УИД № 57RS0023-01-2025-001633-72
Дело № 2-1782/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года
г. Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Сергиенко Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Лапиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о взыскании убытков
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о взыскании убытков.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <...>.
Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от 24.04.2019 № 1129 указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
17.12.2023 произошло обрушение крыши в доме <...>.
В связи с вынужденным переездом ввиду невозможности дальнейшего проживания в квартире, истец заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.
Согласно п. 3.1. договора плата за один месяц найма квартиры составила 18000 рублей.
Решением Заводского районного суда г. Орла от 25.11.2024 на ответчика возложена обязанность предоставить ФИО9 (дочь истца) и П.С.ИБ. в равных долях в собственность отдельное, благоустроенное отвечающие требованиям жилого помещения - жилое помещение (2-х комнатную квартиру), равнозначное по площади, ранее занимаемого жилого помещения. Прекращено право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО1 на помещение, расположенное по адресу: <...>.
20.01.2025 решение суда было исполнено, истцу передани ключи от квартиры, расположенной по адресу: <...>.
За период с 01.01.2024 по 20.01.2025 ФИО1 было оплачено за найм квартиры 227612 рублей 90 копеек (18000 рублей* * 12 месяцев + 11612 рублей 90 копеек (18000 рублей / 31 день * 20 дней.)).
Ответчиком частично были возмещены убытки в сумме 102754 рубля 17копеек.
Убытки, связанные с наймом квартиры, подлежащие взысканию с ответчика, составляют 124858 рублей 73 копейки (227612 рублей 90 копеек - 102754 рубля 17 копеек).
Кроме того, истцом понесены расходы в размере 5000 рублей в связи с переездом в квартиру, расположенную по адресу: <...>.
На основании изложенного, истец просила суд взыскать с администрации г.Орла убытки в размере 129858 рублей 73 копейки.
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечено муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление г. Орла».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьих лиц администрации г. Орла, Финансового управления администрации г. Орла ФИО4 исковые требования не признала, возражал против их удовлетворения.
Иные участники процесса, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора Демехина И.А. полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
В силу ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
По правилам п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 16 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 ст. 401, п. 1 ст. 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежала 1/2доля в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <...>.
Заключением Орловской городской межведомственной комиссии от 24.04.2019 № 1129 указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
На основании данного заключения, администрацией г. Орла принято постановление № 2110 от 22.05.2019 «О признании многоквартирного <...> аварийным и подлежащим сносу и о дальнейшем использовании помещений дома», которым в том числе определено Управлению городского хозяйства и транспорта администрации г. Орла и Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла организовать переселение жителей данного дома в срок до 30.12.2027.
17.12.2023 произошло обрушение крыши в доме <...>.
Решением Заводского районного суда г. Орла от 25.11.2024 на МКУ «Жилищное управление г. Орла» возложена обязанность предоставить ФИО9 и П.С.ИБ. в равных долях в собственность отдельное, благоустроенное отвечающие требованиям жилого помещения - жилое помещение (2-х комнатную квартиру), равнозначное по площади, ранее занимаемого жилого помещения.
20.01.2025 решение суда было исполнено, истцу передани ключи от квартиры, расположенной по адресу: <...>.
01.01.2024 истец с ФИО8 заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, сроком с 01.01.2024 по 31.10.2024. Согласно п. 3.1. договора плата за один месяц найма квартиры составила 18000 рублей.
01.11.2024 истец с ФИО8 заключила договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, сроком с 01.11.2024 по 30.09.2025. Согласно п. 3.1. договора плата за один месяц найма квартиры составила 18000 рублей.
В соответствии с расписками ФИО8 получила денежные средства от ФИО1 за январь 2024 года - январь 2025 года по 18000 рублей, за каждый месяц.
Таким образом, истцом понесены расходы на найм жилого помещения в 2024 году в размере 216000 рублей (18000 рублей * 12).
Поскольку 20.01.2025 года истцу было предоставлено жилое помещение, за январь 2025 года произведен перерасчет арендной платы, подлежащей взысканию в размере 11612 рублей 90 копеек (18000 рублей / 31 день * 20 дней.).
В соответствии со счетом ФИО7 оказал услуги ФИО1 по грузоперевозке от гаражного кооператива до <...>. 1 подъезд. Стоимость оказанной услуги составила 5000 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается чеком об оплате от 25.01.2025.
Таким образом, общая сумма убытков, понесенных ФИО1 составила 232612 рублей 90 копеек (216000 рублей + 11612 рублей 90 копеек + 5000 рублей).
Ответчиком частично были возмещены убытки в сумме 102754 рубля 17копеек. Размер указанного возмещения сторонами в судебном заседании не оспаривался.
Истцом заявлены требования о взыскании убытков в размере 129858 рублей 73 копейки.
Разрешая спор, суд, установив, что факт уплаты денежных средств истцом за наем жилого помещения в заявленном размере подтвержден соответствующими доказательствами, приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между понесенными истцом убытками в виде платы за наем жилого помещения и действиями ответчиков, поскольку постановлением администрации г. Орла № 2110 от 22.05.2019 многоквартирный дом <...> признан аварийным и подлежащим сносу, между тем надлежащих мер к расселению проживающих в нем граждан не было предпринято, так же как и мер по проведению капитального ремонта, проведения каких либо противоаварийных работ с момента признания дома аварийным, в результате чего 17.12.2023 произошло обрушение крыши в данном многоквартирном доме.
Доказательств предоставления администрацией г. Орла иного жилого помещения ФИО1 в период с 17.12.2023 до 20.01.2025 суду не представлено.
Также суд учитывает, что новое жилое помещение, взамен аварийного было предоставлено 20.01.2025, только после вынесения решения Заводского районного суда г. Орла от 25.11.2024.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что понесенные истцом расходы на наем иного жилого помещения находятся в прямой причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением муниципальным казенным учреждением «Жилищное управление г. Орла» своих обязанностей. В связи с чем, имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании указанных расходов в сумме 129858 рублей 73 копейки с муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла».
Доводы возражений со ссылкой на Порядок использования бюджетных ассигнований резервного фонда администрации г. Орла, суд находит несостоятельной, поскольку размер арендной платы однокомнатной квартиры в г.Орле соответствует средним рыночным ценам арендной платы за найм жилья.
Кроме того понесенные истцом расходы подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.
Частью 1, 2 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом ФИО1 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлины в размере 4896 рублей, что подтверждается чеком.
Поскольку исковые требования удовлетворены, то ответчик должен компенсировать истцу понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4896 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о взыскании убытков - удовлетворить.
Взыскать с муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №***) убытки в размере 129858 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4896 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 28.07.2025.
Судья
Н.Н. Сергиенко