Решение по делу № 02-8556/2023~М-1690/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-8556/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года адрес

Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда адрес Федотова Д.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8556/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес согласно права собственности 77:17:0100211:13041-77/072/2022-9 от 20.12.2022.

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ФИО1 на основании Договора купли-продажи от 16.12.2022, заключенного между фио, ФИО2 и ФИО1

Согласно выписки из домовой книги, в квартире № 274 с 16.04.2021 и по настоящее время зарегистрирован ФИО2

В соответствии с п. 3.6 Договора купли-продажи, Продавцы гарантируют снятие с регистрационного учета ФИО2 в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности.

ФИО2 не является членом семьи собственника ФИО1, проживает в настоящее время в другом жилом помещении. Каких-либо обязательств и договоренностей между истцом и ответчиком не существует. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Просит снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Представитель истца: фио (по доверенности 45АА1349828 от 20.01.2023) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом посредством направления судебной повестки по имеющемуся в материалах дела адресу места жительства, о причинах своей неявки суд не известил, каких-либо ходатайств не заявил, возражений по иску не представил.

Третьи лица: ГБУ «Многофункциональные центры предоставления государственных услуг адрес», Центр госуслуг адрес, фио МВД адрес Москвы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес согласно права собственности 77:17:0100211:13041-77/072/2022-9 от 20.12.2022 указанного в выписке из ЕГРН от 21.12.2022.

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от 16.12.2022, заключенного между фио, ФИО2 и ФИО1

Согласно выписки из домовой книги от 13.12.2022, в квартире № 274, расположенной по адресу: адрес, с 16.04.2021 и по настоящее время зарегистрирован ФИО2

Как следует из искового заявления, ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства, что мешает истцу осуществлять свои права, как нового собственника жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку исследованный судом Договор купли-продажи квартиры от 16.12.2022 не содержит перечня лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее отчуждения, следовательно, с момента регистрации перехода права собственности, а именно: с 20.12.2022 ответчик утратил право пользования данной квартирой.

При установленных по делу обстоятельствах, суд считает, что регистрация ответчика фио в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, не порождает правовых последствий для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением, а наоборот, нарушает права собственника, в связи с чем, требование ФИО1 о признании фио утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку, согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда) органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

При изложенных обстоятельствах, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Данное решение служит основанием для сотрудников фио МВД России "Московский" адрес для снятия с регистрационного учета ФИО2 в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья Д.И. Федотов