Решение по делу № 2-7347/2023 от 03.11.2023

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, согласно судебного заключения эксперта ООО «БИОН».

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен земельных участках, принадлежащих истицы: земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В целях установления местоположения границ и площади земельных участков истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым был произведен комплекс кадастровых работ, по результатам которых были определены координаты характерных точек границ земельного участка, а также установлено, что фактическая площадь каждого земельного участка истца составила 1455 кв.м., что на 255 кв.м. больше площади, сведения о которой имеются в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не менялись с момента образования товарищества. Данный факт подтверждается выкипировкой из генплана, выкипировками плана земельного участка МОБТИ за <дата>., из которых усматривается что площадь земельного участка, который в последующем был разделен на 2 самостоятельных участка не менялся и составлял ту площадь, которая установлена кадастровым инженером. На момент обращения в суд, споров по местоположению границ спорных земельных участков с собственниками смежных земельных участков не имеется. Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и их площади она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с соответствующим заявлением. Однако управлением было отказано в государственном кадастровом учете.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области в судебное заседание явился представитель по доверенности ФИО7, которая выразила несогласие с иском, просила отказать.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Научные работники» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда, указав, что споров по местоположению границ спорных земельных участков с собственниками смежных земельных участков у истца не имеется.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категорией земли - земли населенных пунктов, видом разрешённого использования – дачи в поселках, находящегося по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <номер>, категорией земли - земли населенных пунктов, видом разрешённого использования – дачи в поселках, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанных земельных участках расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 65.1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях установления местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которой был произведен комплекс кадастровых работ, по результатам которых были определены координаты характерных точек границ земельных участков, а также установлено, что фактическая площадь каждого земельного участка истца составила 1455 кв.м.

Согласно Ситуационному плану МО БТИ <дата> Генплана ДНТ следует, что площадь двух участков, собственником которых в настоящее время является ФИО2, составляла 2867,50 кв.м.

Согласно планам в составе свидетельств <дата> площадь каждого участка на момент его предоставления предыдущему собственнику (наследодателю) составляла 1489,5 кв.м., в том числе для предоставления в собственность - 1200 кв.м., в аренду - 289,5 кв.м.

Таким образом, в пользовании ФИО2 начиная с 1995 года находится два земельных участка общей площадью 1455 кв.м. каждый в последствии увеличенной, границы земельного участка закреплены на местности и существуют более 15 лет. На момент обращения в суд, споров по местоположению границ спорного земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка от <дата>. Д

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и их площади она обратилась в Управление Росреестра по Московской области с соответствующим заявлением. Однако управлением было отказано в государственном кадастровом учете.

Согласно судебного заключения эксперта ООО «БИОН» фактическая площадь каждого участка составляет 1455 кв.м., границы земельного участка установлены на местности, на участках располагается жилой дом и служебные строения и сооружения. Фактическая площадь каждого земельного участка больше чем по правоустанавливающим документам на 255 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленного для данной категории и цели использования, установленный решением от <дата> <номер> Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории <адрес>". Споров со смежными землепользователями не имеется.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, с учетом приведенных доказательств, истцу не может быть отказано в установлении границ земельных участков. Доказательств опровергающих доводы истца, ответчиками в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не приведено.

Иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, расходы по судебной экспертизе в силу ст. 98, 100 ГПК РФ следует возложить на ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1455 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением экспертов ООО «БИОН» по координатам характерных точек границ земельного участка:

<...>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «БИОН» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 99 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>