Дело № г. Дзержинск
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
при секретаре Ермаковой Е.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения - двухкомнатной квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что он является собственником указанной квартиры, с целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения была произведена перепланировка и переустройство в квартире. В ходе переноса, демонтажа и монтажа оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты. В помещении кухни-гостиной (пом. 4 после перепланировки) не обеспечивался необходимый воздухообмен в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» через существующий обособленный внутристенный вентиляционный канал. Необходимая кратность воздухообмена в помещении кухни-гостиной (пом. 4 после перепланировки) обеспечена за счет установленного приточного канального вентилятора модель ERA PRO (производительность 195 куб.м./час). Согласно экспертному заключению № от 06.10.2022 произведенные работы выполнены без нарушения СНиП и в результате произведенной перепланировки и переустройства эксплуатационные свойства конструкций помещений жилого дома не ухудшились. Истцом была произведена строительная экспертиза, согласно которой произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью. Также истцом были получены заключения инспектирующих органов: СЭС, ГУЧС ОГПН по г. Дзержинску. Межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах не возражает против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии. В настоящее время истцу необходимо узаконить перепланировку и переустройство указанной квартиры, однако, в силу закона, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что в нарушение установленного порядка была произведена самовольная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в <адрес>. Собственником квартиры является ФИО1
Экспертным заключением №, составленным 06.10.2022 <данные изъяты> по результатам обследования установлено, что строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, не противоречат нормам, правилам и регламентом РФ.
Согласно представленному заключению в жилом помещении произведена следующая перепланировка: демонтированы ненесущие перегородки, в том числе с дверными блоками, между кухней (пом. 5 до перепланировки 5,69 кв.м.) и жилой комнатой (пом.4 до перепланировки 18,10 кв.м.) и между коридором (пом. 1 до перепланировки 3,07 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки 18,10 кв.м.); демонтирована ненесущая перегородка между шкафом (пом. 2 до перепланировки 2,51 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 3 до перепланировки 10,10 кв.м.), демонтированы дверные блоки и заложены проемы между шкафом (пом. 2 до перепланировки 2,51 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки 18,10 кв.м.) и между жилой комнатой (пом. 3 до перепланировки 10,10 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки 18,10 кв.м.); устроен проем и установлен дверной блок в ненесущей перегородке между жилой комнатой (пом. 3 после перепланировки 9,9 кв.м.) и кухней-гостиной (пом. 4 после перепланировки 24,6 кв.м.); вновь возведены перегородки с дверными проемами и установлены дверные блоки между гардеробной (пом. 2 после перепланировки 4,0 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 3 после перепланировки 9,9 кв.м.) и между прихожей (пом.1 после перепланировки 2,0 кв.м.) и кухней-гостиной (пом. 4 после перепланировки 24,6 кв.м.); выполнена замена сантехнического оборудования (ванна) и перенос коммуникаций. В ходе переноса, демонтажа и монтажа оборудования и инженерных коммуникаций транзитные общедомовые стояки не затронуты. В помещении кухни-гостиной (пом. 4 после перепланировки) не обеспечивался необходимый воздухообмен в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» через существующий обособленный внутристенный вентиляционный канал. Необходимая кратность воздухообмена в помещении кухни-гостиной (пом. 4 после перепланировки) обеспечена за счет установленного приточного канального вентилятора модель ERA PRO (производительность 195 куб.м/час).
Истцом предоставлено положительное заключение по выполненной перепланировки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Дзержинск ГУ МЧС России по Нижегородской области от 03.02.2023 №
В соответствии с заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области № 11» установлено, что выполненная перепланировка квартиры соответствует п. 127, п. 128, п. 137 раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранением указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
В силу закона сохранение жилого помещения в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке. На основании изложенного, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым демонтированы ненесущие перегородки, в том числе с дверными блоками, между кухней (пом. 5 до перепланировки 5,69 кв.м.) и жилой комнатой (пом.4 до перепланировки 18,10 кв.м.) и между коридором (пом. 1 до перепланировки 3,07 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки 18,10 кв.м.); демонтирована ненесущая перегородка между шкафом (пом. 2 до перепланировки 2,51 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 3 до перепланировки 10,10 кв.м.), демонтированы дверные блоки и заложены проемы между шкафом (пом. 2 до перепланировки 2,51 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки 18,10 кв.м.) и между жилой комнатой (пом. 3 до перепланировки 10,10 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 4 до перепланировки 18,10 кв.м.); устроен проем и установлен дверной блок в ненесущей перегородке между жилой комнатой (пом. 3 после перепланировки 9,9 кв.м.) и кухней-гостиной (пом. 4 после перепланировки 24,6 кв.м.); вновь возведены перегородки с дверными проемами и установлены дверные блоки между гардеробной (пом. 2 после перепланировки 4,0 кв.м.) и жилой комнатой (пом. 3 после перепланировки 9,9 кв.м.) и между прихожей (пом.1 после перепланировки 2,0 кв.м.) и кухней-гостиной (пом. 4 после перепланировки 24,6 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: п/п О.Н. Юрова
Копия верна.
Судья: О.Н. Юрова