Дело № 2-1357/2023

УИД 76RS0022-01-2023-000316-77

Мотивированное решение изготовлено

в полном объеме 19 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль 13 июня 2023 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указало, что КУМИ мэрии г.Ярославля от имени города Ярославля заключил с ФИО1 договор от 27.11.2019 № 701/1-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1130 кв.м, с кадастровым номером 76:23:020801:55, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства на период с 01.11.2019 по 31.10.2022. ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.05.2015 приобрел право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № Указанное право собственности зарегистрировано 08.06.2015 в установленном порядке. 02.11.2022 заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым срок договора аренды продлен с 01.11.2022 по 31.10.2025. Арендатор не произвел необходимых арендных платежей по договору, в связи с чем задолженность составила 68 132,81 руб., в т.ч., арендная плата – 51 072,09 руб. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, пени – 17 060,72 руб. за период с февраля 2022 года по 23.12.2022. Арендатору предписанием от 23.12.2022 предложено погасить указанную задолженность, однако, оплата не была произведена.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору от 27.11.2019 № 701/1-яс аренды земельного участка в размере 68 132,81 руб.: арендную плату – 51 072,09 руб. за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, пени – 17 060, 72 руб. за период с февраля 2022 года по 23.12.2022.

От истца в лице представителя по доверенности ФИО2 09.06.2023 поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которому, в связи с частичной оплатой суммы долга платежным поручением от 25.05.2023 № 904745 в размере 123 907,09 руб., на основании ст.39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по указанному договору аренды, а именно: пени – 37 042,88 руб. за период с марта 2022 года по 25.05.2023.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения требований с учетом их уточнения, пояснив, что сумма задолженности по арендной плате ответчиком на данный момент погашена, размер пени является завышенным. Просила применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер пени.

Истец МКУ «Агентство по АЗУТП» г. Ярославля, ответчик ФИО1, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Извещались надлежаще. От истца ранее поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя ответчика по доверенности ФИО3, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования с учетом их уточнения подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах города Ярославля на основании п. 21 ст. 3 ФЗ от 15.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от имени города Ярославля осуществляет КУМИ мэрии г.Ярославля. Истец - МКУ «Агентство по АЗУОТИП МЖФ» г.Ярославля осуществляет заключение договоров аренды земельных участков от лица учредителя - КУМИ мэрии г.Ярославля, что определено Уставом учреждения.

Судом установлено, что между КУМИ мэрии г.Ярославля в лице истца и ФИО1 заключен договор от 27.11.2019 №701/1-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 1130 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства одноэтажного капитального здания с инженерными коммуникациями – салон красоты. Земельный участок предоставлен на период с 01.11.2019 по 31.10.2022 для завершения строительства объекта незавершенного строительства, собственником которого является ФИО1 02.11.2022 заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору аренды, которым срок аренды земельного участка продлен с 01.11.2022 по 31.10.2025.

В силу ст. 606, п.1 ст. 614, ст. 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено пунктами 2.4.3., 3.1.-3.4., 3.6., 5.1. указанного договора аренды от 27.11.2019, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить платежи за использование земельного участка. Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка начисляется арендная плата в сумме, указанной в приложении № 2,3 договора. Арендатор перечисляет арендодателю на расчетный счет арендную плату, согласно расчета (Приложение 2,3), который является неотъемлемой частью договора. Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в п. 6.2 договора (01.11.2019). Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Днем оплаты считается день зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством РФ, регламентирующим изменение арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле. При изменении арендной платы доплата производится арендатором в течении 20 календарных дней после направления арендодателем уведомления об изменении арендной платы. Разница в оплате по новой ставке арендной платы производится со дня, установленного действующим законодательством РФ. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.3. Договора.

В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, что арендатором обязательства по перечислению (внесению) арендной платы исполнялись ненадлежащим образом – с нарушением установленных сроков внесения платежей.

При этом, задолженность по арендной плате по указанному договору аренды от 27.11.2019 оплачена ответчиком 24.05.2023 в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 24.05.2023, заявлением ответчика от 07.06.2023.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 25.05.2023 задолженность по пени составляет 37 042, 88 руб. (начислено 144 531,40 руб., оплачено 107 488,52 руб.). Оснований для недоверия данному расчету у суда не имеется, стороной ответчика указанный расчет не оспорен.

Ответчиком в лице представителя по доверенности заявлено о применении ст.333 ГК РФ и снижении суммы пени.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка начислена по ставке 0,15% за каждый день просрочки, то есть по ставке 54,75% годовых. Учитывая штрафной характер пени, период просрочки, существенное превышение ставки пени над ключевой ставкой ЦБ РФ, факт погашения задолженности по арендной плате, факт имевшей место уплаты пеней в сумме 107 488,52 руб., суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ, уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 18 521,44 руб. При этом суд учитывает, что из материалов дела не следует наступления для истца особо негативных обстоятельств в связи с несвоевременным внесением ответчиком арендной платы. Размер взыскиваемых пени, по мнению суда, соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком. При данных обстоятельствах, исковые требования (с учетом их уточнения) подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля пени, начисленные по состоянию 25.05.2023 – 18 521,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.