Дело №2-305/2023

УИД 59RS0017-01-2023-000088-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 г. г.Губаха

Губахинский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре Амахановой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «Форма качественного управления» об обязании производить уборку придомовой территории многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ :

Истец <ФИО>1 обратился в суд с иском к ООО «Форма качественного управления» с требованием об обязании ответчика производить подметание участка со стороны фасада, уборку придомовой территории, уборку снега и льда с правой стороны многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, оплачивает расходы по содержанию жилья и придомовой территории. За время владения указанным нежилым помещением управляющая организация ни разу не исполнила надлежащим образом обязанности по уборке придомовой территории в летний и зимний период. Уборка прилегающей к дому и входу в нежилое помещение территории со стороны обслуживающей организации не производится. Мусор лежит на газоне, на отмостке дома, на тротуаре, в зимний период снег не убирается. Урна не очищается. Полагает, что ответчик ООО «ФКУ» обязано производить подметание участка с усовершенствованным покрытием со стороны фасада и с правой стороны многоквартирного дома по <адрес>, производить уборку снега в зимний период.

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика производить подметание участка со стороны фасада и крыльца со ступенями перед крыльцом, уборку придомовой территории и крыльца со ступенями перед крыльцом, уборку снега и льда с правой стороны многоквартирного дома и крыльца со ступенями перед ним.

В судебном заседании истец не участвовал, ранее в суде сообщал что управляющая организация отказалась убирать территорию у входа в помещение «Контора Стиля» принадлежащее ему на праве собственности, также отказываются зимой чистить снег на дорожке и крыльце. Считает что крыльцо и дорожка ведущая к крыльцу в нежилое помещение, входят в состав общего имущества. Когда он приобрел данное нежилое помещение, крыльцо уже было смонтировано. Плату за содержание придомовой территории с него взымают, тогда как услуга не оказывается. Просит обязать ответчика убирать именно асфальтированную дорожку которая ведет к крыльцу его нежилого помещения, а также само крыльцо поскольку оно внесено в проект дома.

Представитель истца на иске настаивал по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика <ФИО>4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам письменных возражений и дополнений к ним из которых следует, что ответчик содержит в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в МКД, к такому помещению относятся помещения общего пользования которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Фактов ненадлежащего исполнения обязанностей ООО «ФКУ» выявлено не было. Истец не представлял претензий по качеству услуг. Территория, прилегающая к нежилому помещению истца используется исключительно для обслуживания предпринимательской деятельности собственника для контрагентов и посетителей. Расходы по выполнению работ по уборке прилегающей к помещению истца территории от мусора и снега не могут быть возложены на ООО «ФКУ» в отсутствие поручения выполнения таких работ ООО «ФКУ» и согласия всех собственников на их проведение.

Судом установлено следующее:

<ФИО>1 является собственником нежилого помещения на 1 этаже площадью 42,5 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> пр-кт Октябрьский <адрес> осуществляет ООО «Форма качественного управления» на основании договора управления №окт-8/12-18 заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. В приложении № км указанному договору указан состав общего имущества в МКД: под п.1 пп.е. – земельный участок на котором расположен МКД и границы которого определены на основании данных кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства, п.ж. – иные объекты предназначенные для обслуживания и эксплуатации и благоустройства МКД расположенные в границах земельного участка дома.

Территория возле входа в нежилое помещение принадлежащее истцу находится на придомовой территории указанного дома, вход в нежилое помещение оборудован асфальтированной дорожкой и крыльцом.

Согласно наряд-заявкам придомовая территория дома по адресу: <адрес> убирается ежедневно, дворник <ФИО>5, претензий по уборке не поступало.

Крыльцо и асфальтированная дорожка перед входом в нежилое помещение парикмахерскую «Контора Стиля» управляющей организацией не обслуживаются.

Ответчиком на расчистку придомовой территории указанного дома заключен договор подряда с ИП <ФИО>6 согласно которому подрядчик обязуется выполнить работы по расчистке придомовой территории от снежного наката.

Указанное подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей: письмом ООО «ФКУ» от ДД.ММ.ГГГГ №, ситуационным планом, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-№ нарядами-заявками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, служебной запиской от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицами, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ, договорами подряда на расчистку придомовой территории от снега от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов за январь 2023, за 2022, за 2021, за 2020.

Свидетель <ФИО>7 сообщил, что работает в УК «ФКУ», по дому № по <адрес> закреплен дворник которая ежедневно в рабочие дни подметает, убирает, косит траву на придомовой территории, белит, в подвальных помещениях также мусор убирается, вдоль дороги также все убирается. Жильцы дома кормят кошек около дома, все убирается, отмостка чистится и подметается, цоколь также убираентся. Раборчее время дворника с 07 часов до 16.00 часов. Он (свидетель) ведет контроль за работой, собственни4ки помещений в доме претензий по уборке не высказывали. Бывает что после выходных опять может быть мусор около парикмахерской с торца данного дома, но все убирается. Наряд-заявки подписываются ежедневно, претензий по уборке не поступало, при подписании наряд-заявок жители проверяют уборку. Крыльцо у парикмахерской не убирается, на асфальтированной дорожке если есть мусор, то убирают, снег зимой на дорожке и крыльце в парикмахерскую не чистят.

Свидетель <ФИО>8 пояснила, что работает в УК «ФКУ» инспектором по работе с населением, от жителей МКД по <адрес> жалоб на плохую уборку никогда не поступало, дворник этого дома очень ответственная. Она сама (свидетель) живет рядом с этим домом и ходит мимо него, всегда обращает внимание как убрано. Видела что с торца здания жители кормят кошек так как стоят баночки для корма, чтоб был бардак – не видела. Не знает убирает ли дворник крыльцо у парикмахерской, дорожка к парикмахерской убрана.

Свидетель <ФИО>9 пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, является ИП, видит что с торца дома где находится парикмахерская, убирается сам <ФИО>1, дворник убирает только возле подъездов и палисадники. Она в УК не обращалась с претензией и от собственников помещений в доме жалоб на уборку не слышала. Знает что <ФИО>1 сам чистит дорожку к парикмахерской зимой.

Свидетель <ФИО>10 пояснила что является самозанятой, работает в парикмахерской по адресу: <адрес>. <ФИО>1 знает давно, он ей предоставил нежилое помещение по адресу: <адрес>. уборкой территории около «________________» занимается сам <ФИО>1, вход в это помещение один, с торца здания, прохода через помещение в квартиры нет. Она работает с 9-10 часов утра. <ФИО>1 убирает крыльцо регулярно зимой чистит дорожку к парикмахерской. По данной дорожке ходят посетители в парикмахерскую. Собственники квартир в доме также могут ходить по этой дорожке. Летом <ФИО>1 убирает мусор два раза в неделю. От собственников квартир в данном доме жалоб не слышала. Вдоль дорожки убирает мусор также она. За подписанием с заказ-нарядами к ней не подходили.

Свидетель <ФИО>11 пояснила что работает в парикмахерской «Контора Стиля» мастером депиляции. Территорию вокруг парикмахерской убирают сотрудники парикмахерской либо <ФИО>1, зимой чистят снег, работников УК не видела ни разу. Под крыльцом в парикмахерскую давно лежат доски. Письменно в УК она с претензиями не обращалась. По дорожке в парикмахерскую также ходят жильцы дома, но дорожка ведет к парикмахерской

Свидетель <ФИО>5 пояснила, что работает в УК «ФКУ» дворником, обслуживает придомовую территорию <адрес>. убирает около подъездов, палисадники, отмостки дома. Акт выполненных работ подписывают жильцы дома и хвалят ее за уборку. Также она убирает всю зеленую зону вокруг дома. С торца здания около парикмахерской «________________» также убирает, но крыльцо парикмахерской не убирает, не убирает также и дорожку к парикмахерской. Под крыльцом парикмахерской строительные материалы, она их не убирает, под крыльцо не залазит. Доски эти лежат не на отмостке а под крыльцом. Дорожка к парикмахерской принадлежит собственнику парикмахерской, чистить ее не должна.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п.1 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5 – 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно п.24, 25 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года являются: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. К работам по содержанию придомовой территории в теплый период года относятся: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Из изложенных норм права следует, что обязанность обслуживающей организации по уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд по очистке от снега и наледи наружных площадок у входных дверей, необходимо применять к отношениям по обслуживанию общего имущества собственников МКД.

Крыльцо в нежилое помещение – парикмахерскую и асфальтированная дорожка к нежилому помещению в состав общего имущества МКД не входят, доказательств обратного суду не представлено, обслуживают только одно нежилое помещение принадлежащее истцу.

Управление МКД предполагает содержание только общего имущества. На УК «ФКУ» не возложена обязанность по обслуживанию имущества, находящегося в собственности <ФИО>1 Такое обслуживание должно осуществляться собственником нежилого помещения в рамках реализации лежащего на нем бремени содержания своего имущества.

Таким образом, крыльцо и тротуарная дорожка, ведущие к входу в нежилое помещение - парикмахерскую, которые обслуживают только одно нежилое помещение истца в доме, что было установлено в судебном заседании, общедомовым имуществом не являются, следовательно, на управляющую компанию не может быть возложена обязанность по содержанию (уборке и очистке) данного имущества, с учетом того, что согласие всех собственников имущества МКД на проведение таких работ не получено (иное не доказано истцом в силу ст.56 ГПК РФ). Расходы на содержание данного имущества (выполнению работ по уборке и очистке) не могут быть возложены на собственников общего имущества МКД за счет управляющей компании.

При этом судом установлено, что ответчиком ежедневно в рабочие дни осуществляется уборка общего имущества собственников МКД, представлены заказ-наряды, претензий от кого-либо из собственников помещений в МКД не поступало, иного суду не представлено. Таким образом, факта ненадлежащего исполнения ответчиком предоставляемых услуг не установлено, в связи с чем права истца ответчиком нарушены не были. Факт самостоятельной, дополнительной уборки <ФИО>1 придомовой территории около входа в нежилое помещение – парикмахерскую, не означает ненадлежащее выполнение своих обязательств ответчиком.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска <ФИО>1 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Форма качественного управления» отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца сo дня принятия решения суда окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023г.

Судья С.В.Ануфриева