Решение по делу № 2-4231/2022 от 08.08.2022 | Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 была предоставлена в пользование , расположенная по адресу: Е на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выданного .

С целью благоустройства квартиры истец произвел перепланировку квартиры, а именно в соответствии с Проектом перепланировки составленного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан»: демонтировал дверной блок, существующий дверной проем между коридором и жилой комнатой закрыл гипсокартонном, смонтировал короб из ГКЛ по технологии Tigi Knauf. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания (стр. 3 Проекта).

В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,1 кв.м. и составила 39.7 кв.м., жилая площадь не изменилась и составляет 21,7 кв.м. Изменилось наименование ванной комнаты на санузел.

Истец осуществил перепланировку квартиры при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ является основанием для признания перепланировки жилого помещения самовольным.

В последующем истец обратился в МКУ ««Администрация Вахитовского и ов Исполнительного комитета муниципального образования » с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения.

Однако письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

Перепланировка квартиры, произведенная ФИО1, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствует Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГг. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Как установлено экспертизой: «Месторасположения кухни, жилой комнаты и санузла не меняются. Естественное освещение кухни и жилой комнаты предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и кухне имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Изменение общей площади квартиры, набора и площадей сё помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей».

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено соответствие проекта планировки квартиры по адресу: действующим требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (стр.2 экспертного заключения).

В настоящее время согласно экспликации к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в квартире имеются следующие помещения: № - жилая комната, площадью 21.7 кв.м., № - кухня, площадью 6,9 кв.м., № - санузел, площадью 3 1,1 кв.м., № - коридор, площадью 8,0 кв.м., №-лоджия, площадью 1.3 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в много-квартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном со-стоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не созда-ст угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: проектом перепланировки, составленным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», экспертным заключением, составленным АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии одно-комнатную , общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., а именно помещения: № - жилая комната, площадью 21.7 кв.м., № - кухня, площадью 6,9 кв.м., № - санузел, площадью 31,1 кв.м., № -коридор, площадью 8,0 кв.м., №-лоджия, площадью 1.3 кв.м.

Истец на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 была предоставлена в пользование , расположенная по адресу: Е на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выданного .

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: имеет общую площадь по п. 5 ст. 15 ЖК РФ 39,7 кв.м. из них жилая 21,7 кв.м., кухня 6,9 кв.м., санузел 3,1 кв.м., коридор 8 кв.м.

Из экспликации помещений по техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусматривается, что квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: жилая 21.7 кв.м, кухня 6,9 кв.м., ванная 3,2 кв.м., коридор 8,0 кв.м, общая площадь – 39,8 кв.м.

В соответствии с Проектом перепланировки составленного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» проектом предусматривается: устройство заложения и пробивки дверного проема между помещениями № и №, устройство возведения короба в помещении №, изменяется назначение ванной комнаты – становится санузлом, для этого демонтируется дверной блок согласно проекту, существующий дверной проем между коридором и жилой комнатоу закрывается гипсокартоном, монтируется короб из ГКЛ по технологии Tigi Knauf. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В последующем истец обратился в МКУ ««Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения.

Однако письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

Как установлено экспертизой: «Месторасположения кухни, жилой комнаты и санузла не меняются. Естественное освещение кухни и жилой комнаты предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и кухне имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей».

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено соответствие проекта планировки квартиры по адресу: требованиям СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21.

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии одно-комнатную Е, , общей площадью 39,7 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м., а именно помещения: № - жилая комната, площадью 21.7 кв.м., № - кухня, площадью 6,9 кв.м., № - санузел, площадью 31,1 кв.м., № -коридор, площадью 8,0 кв.м., №-лоджия, площадью 1.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись/копия верна/

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение30.08.2022