Дело №2-8883/2025
УИД: 56RS0018-01-2025-013249-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 24 ноября 2025 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Поповой В.С.,
с участием представитель истца ФИО1,
при секретаре Ахтемировой И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды,
УСТАНОВИЛ:
истец администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения ст. ст. 445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ, а также, что ответчик имеет в собственности 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером .... Собственниками жилого дома с кадастровым номером ... также являются третьи лица: ФИО3 1/3 доли, ФИО4 1/3 доли.
ФИО4 обратилась в департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о заключении договора аренды земельного участка.
Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и ФИО4 подписан договор №... от 07.08.2025 года аренды земельного участка с кадастровым номером ...
Ответчик самостоятельно не обращался с заявлением о заключении договора аренды. ФИО2 направлен проект договора аренды от 07.08.2025 года №... с просьбой его подписать в течении 30 дней со дня направления проекта договора и предоставить его в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации .... До настоящего времени договор не подписан.
В связи с чем, просили суд обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка от 07.08.2025 года №..., расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
Определением суда от 20.10.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.
Представитель истца ФИО1 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены по правилам гл. 10 ГПК РФ, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 07.08.2025 года между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга (арендодатель) ФИО4 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка №...
Согласно п. 1.1 предметом договора является земельный участок, площадью ...
Спорный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 1.4. договора, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ...
В соответствии с п. 4.2. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчёту арендной платы.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2025 года долевыми собственниками жилого дома, площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером ... являются: ФИО3 1/3 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО4 1/3 доли.
Право пользования земельным участком в целях эксплуатации жилого помещения ответчиком не оформлено.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Таким образом, исходя из приведенной выше правовой нормы, закреплена обязанность уполномоченного органа направить соответствующий договор надлежащим лицам.
Письмом администрация г. Оренбурга направила в адрес ответчика проект договора аренды земельного участка от 19.08.2025 г.
Таким образом, истцом требования п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ было выполнено, в адрес ответчика соответствующее дополнение к названному выше договору аренды было направлено.
Из материалов дела следует, что ответчик в установленный законом срок не подписал и не предоставил подписанный договор аренды, в связи с чем, истец обратился в суд. Каких-либо возражений относительно условий договора аренды, протокола разногласий к договору ответчик не заявил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у администрации г. Оренбурга оснований требовать понуждения ответчика к заключению договора аренды земельного участка и о соответствии исковых требований статье 39.20 ЗК РФ, в силу положений которой заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.
Учитывая вышеизложенное, требования искового заявления администрации г. Оренбурга о понуждении ответчика к заключению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 3000 руб.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО2 о понуждении заключить договор аренды - удовлетворить.
Обязать ФИО2, ...) заключить договор аренды от 07.08.2025 земельного участка с кадастровым номером ... с департаментом градостроительства и земельных отношений администрация города Оренбурга.
Взыскать с ФИО2, ...) государственную пошлину в размере 3000 руб. в бюджет муниципального образования город Оренбурга.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение по делу изготовлено 8 декабря 2025 г.
Судья: Попова В.С.