№2-8181/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Садовому некоммерческому товариществу «Циклон» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ,
Установил:
ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Циклон» о признании права собственности на земельный участок, установлении границ. В обоснование указав, что является членом СНТ «Циклон» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов, согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела земельный участок № в 1999 году, площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Циклон» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ председателем правления которого является ФИО2 Границы земельного участка товарищества установлены в соответствии с нормами действующего законодательства. С целю реализации своего права, направленного на регистрацию собственности, истец обращалась дважды к Предстателю правления СНТ ФИО2 о выдаче выписки из протокола общего собрания о принятии ее в члены СНТ и о согласовании границ расположения ее земельного участка, тем не менее, оба заявления оставлены без ответа. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка № площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3, действующая на основании ордера и доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика СНТ «Циклон», представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2008 года №13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, уведомления участников о дате и времени рассмотрения дела, а также руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Частью 2 статьи 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 6, п. 7 ст. 36 ЗК РФ, земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Циклон» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов, согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ее в члены СНТ и закреплении за ней земельного участка №, на основании поданного заявления.
Садовое некоммерческое товарищество «Циклон» (ОГРН №) зарегистрировано Администрацией Щелковского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ председателем правления является ФИО2 Границы земельного участка товарищества с кадастровым номером № установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.
Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В результате проведения экспертизы установлено, что исследуемый земельный участок, находящийся, в пользовании истца ФИО1, огорожен на местности по всему периметру объектами искусственного происхождения (заборами); площадь объекта экспертизы по фактическому ограждению/пользованию составляет 413 кв.м.
Декларированная площадь земельного участка должна составлять 360 кв.м. Согласно письма Администрации городского округа Щелково № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в архиве Администрации проекты межевания и планировки территории СНТ «Циклон» отсутствуют. При этом, границы земель общего пользования СНТ «Циклон» установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и имеют кадастровый №
Используя местоположение фактического ограждения на местности, а также сведения ЕГРН о границах земельных участков, расположенных в районе проведения данной экспертизы (в т.ч. и сведения о границах земельного участка (земли общего пользования СНТ «Циклон») с кадастровым номером №) возможно определить границы земельного участка истца площадью 377 кв.м., что и будет являть единственным вариантом установления границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах:
Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 377 кв.м.
Заключение эксперта ФИО4 не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы ответчиками суду не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО10 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО11, право собственности на земельный участок №, площадью 377 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка № площадью 377 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1 ФИО12, в следующих координатах:
Каталог координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2. Координаты определены методом спутниковых геодезических измерений
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка по предложенному варианту: 377 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.А. Малинычева