Копия Дело № 2-299/2022
УИД 16RS0016-01-2022-000459-92
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 октября 2022 года пгт Камское Устье
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,
при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,
с участием истца ФИО1 и его представителя - адвоката Камонина В.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, мотивировав иск тем, что истцам принадлежит на права общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, квартира, общей площадью 66,00 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> расположенная на земельном участке площадью 148 кв.м., с кадастровым номером №
Решением Совета Кирельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому помещению, имеющим ранее адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
На основании выписки из похозяйственной книги Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан№ за 2012-2016гг. истцам принадлежит на праве пользования предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,0589 га, уточненной площадью 647 кв.м., при постановке участка на кадастровый учет, имеющий кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>. Неправильное установление вида занимаемого жилого помещения (квартира) не позволяет в административном порядке оформить право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и 16:22:150102:16.
Согласно техническому плану, акту осмотра жилищной комиссии жилого дома № данный объект недвижимости относится к жилому дому блокированной застройки и имеет площадь 65,00 кв.м. Просят заявленные требования удовлетворить.
Истец ФИО1 и его представитель адвокат Камонин В.А. заявленные требования поддержали в полном объеме.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик Исполнительный комитет Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, претензий и возражений не представил.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, МО по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, кадастровый инженер ФИО11 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г., многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого такого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Следовательно, части (блоки) жилого дом, являясь изолированными и обособленными от других жилых блоков, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Таким образом, в целях кадастрового учета и регистрации прав здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки. Помещение, представляющее собой блок в жилом доме блокированной застройки, может рассматриваться как жилой дом.
Если здание отнесено к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, то в Единый государственный реестр недвижимости в отношении такого блока должны содержаться сведения с указанием вида объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки.
Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20.10.2016г. № 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный земельный участок.
В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.06.2016г., запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на права общей долевой собственности, доля в праве каждого 1/3, квартира, общей площадью 66,00 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 148 кв.м., с кадастровым номером №
Решением Совета Кирельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым номером № и расположенному на нем жилому помещению, имеющим ранее адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 51).
На основании выписки из похозяйственной книги Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан№ за 2012-2016гг., лицевой счет №, запись от 01.01.2012г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,0589 га., уточненной площадью 647 кв.м., при постановке участка на кадастровый учет, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с Разделом 1, «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости», данный земельный участок, находящийся на расстоянии около 4 м., от участка с кадастровым номером № относится к двухконтурному земельному участку и используется истцами по целевому назначению. На участке находится хозяйственная постройка-сарай. Неправильное установление вида занимаемого жилого помещения (квартира) не позволяет в административном порядке оформить право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 16:22:150102:47 и 16:22:150102:16.
Согласно техническому плану, изготовленному 08.09.2021г., кадастровым инженером по результатам выполненных кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет занимаемого нами жилого помещения, объект недвижимости относится к жилому дому блокированной застройки и имеет площадь 65,00 кв.м.
Принадлежащие истцам и третьим лицам на праве собственности (общей долевой собственности) жилые помещения (квартиры) согласно акту осмотра жилищной комиссии жилого дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., находятся в жилом доме, который имеет признаки одноэтажного жилого дома блокированной застройки. Указанный жилой дом состоит из 6 (шести) блоков, которые предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками. Каждый блок обустроен автономными инженерными сетями и расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования.
Постановлением Исполнительного комитета ФИО12 Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки. Согласно п. 4 постановления третьей части жилого дома, представляющей собой часть жилого дома блокированной постройки, присвоен адрес: <адрес>
При сопоставлении с требованиями, предъявляемыми к жилым домам блокированной застройки и автономным жилым блокам следует, что жилой дом № по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности помещение № является жилым автономным блоком (изолированной частью).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г.) имеется разъяснение о том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО2, паспорт серии <данные изъяты>, ФИО3, паспорт серии <данные изъяты>, к Исполнительному комитету Кирельского сельского поселения Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет объекта недвижимости удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из шести блоков жилого дома блокированной застройки, снять с кадастрового учета объект недвижимости в виде квартиры площадью 66,00 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, доля в праве каждого 1/3, на квартиру площадью 66,00 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью 65,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью 65,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, доля в праве 1/3, на жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью 65,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Поставить на кадастровый учет жилой блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом), общей площадью 65,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено 12.10.2022г.
Судья /подпись/
Копия верна:
Судья Камско-Устьинского
районного суда Республики Татарстан А.Ф. Ахметжанов
Решение07.12.2022