Решение по делу № 02-0088/2025 от 24.02.2025

УИД 77RS0035-02-2023-009625-98

Дело №2-88/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-88/2025 по иску ФИО1 к ДГИ адрес об устранении реестровой ошибки, исключении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190923:11 общей площадью 21857,11 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190923:11 общей площадью 21857,11 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес.

Требования мотивированы тем, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190411:50 общей площадью 1200 кв.м с 20.04.2018г. по адресу: адрес, адрес. В ходе кадастровых работ, выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0190923:11 общей площадью 21857,11 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес. Пересечение составляет 100%. Площадь пересечения 1200 кв.адрес выявленного наложения границ земельного участка с К№ 50:26:0190923:11 на земельный участок с К№50:26:0190411:50 является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании границ (местоположении) земельного участка с К№ 50:26:0190923:11.

В судебное заседание ФИО1, будучи надлежащим образом извещен не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Таким образом, из вышеприведенной нормы материального права следует, что в случае обнаружения реестровой ошибки в границах земельных участков, сведения о которых уже имеются в ЕГРН, исправление такой реестровой ошибки путем изменения описания местоположения границ земельных участков допустимо законом.

Из вышеприведенной нормы материального права следует, что в случае обнаружения реестровой ошибки в границах земельных участков, сведения о которых уже имеются в ЕГРН, исправление такой реестровой ошибки путем изменения описания местоположения границ земельных участков допустимо законом.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, изменение площади земельного участка при исправлении выявленной реестровой ошибки в его границах допустимо законом, но с соблюдением условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190411:50 общей площадью 1200 кв.м по адресу: адрес, адрес, на основании договора купли-продажи от 20.04.2018.

При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0190411:50 выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:26:0190923:11 общей площадью 21857,11 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес. Пересечение составляет 100%. Площадь пересечения 1200 кв.м.

В связи с тем, что при разрешении настоящего спора по существу требуются специальные познания в области геодезии, картографии, землеустройства и кадастрового учета, судом в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Организация независимой помощи обществу», имеющую необходимую квалификацию в области землеустройства, геодезии, картографии, кадастрового учета, по результатам проведения которой было установлено следующее.

В ходе проведения экспертизы было осуществлено обследование объектов исследования.

Было установлено, что по результатам проведенных инженерно-геодезических изысканий и совмещения полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190411:50 составляет 1 504 кв.м, что на 204 кв.м больше чем указано в правоустанавливающих документах.

Фактическую границу земельного участка 50:26:0190923:11 установить на местности не представляется возможным, так как фактическая граница данного земельного участка не огорожена и представляет из себя совокупность установленных ограждений множества земельных участков расположенных неравномерно внутри и вдоль его границ, а также проложенных в его пределах дорог общего пользования.

В ходе совмещения полученных данных со сведениями, содержащимися в ЕГРН, было установлено, что фактические площади и границы Объектов исследования не соответствует сведениям правоустанавливающих документов. Величина выявленного несоответствия приведена в ответе на Вопрос №1 на стоящего заключения.

Причиной выявленного несоответствия является взаимное пересечение границ Объектов исследования и несоответствие фактических границ сведения внесенным в ЕГРН.

Способом устранения выявленных несоответствий является корректировка сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ одного из Объектов исследования.

Анализ проведенного натурного исследования и сведений ЕГРН установило взаимное наложение границ земельного участка 50:26:0190411:50 и земельного участка 50:26:0190923:11. Величина выявленного наложения составляет 100% от площади участка 50:26:0190411:50.

Помимо вышесказанного фактические границы земельного участка 50:26:0190411:50 выходят за пределы его границ указанных в правоудостоверяющих документах и затрагивают земли неразграниченной государственной собственности. Величина выявленного наложения границ участка 50:26:0190411:50 на земли неразграниченной государственной собственности составляет 305 кв.м.

Причиной полного взаимного наложения границ Объектов исследования является допущенная реестровая ошибка при внесении сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка 50:26:0190923:11 в ЕГРН.

Исходя из того, что по результатам исследовательских работ была выявлена реестровая вариантом её устранения является полное исключение сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка 50:26:0190923:11 и ЕГРН.

В пользу предложенного варианта говорит то обстоятельство, что в официально представленных материалах кадастрового дела участка 50:26:0190923:11 его конфигурация, площадь и местоположение полностью не соответствуют внесенным в ЕГРН сведениям. Из анализа материал данного кадастрового дела из графической его части явственно видно, что на момент внесения сведений об участке 50:26:0190923:11 в ЕГРН границы Объектов исследования не только не пересекались, но и не являлись смежными.

Исключение сведений о границах земельного участка 50:26:0190923:11 из ЕГРН с последующим их внесением с проведением процедуры уточнения местоположения данного объекта недвижимости поможет не только исключить выявленное наложение границ Объектов исследования, но и исключит выявленные в ходе проведенных инженерно-геодезических изысканий пересечения границами участка 50:26:0190923:11 иных объектов недвижимости расположенных в пределах кадастрового квартала.

Представленное заключение сторонами не оспорено, ходатайств о назначении дополнительной (повторной) экспертизы стороны не заявляли.

У суда нет оснований не доверять экспертизе, выполненной экспертом, предупрежденным надлежащим образом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельного участка с кадастровыми номерами 50:26:0190923:11, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес была допущена ошибка в указании местоположения границ земельного участка.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, установившей наличие реестровых ошибок в определении координат поворотных точек и площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190923:11, выразившихся в несоответствии фактических его границ правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН во взаимосвязи с положениями действующего законодательства, регулирующего порядок выявления и исправления реестровых ошибок, суд приходит к выводу, что при отсутствии оспаривания права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок со стороны ответчика или третьих лиц, защита прав участников процесса возможна путем исправления реестровых ошибок, в соответствии с выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспортные данные) к ДГИ адрес (ИНН <***>) об устранении реестровой ошибки, исключении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190923:11 общей площадью 21857,11 кв.м, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.

Решение может быть в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 7 февраля 2024 года.