Дело № 2-1510/2025 14 апреля 2025 года

УИД78RS0020-01-2024-006612-79 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Рубан М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Армада-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на эксплуатационное обслуживание,

с участием представителя ответчика адвоката Меркеловой Л.А. (по ордеру от 19.11.2024),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Армада-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать задолженность по оплате по договору на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка» № 2-58/(151) от 12.04.2017, за период с 31.10.2021 по 31.05.2024 в размере 122 886 рублей 76 копеек, пени по задолженности (1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ и 1/130 ставки с 91 дня просрочки) в размере 37 941 рубль 41 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 416 рублей 56 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась по причинам, признанным судом неуважительными, судебное заседание 03.03.2025 было отложено по ходатайству представителя истца для уточнения истцом заявленных исковых требований. Уточнение исковых требований в судебное заседание 14.04.2025 не было представлено, в связи с чем с учетом требования представителя ответчика рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, суд считает возможным вынести решение по заявленным требованиям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времен судебного разбирательства.

Представители ответчика просила в иске отказать, настаивала на разбирательстве дела в отсутствие истца.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «Армада-Сервис» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка» № 2-58/(151) от 12.04.2017, (далее - договор на эксплуатационное обслуживание).

Согласно п. 1.1. договора на эксплуатационное обслуживание исполнитель представляет на территории коттеджного поселка «Графская Славянка» эксплуатационные услуги, необходимые для использования земельного участка заказчика, расположенного по адресу: ..., кадастровый № 0.

В соответствии с п.п. 1.2-1.6 договора на эксплуатационное обслуживание исполнитель предоставляет заказчику эксплуатационные услуги согласно приложению № 1 к договорам с учётом фактического объёма потребления энергоресурсов и иных услуг обеспечивает вывоз бытовых отходов, мусора, уборку объектов общего пользования, благоустройство территории, ее озеленение, очистку территории, проездов от снега, обеспечивает эксплуатацию объектов общего пользования, их обслуживание, содержание и ремонт (в т.ч. внутри поселковые проезды, контроль-пропускной пункт, ограждение), обеспечивает организацию контрольно-пропускного режима и охрану объектов общего пользования.

В соответствии с п.п. 2.1.1-2.1.7. договора на эксплуатационное обслуживание исполнитель осуществляет эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка и его содержание, направленное на обеспечение соответствующего функционирования поселка, обеспечение прав пользования домовладением и земельным участком и прав иных лиц, проживающих в поселке; осуществляет меры направленные на обеспечение безопасности на территории коттеджного поселка; осуществляет текущий ремонт и техническое обслуживание объектов общего пользования; обеспечивает коммунальными услугами надлежащего качества; обеспечивает проезд строительной техники к участкам (при необходимости); осуществляет контроль за работой подрядных организаций; ведет расчеты за перечисленные услуги и контролирует внесение данных платежей; участвует в проверка и обследованиях коттеджного поселка, составляет акты по факту непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления услуг по договорам.

Тарифы по договорам на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка» согласованы сторонами в Приложении № 1 к договору на эксплуатационное обслуживание.

Согласно п. 3.8. договора на эксплуатационное обслуживание перечень и стоимость услуг, указанных в Приложении №1, могут быть изменены один раз в год Исполнителем в одностороннем порядке в связи с наступлением любого из перечисленных в настоящем пункте событий: с ростом установленных тарифов и (или) цен на работы/услуги привлекаемых Исполнителем третьих лиц, изменением законодательства, регулирующего отношения по Договорам, изменением рыночной стоимости материалов и оборудования, используемых при эксплуатации Коттеджного посёлка, изменением тарифов на энергоносители, изменением уровня минимальной оплаты труда, а также в связи со строительством и вводом в эксплуатацию инженерных сетей и объектов общего пользования на территории Коттеджного посёлка.

С момента заключения договоров на эксплуатационное обслуживание с ответчиком в 2017 г. тарифы на эксплуатационное обслуживание за весь период были повышены с 22.01.2021 и с 01.07.2021.

В период с 14.06.2023 по 13.08.2023 по инициативе собственников с целью сохранения уровня комфортного проживания было проведено общее собрание собственников земельных участков, один из вопросов повестки дня, стоявших на обсуждении собственников, было утверждение тарифов на эксплуатационное обслуживание коттеджного поселка «Графская Славянка», на период с 01.07.2021 по 31.08.2023 (протокол № 1/2023).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Пудомягское сельское поселение, территория «Массив Дачный 3», участок № 328 принадлежал на праве собственности ФИО1 в период с 24.04.2017 по 17.11.2020, был отчужден им на основании договора дарения земельного участка с жилым домом.

Таким образом, оплата оказанных истцом услуг в спорный период не может быть возложена на ФИО2, поскольку он не являлся собственником земельного участка и жилого дома в спорный период с 31.10.2021 по 31.05.2024, в связи с чем в удовлетворении исковых требований суд отказывает в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Армада-Сервис» к ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 15.04.2025