450 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, составляющих единое землепользование, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> согласно которым земельные участки поставлены на кадастровый учет <дата> в рамках массовой инвентаризации земель, сведения о них имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
В ходе проведения кадастровых работ установлено, что на исторически сложившееся более 15 лет землепользование наложена граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 998 кв.м для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес>, участок № и № собственником которого с <дата> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> согласно которой, его граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке имеют статус «актуальные», на кадастровый учет земельный участок поставлен <дата>.
ФИО3 приобрел данный земельный участок у ФИО4 по договору купли-продажи от <дата>.
Первым собственником указанного земельного участка являлась ФИО4, за которой такое право признано решением Красноглинского районного суда г. Самары от 18.08.2023 по гражданскому делу № 2-1745/2023 по удовлетворенному иску ФИО4 к администрации г.о. Самара, департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, которым установлена и его граница.
Из решения суда следует, что ФИО4 с 2016 являлась членом СПК «Звездочка», в котором ей принадлежал земельный участок площадью 998 кв.м по адресу: <адрес> участок № и № который она использовала по целевому назначению для садоводства, оплачивала членские и целевые взносы. В заявительном порядке оформить свои права на землю она не смогла, что обусловило обращение с иском в суд.
Вместе с тем, установлено, что при подаче иска ФИО4 заявлены требования о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, участок № и № «а», но фактически указаны координаты земельного участка с той же адресной привязкой, но с другим номером участка, а именно №.
В связи с чем, при принятии решения судом для участка с № и № указана фактическая граница участка №, что является следствием реестровой ошибки, что подтверждается планом границ земельного участка от <дата>, материалами инвентаризации (инв. №), материалами реестровых и кадастровых дел, копией планшета территории, заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от 2025, межевыми планами, фотографиями, показаниями свидетелей <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты> <данные изъяты> и по существу не отрицается ответчиками.
При таких обстоятельствах суд в порядке исправления реестровой ошибки исключает из ЕГРН сведения о границе земельного участка ответчика с кадастровым номером №, поскольку таковая нарушает права истца, противоречит исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, подтвержденному архивными документами и материалами межевания.
Заявленные истцом границы земельного участка с кадастровым номером № и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № как единое землепользование в соответствии с указанными координатами характерных точек границ, полностью соответствуют исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что подтверждается перечисленными выше доказательствами.
Из информации, представленной Министерством природных ресурсов и экологии Самарской области от <дата> № № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.
Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара <дата> № № земельный участок № расположен в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по карте правового зонирования действующий Правил застройки и землепользования в г. Самаре, в охранной зоне транспорта, приаэродромной территории, границы красных линий не пересекает, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району, относится к категории земель населенных пунктов, расположен полностью в границах согласованной схемы СПК «Звездочка».
В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.
Конфигурация земельного участка и его площадь как единого землепользования не изменяются.
Права третьих лиц при установлении границы земельного участка истца не нарушены.
ФИО1 не являлся участником по гражданскому делу № 2-1745/2023 и потому исправить допущенную реестровую ошибку может только путем предъявления самостоятельного иска от своего имени.
Таким образом, исковые требования основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, СПК «Звездочка» об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок № и № № и в порядке исправления реестровой ошибки, исключить из ЕГРН таковые.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером № для садоводства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> общей площадью единого землепользования 1157 кв.м в соответствии с характерными точками границы:
Номер точки
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Волков
Мотивированное решение суда составлено 04.06.2025 года.