Решение по делу № 2-1211/2025 от 20.03.2025

61RS0019-01-2025-000820-04

дело № 2-1211/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 44,6 кв.м., в том числе жилая – 34,3 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 44,6 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка и переустройство с присоединением помещения общего пользования.

В ходе работ часть открытой веранды литера <адрес> переоборудована в пристройку литера <адрес> пристройка литера <адрес> переоборудована в пристройку литера <адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений и присоединением помещения общего пользования, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, площадь и строительный объем здания.

Помещение, которое присоединено к квартире, числилось как помещение первого этажа, расположенное в пристройке литера <адрес> площадь которого не подсчитывалось, как площадь помещения, расположенного в неотапливаемой (холодной) пристройке. Присоединяемое помещение находилось только в моем пользовании и не имело непосредственного сообщения с иными квартирами многоквартирного дома.

Данные работы были проведены с разрешения всех собственников помещений многоквартирного дома, целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 79,0 кв.м., в т.ч. жилая – 45,8 кв.м.

В порядке досудебной подготовки он обратился к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера <адрес> с пристройками литеры <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 90а, 90в, 93а, 89в Сборника № 4 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненное переоборудование части открытой веранды литера <адрес> в пристройку литера <адрес> пристройки литера <адрес> в пристройку литера <адрес> к многоквартирному дому литера <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений и присоединением помещения общего пользования, в результате которых <адрес> образованна в новой конфигурации, в перепланированном, переустроенном состоянии, площадью 79,0 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания многоквартирного дома кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 410,0 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 458,5 кв.м.

Также экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, помещения № (подвал) подвального этажа площадью 3,0 кв.м., № (кладовая) первого этажа площадью 3,4 кв.м., № (кухня) первого этажа площадью 14,1 кв.м., № (санузел) первого этажа площадью 3,5 кв.м., № (вспомогательное) первого этажа площадью 4,4 кв.м. учтены в составе помещений <адрес>.

После получения положительного заключения специалиста было направлено заявление в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также, в соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения многоквартирного дома литера <адрес> и <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

Просил суд сохранить <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 79,0 кв.м.

Признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 79,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 44,6 кв.м.

По данным технического паспорта от <дата> в <адрес> выполнены работы по переоборудованию. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 79,0 кв.м., в т.ч. жилая – 45,8 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО3 от <дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера <адрес> с пристройками литеры <адрес>, по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности м соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 90а, 90в, 93а, 89в Сборника № 4 УПВС.

Выполненное переоборудование части открытой веранды литера <адрес> в пристройку литера <адрес> пристройки литера <адрес> в пристройку литера <адрес> к многоквартирному дому литера <адрес> по адресу: <адрес>, с перепланировкой и переустройством внутренних помещений и присоединением помещения общего пользования, в результате которых <адрес> образованна в новой конфигурации, в перепланированном, переустроенном состоянии, площадью 79,0 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также экспертом отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, помещения № (подвал) подвального этажа площадью 3,0 кв.м., № (кладовая) первого этажа площадью 3,4 кв.м., № (кухня) первого этажа площадью 14,1 кв.м., № (санузел) первого этажа площадью 3,5 кв.м., № (вспомогательное) первого этажа площадью 4,4 кв.м. учтены в составе помещений <адрес>.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При обращении ФИО1 в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска по вопросу узаконения реконструкции квартиры, ему дан ответ № от <дата>. о возможности обращения в суд.

Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> от <дата>, участниками собрания постановлено разрешить ФИО1 узаконить в судебном порядке реконструкцию жилого дома литер «А» и перепланировку квартиры № 10.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН № о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,- удовлетворить.

Сохранить <адрес>, находящуюся в многоквартирном доме литера <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 79,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 79,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 марта 2025 года.