Решение по делу № 2-2998/2023 от 08.11.2023

Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Чехов, Религиозной организации «Мужской монастырь вознесенская ФИО1 пустынь Подольской епархии Русской православной церкви» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации городского округа Чехов, Религиозной организации «Мужской монастырь вознесенская ФИО1 пустынь Подольской епархии Русской православной церкви» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, исправлении реестровой ошибки, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, мотивируя свои требования тем, что он /ФИО2/ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу. ФИО2 и его семья использовали данный участок с 1992 по настоящее время для огородничества и садоводства. В процессе выполнения работ Межмуниципальным отделом по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области установлено пересечение границ земельного участка № с земельным участком №. Площадь пересечения 568,07 кв.м., а именно полное наложение границ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Религиозной организации «Мужской монастырь вознесенская ФИО1 пустынь Подольской епархии Русской православной церкви», по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо- представитель Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешённого использования - для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок предоставлен для садоводства и огородничества решением Баранцевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании этого решения ранее было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в книге регистрации выдачи свидетельств на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок № передан по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация - ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, в безвозмездное срочное пользование религиозной организации "Мужской монастырь Вознесенская ФИО1 пустынь подольской епархии русской православной церкви <адрес>.

В процессе выполнения работ Межмуниципальным отделом по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области установлено пересечение границ земельного участка № с земельным участком №. Площадь пересечения 568,07 кв.м., а именно полное наложение границ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО7

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №, установлено, что границы земельного участка с КН № закреплены только частично. С северо-восточной стороны граница участка по фактическому пользованию представлена ограждением смежного земельного участка (забор из сетки рабицы). С юго-западной стороны граница представлена тремя металлическими столбами. С северо-западной и юго-восточной сторон ограждение земельного участка отсутствует. В связи с чем определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.

С северо-западной стороны от земельного участка расположена дорога общего пользования. С северо-восточной стороны – частный земельный участок. С юго-восточной стороны распложена древесная растительность и далее река Родинка. С юго-западной стороны расположены металлические столбы, далее древесная растительность. На участке отсутствуют объекты капитального строительства.

Определить, соответствует ли фактическая площадь земельного участка с КН № площади по сведениям ЕГРН не представляется возможным, ввиду невозможности определить фактические границы земельного участка как площадного объекта.

Границы земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.

В правоустанавливающих документах отсутствует какая-либо картографическая основа, подтверждающая прохождение границ при предоставлении.

Согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Чехов Московской области (Постановление Администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок с КН № расположен в зоне жилой застройки Ж-2.

Эксперт пришел к выводу, что при отсутствии картографической основы в соответствии с действующим законодательством, границы могут быть определены как существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Учитывая, что земельный участок не имеет самостоятельного ограждения, а с юго-восточной стороны границы закреплены частично, ниже будут представлен варианты установления границ земельного участка в соответствии с данными ЕГРН и фактическим землепользованием как наиболее приближенных к вышеуказанным параметрам.

Границы согласно варианту установления границ земельного участка с КН № отображены на Схеме 1.

Границы земельного участка с КН № установлены следующим образом:

- от точки 1 до точки 2 – по прямой линии от металлического столба до пересечения с ограждением смежного земельного участка;

- от точки 2 до точки 3 – с учетом существующего ограждения смежного земельного участка;

- от точки 3 до точки 4 - по прямой линии от ограждения смежного земельного участка до металлического столба;

- от точки 4 до точки 1 – с учетом существующих металлических столбов.

Как было отмечено выше, определить фактические границы земельного участка с КН № как площадного объекта не представляется возможным, ввиду отсутствия таких границ на местности с северо-западной и юго-восточной сторон. При этом выше определены границы земельного участка с учетом фактического местоположения, правоустанавливающих документов и сведений ЕГРН.

Согласно выводам эксперта, присутствует наложение границ земельного участка с КН № согласно варианту установления и границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН (земельный участок КН № практически полностью расположен в границах земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН).

По мнению эксперта, выявленное пересечение обусловлено наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах земельного участка с КН № в сведения ЕГРН по следующим причинам:

- границы земельного участка с КН № пересекают границы участка с КН № согласно варианту установления;

- границы земельных участков с КН № в данном ряду застройки определены в соответствии с действующим законодательством, участки расположены в одном ряду, при этом наложение присутствует только у участков, границы которых ранее не были определены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, по мнению эксперта, границы земельного участка с КН № были определены без учета предоставленных ранее на праве собственности земельных участков.

Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки);

- исключение из ЕГРН сведений в части координат поворотных точек границ земельного участка.

Эксперт предложил вариант установления границы земельного участка с КН 50:31:0060359:213:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 600кв.м.

Эксперт отмечает, что данный вариант установления границ земельного участка с КН № возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № (либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, либо путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки)).

Координаты части границы земельного участка с КН № согласно варианту исправления реестровой ошибки

<данные изъяты>

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с п.п. 1, 3, 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.

Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд на основании заключения эксперта считает возможным требования ФИО2 удовлетворить, установить границы земельного участка с КН № и внести изменения в сведения ЕГРН, согласно варианту, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками и третьими лицами суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в соответствии с вариантом, предложенным в заключении судебной землеустроительной экспертизы, с описанием поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 600кв.м.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Чеховский городской суд Московской области.

<данные изъяты>