Дело № 2-95/2023

УИД дела: 78RS0016-01-2022-001442-55 30 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при секретаре Трояновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, ФИО5 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам, окончательно уточнив которые просит выселить ФИО2, ФИО5, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из самовольно занимаемой <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 и ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что двухкомнатная <адрес> находится в собственности <адрес>. Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира свободна от регистрации граждан. <адрес> РЖА в рамках исполнения полномочий по осуществлению контроля за сохранностью и обеспечением содержания свободных жилых помещений государственного жилищного фонда ДД.ММ.ГГГГ был произведен комиссионный выход по вышеуказанному адресу, в результате которого было установлено, что в квартире установлена новая входная дверь, на окнах установлены стеклопакеты, через приоткрытое окно были видны вещи личного пользования и спальное место, доступ в помещение предоставлен не был. ДД.ММ.ГГГГ на входную дверь квартиры наклеено предписание с требованием проживающих в данной квартире обеспечить доступ ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на предписание от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РЖА пришел ответ, согласно которому данным жилым помещением владеет и пользуется ФИО2, предоставить доступ в указанную квартиру отказывается. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками <адрес> РЖА осуществлен выход в адрес, в результате которого установлено, что квартиру занимает ФИО2, которая сообщила, что заняла квартиру самовольно и в настоящее время она находится в ее собственности. Правоустанавливающие документы на квартиру не предоставила, на просьбу освободить жилое помещение ответила отказом. Предписание от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в десятидневный срок освободить жилое помещение, оставлено без исполнения. В ходе рассмотрения настоящего спора было установлено, что в жилом помещении, помимо ФИО2 проживают ФИО5 и несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО4, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 71-72).

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, заключение прокурора ФИО6, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира находится в собственности Санкт-Петербурга, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и справкой Формы 7 (л.д. 6-8, 29).

ДД.ММ.ГГГГ СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» при комиссионном выходе в адрес установлено, что в квартиру установлена новая входная дверь, на окнах установлены стеклопакеты, через приоткрытое окно видны вещи личного пользования и спальное место, доступ в помещение предоставлен не был (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ проживающим в спорном жилом помещении СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» выдано предписание об обеспечении доступа в квартиру с целью обеспечения сохранности свободной площади государственного жилищного фонда (л.д. 32).

В ответ на указанное предписание в СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» дан ответ, из которого следовало, что данным жилым помещением владеет и пользуется ФИО2, предоставить доступ в квартиру отказывается (л.д. 33-37).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» осуществлен выход в адрес, в результате которого установлено, что квартиру занимает ФИО2, сообщившая, что заняла жилое помещение самовольно и в настоящее время она находится в ее собственности. Правоустанавливающие документы на квартиру не предоставила, на просьбу освободить жилое помещение ответила отказом (л.д. 38).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлен предписание с требованием в десятидневный срок освободить спорное жилое помещение (л.д. 39-42).

Данное предписание исполнено не было, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в спорном жилом помещении проживают ФИО5, а также несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 214 ГК РФ, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации- республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации); от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

По правилам, установленным пунктом 1 статьи 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением об администрациях районов Санкт-Петербурга, утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), администрация района Санкт-Петербурга является исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, проводящим государственную политику Санкт-Петербурга и осуществляющим государственное управление на территории района Санкт-Петербурга.

Одной из задач <адрес> (п. 2.1 Положения) является проведение государственной политики Санкт-Петербурга и осуществление государственного управления на территории района Санкт-Петербурга в сфере жилищной политики, имущественных отношений.

Для выполнения задач (п. 3.12.6 Положения) администрация района обладает полномочиями по предоставлению в установленном порядке жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма.

Администрация района, как исполнительный орган государственной власти, наделенный полномочиями собственника жилого помещения, в соответствии с вышеназванным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга, в соответствии с Уставом СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" делегировала свои полномочия по осуществлению от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга - СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга", что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.2.1.14 Устава СПб ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга", предметом деятельности Учреждения является представление интересов Санкт-Петербурга как собственника в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.2.2.1 Устава, Учреждение ведет учет свободных и освободившихся жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, обеспечивает регулярную инвентаризацию освободившихся жилых помещений.

Также в соответствии с Уставом, Учреждение осуществляет контроль за сохранностью и обеспечением содержания свободных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, расположенного на территории района.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащим ему;

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на иной законном основании.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в разъяснениях, данных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», действующее от имени собственника спорного жилого помещения- города Санкт-Петербурга, в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений права путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих факт предоставления им спорного жилого помещения в установленном законом порядке, учитывая, что материалами дела установлен факт незаконного занятия ответчиками спорного жилого помещения, поскольку решение о предоставлении данного помещения не принималось, соответствующее распоряжение не издавалось, ордер на вселение в жилое помещение не выдавался, договор найма жилого помещения не заключался, суд приходит к выводу о правомерности заявленных СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» требований о выселении ответчиков и их несовершеннолетних детей из <адрес>.

Доводы ответчика ФИО2, изложенные в письменных возражениях о том, что на момент вселения в спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ее и членов ее семьи, квартира являлась бесхозяйной, право собственности Санкт-Петербурга на квартиру оформлено лишь ДД.ММ.ГГГГ, о вселение в квартиру она уведомила возможных собственников посредством размещения объявления в газете, суд находит несостоятельными, поскольку спорная квартира не признавалась бесхозяйной, с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности ответчики не обращались.

То обстоятельство, что жилое помещение, в котором зарегистрирована ФИО2, по адресу <адрес>, находится в аварийном состоянии и непригодна для проживания, о чем ею представлено заключение Межведомственной комиссии Адмиралтейского района Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-76), не предоставляет ответчикам права на занятие иного жилого помещения без законных на то оснований.

В силу пункта 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, могут быть предоставлены жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания.

В связи с чем ответчик ФИО2 не лишена права на обращение в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

Кроме того, суд учитывает, что с момента признания жилого помещения непригодным для проживания, у ответчика ФИО2 было достаточно времени для реализации права на предоставление жилого помещения маневренного фонда, либо приобретения жилого помещения на иных основаниях.

Вопреки возражениям ответчика ФИО2, отсутствие у ответчика ФИО5 другого жилого помещения для проживания, не является основанием для отказа в иске.

Ответчики в судебном заседании не оспаривали, что с заявлением в адрес Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о заключении договора социального найма спорного жилого помещения они не обращались, коммунальные услуги не оплачивали.

Ссылки ответчиков на произведенный ими дорогостоящий ремонт спорного жилого помещения, нельзя признать состоятельными и порождающими право пользования самовольно занятым жилым помещением.

Довод об отсутствии у истца интереса в пользовании спорной квартирой подлежит отклонению, поскольку собственник жилого помещения лишен возможности пользоваться занятым жилым помещением, в частности произвести необходимый ремонт и предоставить указанное помещение иным лицам.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, с ответчиков подлежат взысканию в солидарном порядке расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> (паспорт РФ №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт РФ № №), несовершеннолетних ФИО7 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из самовольно занимаемой <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.