Дело № 2-3655/2025 УИД23RS0059-01-2025-005148-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 22 июля 2025 г.
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании устного заявления в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» к ФИО2 ичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Истец ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указал, что ООО «УК Ю-Г Сочи» направило мировому судье судебного участка № Центрального внутригородского района г. Сочи заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем в пользу истца в отношении ответчика был вынесен судебный приказ по делу №. Однако судебный приказ был отменен ответчиком, о чем вынесено соответствующее определение от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, корпус 1, способом управления многоквартирным домом было выбрано управление управляющей организацией ООО «УК Ю-Г Сочи», действующей на основании лицензии № Л045-01324-23/01044760 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего заключен договор управления многоквартирным домом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, корпус 1, <адрес> (кадастровый номер объекта №), общей площадью 84,6 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не выполняет свои обязательства перед OОО «УК-Ю-Г Сочи» по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшие между истцом и ответчиком.
В нарушение п. 1.6., п. 2.3.2., п. ДД.ММ.ГГГГ договора платежи не производились ответчиком, в связи с чем образовался долг в сумме 54 938,92 руб.
Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента указанная задолженность не погашена.
Расчет задолженности ФИО2 перед ООО «УК Ю-Г Сочи» производится следующим образом: обслуживание = площадь помещения 84,6 кв.м.* тариф - 26,93 р. за кв.м. (согласно п. 3.1 договора, приложения № к договору) = размер стоимости обслуживания МКД в месяц 2278,28 * количество месяцев задолженности - 23.
В п. 3.4.2.-3.4.3. договора содержится информация о стоимости коммунальных услуг, в том числе при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а именно: ежемесячно, исходя из объема предоставленных в расчетном расчете коммунальных услуг, определяемого по показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, с учетом действующих на территории г. Сочи тарифов, перерасчетов и изменений платы, проводимых в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 ича денежную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 938,92 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей в пользу ООО «УК Ю-Г Сочи».
Представитель истца ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила суд их полностью удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением суда протокол № ОСС помещений МКД, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, принятый в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными. В связи с чем, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика и его представителя, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как установлено судом из материалов дела, ответчик ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером 23:49:0202019:2319, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, и обеспечивал содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома на основании протокола № ОСС помещений МКД, принятого в форме очно-заочного голосования в период с 25.06.2023г по ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решение, протокол № ОСС помещений МКД, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, принятого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также признан недействительным договор управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем с момента выбора способа управления управляющей организацией проводились работы по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома.
Как указывает истец, ответчиком платежи за содержание жилого помещения не производились, в связи с чем, согласно представленного расчета образовался долг за период с апреля 2022 года по февраль 2024 года в размере 54 938,92 рубля.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
В соответствии с пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, истец ООО «УК Южный-Горизонт Сочи», являющийся исполнителем коммунальных услуг, имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, уплаты неустоек (штрафов, пеней).
В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу прямого указания Жилищного кодекса РФ относится к обязательным платежам и подлежит своевременной уплате в полном объеме.
При этом довод ответчика и его представителя о том, что истец не имеет права на взыскание денежных средств, так как вступившим в законную силу решением суда протокол № ОСС помещений МКД, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, принятый в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также договор управления № б/н от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными, суд считает необоснованным, так как это обстоятельство не свидетельствуют об освобождении ответчика от погашения взыскиваемой задолженности в рамках настоящего гражданского дела, поскольку факт предоставления ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» услуг ответчику в период с ДД.ММ.ГГГГ подтвержден представленными в дело доказательствами, в соответствии с которыми именно ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» осуществляло управление многоквартирным домом. Доказательств подтверждающих, что управление многоквартирным домом в указанный период времени осуществлялось иной управляющей компанией, стороной ответчика не представлено, как не представлено и доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг являются законными и обоснованными.
Вместе с тем, учитывая, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в период с апреля 2022 года по июль 2023 года, а из материалов дела следует, что ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» приступило к управлению указанным многоквартирным домом только с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2024 года в размере 17 417,82 рублей.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец при обращении в суд с исковыми требованиями понес расходы на оплату государственной пошлины, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям, что составляет 4 000,00 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» к ФИО2 ичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 ича в пользу ООО «УК Южный-Горизонт Сочи» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2024 года в размере 17 417,82 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Центрального
районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
Согласовано судья