Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 мая 2025 года
Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Татхаджиевой З.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
с участием ФИО3 истца – Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (далее по тексту – КИЗО) обратился в суд с иском, позже дополненном в соответствии со ст.39 ГПК РФ, к ФИО1 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, г-к Маяковского, б/н и аннулировании записи в ЕГРН. В обоснование своих требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного земельного участка общей площадью 601 кв.м., является ФИО1.
ФИО1 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок на основании договора дарения, заключенного с ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ.
Основанием регистрации права собственности ФИО4 на участок явилась выписка из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная выписка из распоряжения содержит признаки поддельности и подлежит признанию недействительной по нижеприведенным доводам. Земельным кодексом ФИО2 от 1991 года, земельные участки предоставлялись гражданам в постоянное (бессрочное) или временное пользование. Право постоянного (бессрочного) пользования на землю является вещным правом лиц, не являющихся собственниками. Право постоянного (бессрочного) пользования участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. Предоставление земельных участков в пользование осуществлялось В порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления ФИО2 или ФИО2 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО2 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО2. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей. Следовательно, у пользователя земельного участка должна быть документация об отводе земельного участка, которая у ответчика отсутствует. Земельные участки, принадлежащие гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования не могут быть предметами различных сделок. Ими можно только постоянно (бессрочно) владеть, иными словами владеть до конца жизни. Согласно действовавшему на тот момент земельному законодательству, нуждающимся гражданам земельные участки предоставлялись из свободного городского фонда, в определенных кварталах, так как город был разбит на кварталы. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства индивидуального дома и ввода его в эксплуатацию, именно объекту недвижимости присваивался адрес с указанием номера. Однако в обжалуемом распоряжении не указан номер квартала. В соответствии с Земельным кодексом ФИО2 1991 года, действовавшего на момент предоставления земельного участка, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим ФИО2 народных депутатов. Форма государственного акта утверждена ФИО2. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются ФИО2, а в республиках, входящих в состав ФИО2, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.
Истец считает, что гражданка ФИО4, путем использования поддельных документов, незаконно осуществила регистрацию земельного участка и впоследствии продала его. Государственная регистрация права была проведена с нарушением законодательства, в связи с чем необходимо признать отсутствующим право собственности на земельный участок ФИО1, аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
ФИО3 истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
ФИО3 по ЧР, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Исходя из указанной нормы закона, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка признается недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статья 167 ГК РФ гласит, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением ФИО2 депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке ФИО3, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжением земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером: 20:17:0109003:245, расположенного по адресу: <адрес>, Висаитовский (Старопромысловский) район, г-к Маяковского, б/н, является ФИО1 (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за №/-20/001/100/2016-8509/2).
Право собственности ФИО1 было зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4.
ФИО4 принадлежал отчуждаемый земельный участок на основании выписки из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве постоянного/бессрочного пользования».
Между тем, указанная выписка из распоряжения не соответствует земельному законодательству, действовавшему в 1996 году.
При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что указанный земельный участок ФИО4 в установленном законом порядке не выделялся.
Следовательно, правоустанавливающие документы ответчиков подлежат признанию недействительными, запись о регистрации права подлежит аннулированию, право собственности ФИО1 признанию отсутствующим.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ЧР к ФИО1 и ФИО4, удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительной выписку из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков под строительство индивидуального жилого дома на праве постоянного/бессрочного пользования» на имя ФИО4.
Признать недействительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Старопромысловский (Висаитовский) район, г-к Маяковского, б/н, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 601 кв. м. с кадастровым номером: 20:17:0157001:172, расположенный по адресу: <адрес>, Старопромысловский (Висаитовский) район, г-к Маяковского, б/н.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №/-20/001/100/2016-8509/2 о государственной регистрации права собственности ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Старопромысловский (Висаитовский) район, г-к Маяковского, б/н.
Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья З.<адрес>
Подлинник решения хранится в деле №
Копия верна: Судья З.<адрес>