УИД №

Дело № 2-1945/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., с участием представителей истца ТСЖ «Алые паруса» - ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Алые паруса» к ФИО3, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Алые паруса» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года в размере 75515,37 рублей, из которых сумма задолженности по коммунальным платежам – 59658,13 рублей, пени 15857,24 рублей, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником квартиры по <адрес>. Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом с 01 ноября передано от ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в ТСЖ «Алые паруса». В соответствии с п.2.10 соглашения от 01 октября 2021 года ТСЖ «Алые паруса» приняло дебиторскую задолженность в пределах срока исковой давности собственников и нанимателей квартир МКД по оплате и начислениям текущего ремонта, содержания ОДИ, предоставленных коммунальных услуг. За период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года общий размер задолженность составляет 75515,37 рублей. Судебный приказ № от 08 ноября 2022 года, вынесенный мировым судьей судебного участка №5 Кировского судебного района г.Перми в отношении ответчика, отменен.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец, с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности в период рассмотрения дела на сумму 21850 рублей, перерасчета по показаниям прибора учета по воде на сумму 7251,55 рублей, уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на сентябрь 2022 года включительно 27724,15 рублей и пени по состоянию на 23 марта 2023 года в общей сумме 15238,97 рублей, всего 42963,12 рублей.

Определением суда в протокольной форме от 08 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Алые паруса» ФИО2 на удовлетворении иска с учетом уточнений настаивала, просила взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 27724,15 рублей по состоянию на 30 сентября 2022 года и пени в общей сумме 15238,97 рублей по состоянию на 23 марта 2023 года.

Из пояснений представителя истца ТСЖ «Алые паруса» ФИО1 следует, что разница в размере 12840,45 (96 877,05 рублей (оплата по платежному поручению от 23 марта 2023 года) – 84 036,60 рублей (сумма долга за период с июля 2016 года по июнь 2019 года по делу №) учтена в счет погашения задолженности по настоящему иску. Также произведен перерасчет по показаниям прибора учета по воде на сумму 7251,55 рублей, учтен платеж в период рассмотрения настоящего дела на сумму 21850 рублей. Суммы, превышающие размер начислений и оплат за апрель, май, июнь 2022 года в размере 5 477,04 рублей разнесены в период образования задолженности в пределах срока исковой давности. Перерасчет на сумму 8 109,90 рублей (по приборам учета) отражен в периоде с июля 2016 года по июнь 2019 года по делу №.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 исковые требования не признала, указав, что у ТСЖ «Алые паруса» отсутствует право требования на взыскание с ФИО3 задолженности, образовавшейся в период управления домом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». Необходимо также учитывать наличие акта сверки с первоначальным кредитором. Расчет начислений и оплат в 2022-2023 году покрывает сумму требований за период управления ТСЖ.

Третье лицо ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.ст.153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. ст.156, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что соглашением от 01 октября 2021 года, заключенным между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (сторона 1) и ТСЖ «Алые паруса» (сторона 2), сторона 1 передала стороне 2 функцию управления многоквартирным жилым домом по <адрес>, на основании решения собрания собственников жилых помещений дома, оформленного протоколом от 24 августа 2021 года, и факта регистрации стороны 2; срок передачи по соглашению установлен до 01 ноября 2021 года (л.д.27).

ФИО3 с 23 декабря 2009 года является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 июня 2023 года (л.д.33).

Согласно адресной справке, ФИО3 состоит на регистрационном учете по другому <адрес>.

В соответствии с ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, на ФИО3, как на собственнике жилого помещения по <адрес>, лежит обязанность по внесению ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги по данному адресу.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком указанной обязанности 02 ноября 2022 года ТСЖ «Алые паруса» обратилось к мировому судье судебного участка №5 Кировского судебного района г.Перми с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО3 в пользу заявителя (истца) задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2019 года по сентябрь 2022 года в сумме 59658,13 рублей, пени в сумме 15857,24 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1233 рубля.

08 ноября 2022 года мировым судьей судебного участка №5 Кировского судебного района г.Перми вынесен соответствующий судебный приказ (№).

Определением мирового судьи судебного участка №5 Кировского судебного района г.Перми от 02 марта 2023 года судебный приказ № в отношении должника ФИО3 отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа.

23 марта 2023 года ТСЖ «Алые паруса» обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно представленным истцом выписке из лицевого счета по жилому помещению № по <адрес>, расчету задолженности, расчету пени, по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на сентябрь 2022 года включительно в сумме 27724,15 рублей и задолженность по пени по состоянию на 23 марта 2023 года в общей сумме 15238,97 рублей, всего - 42963,12 рублей.

21 марта 2023 года между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО3, в лице представителя ФИО4, составлен и подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2021 года, согласно которому на 31 октября 2021 года задолженность в пользу ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» составляет 96877,55 руб. (л.д.44).

22 марта 2023 года на счет ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» произведена оплата в размере 96877,55 рублей с наименованием: оплата итоговой задолженности перед ЖСК «ФИО5, 21» с 01 июля 2016 года по 31 октября 2021 года за ФИО3 кв.№ л/сч № (л.д.43).

23 марта 2023 года ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» перечислило в ТСЖ «Алые паруса» сумму в размере 96877,05 рублей с назначением платежа: перечисление платежей за ЖКУ по соглашению от 01.10.2021г. оплата итоговой задолженности перед ЖСК «ФИО5, 21» с 01.07.2016 по 31.10.2021. кв.№ л/сч № (л.д.49).

Согласно справке ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от 16 августа 2023 года №, задолженность по коммунальным платежам погашена в полном объеме (л.д.61).

Направленный ФИО3 акт сверки взаимных расчетов за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2021 года, согласно которому на 01 ноября 2021 года задолженность в пользу ТСЖ «Алые паруса» составляет 138155,80 рублей, ответчиком не подписан (л.д.62).

В соответствии с п.2.10 соглашения от 01 октября 2021 года ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» передало, а ТСЖ «Алые паруса» приняло дебиторскую задолженность в пределах срока исковой давности собственников и нанимателей квартир МКД по оплате и начислениям: текущего ремонта, содержания ОДИ, предоставленных коммунальных услуг (л.д.27).

Согласно п.п.3 – 3.2 соглашения от 01 октября 2021 года, ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» перечисляет, а ТСЖ «Алые паруса» получает на расчетный счет, указанный в соглашении:

ранее уплаченные денежные средства собственников и нанимателей квартир жилого дома за текущий ремонт и содержание, неиспользованные ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» по состоянию на 01 ноября 2021 года не позднее 30 ноября 2021 года;

денежные средства собственников и нанимателей квартир жилого дома, поступающие на счет ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» после 01 ноября 2021 года: за ноябрь 2021 года до 10 декабря 2021 года; за декабрь 2021 года до 15 января 2022 года.

По акту приема дебиторской задолженности по состоянию на 01 ноября 2021 года, по кв.№ ТСЖ «Алые паруса» принята задолженность в размере 233433,90 рублей (л.д.68).

С учетом изложенного, акт сверки взаимных расчетов от 21 марта 2023 года, составленный и подписанный между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ФИО3, в лице представителя ФИО4, согласно которому на 31 октября 2021 года задолженность в пользу ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» составляет 96877,55 руб. (л.д.44), не может быть принят судом во внимание, поскольку по состоянию на 21 марта 2023 года все права и обязанности по управлению многоквартирным жилым домом были переданы ТСЖ «Алые паруса» (п.п.2.1, 2.10 соглашения от 01 октября 2021 года (л.д.27).

Судом проверены начисления (с учетом пересчетов по показаниям приборов учета на суммы 7 251,55 рублей (учтена в спорном периоде) и 8 109,90 рублей (учтена в ранее заявленном периоде)) и поступившие оплаты по лицевому счету ответчика за период с 01 июля 2016 года по сентябрь 2022 года включительно.

Размер задолженности за период с 01 июля 2016 года по июнь 2019 года составлял 84036,60 рублей.

Указанная задолженность являлась предметом спора в рамках дела №, производство по которому прекращено 20 апреля 2023 года, принят отказ от иска, в связи с погашением ответчиком долга в период рассмотрения дела.

Судом установлено, что на основании платежного поручения № от 23 марта 2023 года ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» перечислило в ТСЖ «Алые паруса» сумму в размере 96877,05 рублей за период с 01 июля 2016 года по 31 октября 2021 года.

Из указанной суммы 84036,60 рублей направлено истцом в счет погашения задолженности за период с июля 2016 года по июнь 2019 года.

Разница в размере 12840,45 рублей (96877,05 рублей - 84036,60 рублей) направлена в счет погашения задолженности за последующий период, в том числе с учетом неоплаченных платежей за июль-сентябрь 2019 года (начислено - 12058,81 рублей, оплачено – 1 990,29 рублей в ПАО Т Плюс).

06 июля 2023 года ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» перечислило в ТСЖ «Алые паруса» 21850 рублей с назначением платежа: перечисление платежей за ЖКУ по соглашению от 01.10.2021 г. оплата задолженности перед ЖСК «ФИО5 д.21». кв.№ л/сч № (л.д.66).

Таким образом, расчет задолженности в спорный период определяется судом следующим образом: 41278,25 рублей – 21 850 рублей (оплата в период рассмотрения дела) = 19 428,27 рублей – 7 251,55 рублей (перерасчет по показаниям приборов учета) = 12 176,70 рублей – 5 477,04 рублей (суммы платежей поступившие за апрель, май, июнь 2022 года, превышающие размер начислений в указанных периодах и отнесенные в пределах срока исковой давности в ранее образованную задолженность) = 6 699,66 рублей – долг за период ЖСК.

Размер задолженности за период с ноября 2021 года по сентябрь 2022 года составляет 21024,49 рублей, согласно выписке по лицевому счету.

Доказательств иного ответчиком не представлено.

Таким образом, общий размер задолженности определяется судом в сумме 27724,15 рублей за период с июля 2019 года по сентябрь 2022 года включительно.

Размер пени на задолженность в размере 6699,66 рублей + 21024,49 рублей (с учетом частичного погашения долга только в 2023 году) за период с 11 октября 2019 года по 23 марта 2023 года составляет 15238,97 рублей (12010,98 рублей + 3 227,99 рублей).

Расчет пени произведен истцом с учетом периодов моратория и ставок Центрального банка Российской Федерации, действующих в соответствующие периоды.

Указанный расчет не нарушает прав ответчика, поскольку в соответствии со статьей 18 Закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пунктами 4 и 5 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 года), приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях урегулирования жилищных отношений в 2022 году» установлено, что до 1 января 2023 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года.

Данное постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 года.

Ключевая ставка Банка России по состоянию на 27 февраля 2022 года установлена в размере 9,5% годовых (Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 года).

Из представленного истцом расчета следует, что за просрочку оплаты коммунальных платежей ФИО3 начислены пени исходя из ключевой ставки Банка России от 4,25% до 9,5% годовых от невыплаченных в срок, за исключением периода моратория, то есть для расчета применены ключевые ставки Банка России, с учетом их изменения в соответствующие периоды времени.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно указанным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Указанная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474, действующему на день рассмотрения дела, начисление и уплата пени осуществляется исходя из ставки 9,50% годовых.

При расчете пени по ставке 9,5% размер пени увеличится, поэтому суд соглашается с расчетом истца, признавая его соответствующим интересам ответчика.

Сумму пени 15238,97 рублей суд признает соразмерной, оснований для ее снижения по правилам ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2599 рублей по платежным поручениям № от 02 ноября 2022 года (на сумму 1233 рубля) и № от 21 февраля 2023 года (на сумму 1366 рублей).

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил сумму исковых требований в связи с добровольным погашением долга на сумму 21850 рублей.

Размер обоснованно заявленных исковых требований составляет 64813,12 рублей (27724,15 рублей + 15238,97 рублей + 21850 рублей).

Размер государственной пошлины от обоснованно заявленных исковых требований составляет 2144, 39 рублей (подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2144,39 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО3, в пользу Товарищества собственников жилья «Алые паруса» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 27724,15 рублей, пени по состоянию на 23 марта 2023 года в размере 15238,97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2144,39 рублей.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья М.А.Терентьева