РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2023 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Митрясове В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5293/23 по иску по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.о. Самара и Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации г.о. Самара и Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывают, что они являются участниками общей долевой собственности на с размерами долей по ? на квартиру площадью 50,7 м2 по адресу: <адрес>, на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Самары от 31.03.2023 г. 1.10.1982 г. ФИО3 продала ФИО4, сменившей фамилию на ФИО2, долю в размере 3/32 на жилой дом с пристроями площадью 243,0 м2 на земельном участке мерою 1 051,2 м2 по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО5., по реестру №5-2803. 14.06.2012 г. ФИО2 купила и подарила внуку ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на дом в размере 3/32. Дом состоит из 3 помещений, собственниками которых, кроме них, являются ФИО6, ФИО7 и ЗАО ПФСК «Эл-гранд». Площадь земельного участка, состоящего из 2 контуров, которым пользуются все собственники дома, составила 283 м2. Решением Ленинского районного суда г. Самары от 1.06.2023 г. за ФИО6 и ФИО7 признаны доли в праве общей долевой собственности в размере по 43/283 за каждым на земельный участок площадью 283 м2 по адресу: <адрес>. Просят признать за ними доли в праве общей долевой собственности в размере по 63/283 на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 283 м2, с границами, заданными точками с координатами согласно плану ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» от 1.02.2023 г.:
1
388196,51
1372837,52
8
388193,31
1372839,62
7
388189,41
1372842,33
6
388182,25
1372847,69
5
388181,81
1372846,86
4
388181,04
1372845,39
В
338178,48
1372841,85
2?
388191,84
1372831,31
1
388196,51
1372837,52
9
388225,94
1372823,50
18
388230,01
1372828,50
17
388222,63
1372834,49
16
388216,69
1372839,79
15
388216,19
1372839,77
13
388210,43
1372833,09
12
388224,38
1372821,71
11
388225,04
1372822,58
10
388225,84
1372823,60
9
388225,94
1372823,50
В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчики в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены, отзывов на иск не представили.
Треть лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, просили рассмотреть дело без их участия, представили письменный отзыв (л.д. 65), в котором просили удовлетворить требования истцов.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По договору купли-продажи от 1.10.1982 г., удостоверенному нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО5., по реестру №5-2803, истица ФИО2, носившая тогда фамилию ФИО4, приобрела у ФИО3 долю в размере 3/32 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 26).
По договору купли-продажи от 14.06.2012 г. истица ФИО2 приобрела у ФИО8 долю в размере 3/32 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 27).
По договору дарения от 4.09.2012 г. истица ФИО2 подарила истцу ФИО1 долю в размере 3/32 в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 28).
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в счёт доли истцов в праве общей долевой собственности на указанный дом было выделено помещение площадью 43,6 м2 в литере А на цокольном этаже, состоящее из помещений 1-3, 5 (л.д. 23-24). За истцами признано право общей долевой собственности на это помещение с равными размерами долей (по ?).
ДД.ММ.ГГГГ был сформирован земельный участок, занимаемый домом по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет площадь 283±6 м2 и кадастровый № (л.д. 66-67).
В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые ими были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.20 ЗК РФ.
Право истицы на помещение в жилом доме по адресу: <адрес>, производно от её права на жилой дом, которое возникло в октябре 1982 г., т.е. до вступления в силу Закона СССР от 6.03.1990 г. «О собственности в СССР». Истица обладали предусмотренным п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» правом на бесплатную приватизацию земельного участка, занятого жилым домом. Поскольку первоначальное право истицы на жилой дом возникло до 6.03.1990 г., истица не отчуждала это право и не приобретали его вновь, она сохраняет и предусмотренное п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» правом на бесплатную приватизацию земельного участка.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных выше земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, право истцов на бесплатную приватизацию земельного участка основывается также и на положениях п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».
В соответствии с п.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В частности, законодателем установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования (п.12 ст.85 ЗК РФ).
Как следует из представленной суду выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара от 21.09.2023 г. №Д05-01-01/8747-0-1 (л.д. 50-51) земельный участок с кадастровым номером 63:01:0516001:764, не находится в пределах территории общего пользования, расположен на приаэродромной территории, в охранной зоне транспорта. Ни один из этих правовых режимов не связан, согласно ст.27 ЗК РФ, с ограничением оборотоспособности земельного участка. Следовательно, законодательный запрет на приватизацию испрашиваемого земельного участка не установлен.
Проект планировки и проект межевания территории, где расположен земельный участок, не утверждались.
Действующие градостроительные регламенты в г. Самаре установлены Правилами застройки и землепользования от 26.04.2001 г. Согласно п.4 ст.85 ЗК РФ разрешается продолжать использование земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. По смыслу данной правовой нормы в её связи с п.3 ст.85 ЗК РФ, речь идет об использовании, начавшемся до установления градостроительных регламентов. Поскольку дом по адресу: <адрес>, в 1982 г. уже существовал, ограничения, вводимые действующими градостроительными регламентами, заведомо не являются препятствием для использования занимаемого этим объектом земельного участка. Следовательно, отнесение соответствующей территории к многофункциональной зоне в границах исторического поселения (Ц-1) не препятствует осуществлению истцами исключительного права на приватизацию земельного участка.
Согласно техническому заключению ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» исходя из соотношения площади принадлежащего истцам помещения с площадями помещений в доме по адресу: <адрес>, принадлежащих иным лицам, истцы имеют право на доли в праве общей долевой собственности на занимаемый домом земельный участок, равные 63/283 (л.д. 29-37).
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) долю в размере 63/283 в праве общей долевой собственности с равными размерами долей на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Признать за ФИО2 (паспорт серии №) долю в размере 63/283 в праве общей долевой собственности с равными размерами долей на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2023 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья