Дело №
50RS0021 -01 №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Путилково Сервис» об обязании произвести перерасчет, совершить определенные действия,
Установил:
ФИО1 (далее истец) обратилась в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Путилково Сервис» (далее ответчик) об обязании произвести перерасчет, совершить определенные действия, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., д. Путилково, <адрес>. Управляющей компанией в доме является ООО «Путилково Сервис».
Истец неоднократно обращалась к ответчику о неправильном начислении платы за отопление и КР СОИ, так как в расчетах применяется площадь жилых и нежилых помещений, не соответствующая техническому паспорту дома.
На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предоставленного УК ООО «Путилково Сервис», указанный 17-ти этажный 3-х секционный дом имеет следующие характеристики: жилые помещения (квартиры) 1, 2, 3 секций со 2 по 17 этаж - площадь 26 346 кв.м; нежилые помещения 1 секции на 1-ом этаже - 581,6 кв.м; нежилые помещения 2 и 3 секции на 1-ом этаже - 1168,8 кв.м; нежилые помещения (автостоянка по проекту) в цокольном этаже 1-ой секции - 671,3 кв.м; нежилые помещения (автостоянка по проекту) в цокольном этаже 2-ой секции - 636,1 кв.м; нежилые помещения (автостоянка по проекту) в цокольном этаже 3-ей секции - 591,3 кв.м; общая площадь жилых и нежилых помещений - 29 995,1 кв.м; места общего пользования - 5 321,4 кв.м.
<адрес> здания составляет 35 316,5 кв.м.
Все указанные помещения обмерены БТИ (с учетом всех уточнений, указанных УК).
На основании изложенного общая площадь дома составляет 35 316,5 кв.м (в ЕПД 34 368,7 кв.м) общая площадь жилых и нежилых помещений 29 995,1 кв.м (в ЕПД 29 069,2 кв.м), общая площадь МОП 5 321,4 кв.м. В связи с тем, что в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано, что помещения цокольного этажа - это автостоянка, следовательно цокольный этаж это нежилые помещения, которые не включены в состав общего имущества собственников МКД.
В доме в нежилых помещениях находится детский сад: 1168,8 кв.м на 1-ом этаже, 228,5 кв.м в цокольном этаже, который имеет индивидуальные независимые от дома источники поступления коммунальных ресурсов.
В МКД существует ОДПУ2, который учитывает поступление тепловой энергии в помещения детского сада площадью 1397,3 кв.м, и ОДПУ1, который учитывает поступление тепловой энергии для остальной части МКД площадью 35 316,5 - 1 397,3 = 33 909,2 кв.м (отапливаемые помещения МКД для расчета оплаты за отопление).
Несмотря на то, что в технической документации установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 29 995,1 кв.м, а общая площадь <адрес> 316,5 кв.м, управляющая компания при расчете расходов на коммунальные услуги незаконно уменьшила общую площадь дома и площадь жилых и нежилых помещений на 910,13 кв.м, увеличив тем самым оплату за отопление и ОДН.
Кроме того, в справочной информации в ЕПД не указан общий расход на отоплением МКД, а указывает только общий расход тепловой энергии в доме, который складывается из расхода на ГВС дома и собственно на отопление. Но согласно п.69 Правил 354 в справочной информации в ЕПД должны быть указаны: общий расход тепловой энергии в доме по показаниям ОДПУ, а также отдельно суммарный объем расходов тепловой энергии на ГВС и отопление за расчетный период.
Истец обращалась в УК с просьбой указывать в ЕПД данные расхода тепловой энергии отдельно на отопление МКД, но эти замечания не были учтены, что нарушает п. 69 Правил 354.
Исходя из изложенного, если рассчитывать оплату коммунальной услуги для квартиры истца показаниям ОДПУ и площади помещений МКД по обмерам БТИ (подтвержденным УК), ежемесячно истец переплачивает за отопление и ОДН.
Изменять формулы расчета коммунальных платежей управляющая компания не имеет право. Уменьшение общей площади жилых и нежилых помещений приводит к увеличению оплаты коммунальной услуги как за отопление, так и на ОДН, т.к. расходы на отопление в доме рассчитываются исходя из поступившего коммунального ресурса (показание ОДПУ), который распределяется на все отапливаемые помещения (33 919,2 кв.м). <адрес> отапливаемых помещений уменьшена, возрастает расход на 1 кв.м помещения (квартиры). Так же и расходы на ОДН: расход электроэнергии на МОП должен распределяться на площадь всех жилых и нежилых помещений (29 995,1 кв.м).
Увеличение оплаты за коммунальную услугу вследствие уменьшения общей площади жилых и нежилых помещений, площади отапливаемых помещений нарушает жилищные права истца.
Истец уточнив требования, просит: обязать УК ООО «Путилково Сервис» сообщить в МосОблЕИРЦ актуальные данные общей площади МКД- 35 316,5 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений, - 29 995,1 кв.м, площади МОП - 5 321,4 кв.м, общей площади отапливаемых помещений в формуле расчета за отопление - 33 919,2 кв.м; обязать УК ООО «Путилково Сервис» обеспечить указание в справочной информации в ЕПД данных о раздельном учете расхода тепловой энергии в МКД на отопление и ГВС; произвести перерасчет расхода на отопление и расходов на ОДН за 3 года в соответствии с законодательством.
В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Путилково Сервис» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Третьи лица ООО «МосОблЕИРЦ» и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В абзаце третьем пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) (далее также - Правила) закреплено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 Правил.
В силу абзаца третьего пункта 40, абзацев первого и четвертого пункта 54 Правил, плата за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения через индивидуальный тепловой пункт, определяется по принципу распределения израсходованной на отопление дома в целом тепловой энергии между собственниками и пользователями отдельных помещений с учетом площади этих помещений, т.е. не принимая во внимание показания индивидуальных приборов учета тепловой энергии.
Абзац первый пункта 54 Правил закрепляет общий принцип расчета платы за отопление в многоквартирных домах при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) - расчет производится исходя из объема коммунального ресурса, использованного при производстве коммунальной услуги, и тарифа на него.
Расчет платы за отопление в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного теплоснабжения) производится в соответствии с абзацами четвертым и девятым пункта 54 Правил и формулами, к которым эти положения отсылают. Он зависит от оснащенности всех отдельных помещений в доме индивидуальными приборами учета тепловой энергии. По смыслу абзаца девятого данного пункта учет показаний таких приборов допускается при наличии в доме наряду с общедомовым прибором учета тепловой энергии (прибором, установленным на оборудовании, входящем в состав общего имущества в доме, с использованием которого была предоставлена коммунальная услуга по отоплению) индивидуальных приборов учета во всех помещениях многоквартирного дома. В остальных случаях расчет производится в соответствии с абзацем четвертым данного пункта: при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю помещения в соответствии с предусмотренной формулой.
Правила № предусматривают наряду с оснащением жилого или нежилого помещения приборами учета, порядок их ввода в эксплуатацию (абзац второй пункта 81). Согласно указанному пункту такой ввод осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
В пункте 54 Правил № указано, что при определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения № к Правилам №.
Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по <адрес> оборудован следующими общедомовыми приборами учета: 05295506, Электроэнергия, Садовая 20-1; 05295773, Электроэнергия, Садовая 20-2; 05296104, Электроэнергия, Садовая 20-3; 05296108 Электроэнергия, Садовая 20-4; 05296110, Электроэнергия, Садовая 20-5; 05296368, Электроэнергия, Садовая 20-6; 6437881, Тепловая энергия, Садовая 20-1; 1839150, Холодное водоснабжение Садовая 20-1.
Все приборы учета в жилых и нежилых помещениях подключены к общедомовым счетчикам, кроме приборов учета по ХВС и Электроэнергии в двух нежилых помещениях: МБДОУ № и оф. 4.1, поскольку имеют прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
Расход по приборам учета в этих помещениях не учитывается при распределении объемов на содержание общедомового имущества, т.е. вычитается из расхода общедомовых приборов учета.
Согласно техническим паспортам на дом, площадь жилых помещений без учета лоджий, балконов, веранд и террас составляет 26 352,1 кв.м. (8 685,8 + 8 692,8 + 8 973,5), площадь нежилых помещений составляет 1 494,3 кв.м. (288,3 + 283,4 + 321,5 + 300,1 + 265,4 + 35,6), площадь детского сада составляет 1 397,3 кв.м. (1168,8 + 228,5), площадь автостоянки составляет 2 012 кв.м. (671,6 + 657,1 +683,3).
В вышеуказанном доме, параллельный ввод тепловой энергии на отопление (несколько вводов тепловой энергии на отопление), находятся два прибора учета и два индивидуальных тепловых пункта, один из которых, поставляет тепловую энергию на отопление в жилые и нежилые помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и автостоянку (ОДПУ 1), другой ввод непосредственно поставляет тепловую энергию на отопление в детский сад (ОДПУ2).
Объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии на отопление определяется в соответствии с пунктом 42(1) Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Объем потребленной в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, тепловой энергии на отопление должен определяться исходя из показаний прибора учета тепловой энергии, установленного в целях раздельного учета потребления коммунального ресурса в автостоянке, а при его отсутствии, исходя из площади автостоянки и норматива потребления тепловой энергии на отопление.
В вышеуказанном Доме, на автостоянке отсутствует прибор учета тепловой энергии на нужды отопления, соответственно плата за отопление должна рассчитываться исходя из норматива.
Расчет платы за отопление дошкольного образовательного учреждения (детского сада) должен производиться по показаниям прибора учета ОДПУ 2 по договору №/ДС-Т энергоснабжения тепловой энергией в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ, где указан порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению.
Исходя из вышеизложенного, с учетом параллельного ввода тепловой энергии на отопление, при начислении платы за отопление к расчету принимается площадь жилых помещений без учета лоджий, балконов, веранд и террас составляет 26 352,1 кв.м. (8 685,8 + 8 692,8), площадь нежилых помещений составляет 1 494,3 кв.м. (288,283.4 + 321,5 + 300,1 + 265,4 + 35,6), что составляет 27 846,4 кв.м.
В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном: доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что ранее, в ходе проведения проверки по обращениям ФИО1 <адрес> были выявлены нарушения ООО «Путилково Сервис» в части применения площади жилых и нежилых помещений дома.
В связи с чем, в адрес ООО «Путилково Сервис» было выдано предписание на устранение выявленных нарушений в части применения площадей, используемых при начислении платы за отопление и КР СОИ, и перерасчет платы за период с апреля 2015 по апрель 2018 года включительно.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> было установлено, что предписание исполнено, собственникам помещений дома был произведен перерасчет: ХВС СОИ - 786,04 руб. (перерасчет произведен с апреля по декабрь 2017, до апреля 2017 начисления ХВС СОИ не производились); ГВС СОИ - 4 036,13 руб. (перерасчет произведен с апреля по декабрь 2017, до апреля 2017 начисления ГВС СОИ не производились), ЭЭ СОИ - 130 760,05 руб.; Отопление - 277 739,47 руб.
Применяемый порядок начисления платы за ХВС и ГВС, потребленное в целях содержания общего имущества: в соответствии с п.17 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, а именно исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов на СОИ. Применяемый порядок начисления платы за Электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества: в соответствии с п.13 (формула 12) Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
<адрес> жилых помещений составляет: 26 453,18 кв.м, общая площадь нежилых помещений 1 этажа (5 офисов) – 1750,4 кв.м, из них 1168,8 кв.м - площадь МБДОУ Детский сад №.
<адрес> мест общего пользования с 1 по 17 (лестницы, тамбуры, коридоры, лифтовые холлы и т.д.) - 5 372,2 кв.м, из них: 1 841,4 кв.м -секция 1; 1770,9 кв.м - секция 2; 1 759,6 кв.м - секция 3.
<адрес> нежилых помещений цокольного этажа - 1 900,5 кв.м, из них: 635,7 кв.м - площадь 1 секции; 660 кв.м - площадь 2 секции; 604,8 кв.м - площадь 3 секции; из них: машиноместа (16 шт., не отделенных перегородками, расположены только в 1 секции) - 291,7 кв.м; подсобные помещения (112 шт., отделенные перегородками расположены во всех секциях дома) - 644,5 кв.м; площадь МБДОУ Детский сад № на цокольных этажах - 228,5 кв.м (коммуникации подключены); МОП цокольного этажа (проходы и проезды) - 793,1 кв.м.
Кроме того, в нежилых помещениях 1 этажа имеются приборы учета по электроэнергии и воде, которые собственники устанавливали самостоятельно, т.к. в нежилых помещениях цокольного этажа счетчики не предусматривались проектом, и в настоящее время отсутствуют.
Детский сад № заключил прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, имеет отдельный вводы по отоплению, который не учитывается в общедомовом потреблении тепловой энергии, а показания за коммунальные ресурсы по воде и электроэнергии вычитаются из показаний общедомового счетчика МКД.
Согласно сведениям ГУ МО «ГЖИ МО» в марте 2020 г. управляющая организация передала реестр с показаниями, будет произведен перерасчет и начисления на содержание общего имущества будут приведены в соответствие с нормативом потребления на содержание общедомового имущества.
Также в ходе проведения проверки по обращениям ФИО1 <адрес> были выявлены нарушения ООО «Путилково Сервис» в части применения площади жилых и нежилых помещений дома.
В связи с чем, в адрес ООО «Путилково Сервис» было выдано предписание №ОБ№ от 12.04.2021г. на устранение выявленных нарушений в части применения площадей, используемых при начислении платы за отопление и КР СОИ, и произвести перерасчет платы, исполнение которого находится на контроле <адрес>.
Согласно ответу ООО «МосОблЕИРЦ» от 22.10.2021г. №МОЕ/812.43/3127, на основании информации, предоставленной управляющей компанией, скорректированы и согласованы с управляющей компанией площади МКД по адресу: г.о. Красногорск, д. Путилково, <адрес>, а также алгоритм расчета платы по коммунальным услугам.
В соответствии с указаниями управляющей компанией по вышеуказанному многоквартирному дому в октябре 2021 года произведена корректировка начислений по услуге «отопление» в соответствии с действующим законодательством и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
В ЕПД за октябрь 2021 года будут отражаться корректные площади жилых помещений и общая площадь МКД.
Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика сообщить в ООО «МосОблЕИРЦ» актуальные данные общей площади МКД, общей площади жилых и нежилых помещений, площади мест общего пользования и производного требования о проведении перерасчета расхода на отопление и расходов на общедомовые нужды за 3 года.
Кроме того, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению» установлена форма Единого платежного документа.
Раздел 4 указанного Постановления устанавливает содержание раздела «Справочная информация» в ЕПД. Внесение требуемых истцом данных не предусмотрено указанным постановлением.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК ПФ, суд
Решил:
Требования ФИО1 к ООО «Путилково Сервис» об обязании сообщить в МосОблЕИРЦ актуальные данные общей площади МКД, общей площади жилых и нежилых помещений, площади мест общего пользования; указать в справочной информации единого платежного документа данные о раздельном учете расхода тепловой энергии в многоквартирном жилом доме на отопление и горячее водоснабжение; о произведении перерасчета расхода на отопление и расходов на общедомовые нужды за 3 года - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись М.Н. Горячева