Дело № 03 декабря 2024 года
УИД:78RS0№-23
В окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Феодориди Н.К.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <адрес> Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ИП ФИО2, ООО «Форвард» о признании предпринимательской деятельности незаконной, обязании прекратить деятельность,
УСТАНОВИЛ:
<адрес> обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ИП ФИО2, ООО «Форвард», просил признать предпринимательскую деятельность ответчиков по организации деятельности предприятия общественного питания – кафе-бара «Блуждающий Форвард», по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А пом.2-Н незаконной; обязать ответчиков прекратить деятельность по организации деятельности предприятия общественного питания – кафе-бара «Блуждающий Форвард» по вышеуказанному адресу; взыскать расходы на оплату государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что прокуратурой района на основании обращения ФИО5 проведена проверка по вопросу соблюдения ООО «Форвард» требований действующего законодательства при организации деятельности предприятия общественного питания – кафе-бара «Блуждающий Форвард» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А. Собственником нежилого помещения является ФИО11, по договору аренды помещение находится в пользовании ООО «Форвард», осуществляющего деятельность по организации общественного питания населения. По договору субаренды объект перед в пользование ИП ФИО10 Ответчики осуществляют деятельность предприятия общественного питания – кафе-бара «Блуждающий Форвард» совместно с целью оптимизации хозяйственной деятельности. Согласно сведениям ЕГРН <адрес> доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому помещению присвоен №-Н, общая площадь помещения уточнена с 61,7 кв.м. на 66,4 кв.м. в связи с выполненной перепланировкой в соответствии с актом МВК района от ДД.ММ.ГГГГ. По информацией представленной администрацией района, проект переустройства и перепланировки указанного жилого помещения не рассматривался и не согласовывался, распоряжение администрации района о переводе не издавался, указанный акт МВК района не оформлялся. Изучением копии распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в указанном акте не содержится сведений о помещении 2-Н. <адрес> проведено ознакомление с реестровым делом в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, установлено, что 18.01.2017Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация права собственности на основании купли-продажи квартиры с обременением ипотекой в силу закона, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО11 (покупатель). Документы, свидетельствующие о переводе жилого помещения в жилой фонд отсутствуют. Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении противоречит требованиям законодательства, является нецелевым использованием жилого помещения. В ходе проверки прокуратурой выявлены многочисленные требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности. На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании помощник прокурора ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО2 – ФИО9, по доверенности исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.
Ответчик ООО «Форвард», третьи лица ФИО3 Управления Федеральной службы по надзору в сфере защит прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу, Управление по <адрес> ГУ МЧС России по <адрес>, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения помощника прокурора, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
(п. 6 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 116-ФЗ)
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании обращения ФИО5 проведена проверка по вопросу соблюдения ООО «Форвард» требований действующего законодательства при организации деятельности предприятия общественного питания – кафе-бара «Блуждающий Форвард» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А (л.д. 10-13, 17).
Как следует из ответа Управления по <адрес> МЧС на запрос прокурора в ходе обследования объекта защиты в помещении, по вышеуказанному адресу выявлены нарушения требований пожарной безопасности (л.д. 14-16).
В письме <адрес> Санкт-Петербурга указывает, что ООО «Жилкомсервис №<адрес>» подготовлен и направлен на рассмотрение районной межведомственной комиссии пакет документов по факту самовольной перепланировки помещения. В составе документов предоставлена выписка из ЕГРН, в особых отметках которой указано, что <адрес> переведена в нежилое помещение на основании распоряжения администрации района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, а также указан акт районной межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>ной межведомственной комиссией установлено, что указанный акт не оформлялся. Кроме того, за номером 1173-р от ДД.ММ.ГГГГ в архиве администрации района значится иное распоряжение. Проект переустройства и перепланировки указанного жилого помещения не рассматривался и не согласовывался, распоряжение администрации о переводе не издавалось (л.д.18).
Из представленного в материалы дела распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нежилое помещение переведены жилые помещения, расположенные по адресу: Большая Пушкарская улица, <адрес>, №, №, № (л.д.23).
Из письма ГУП ГУИОН ПИБ <адрес> следует, что по имеющимся данным архива ПИБ при обследовании <адрес>, расположенной на первом этаже в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ обнаружена самовольная перепланировка с оборудованием индивидуального дверного проема на улицу за счет ранее существовавшего оконного проема. Произведен полный демонтаж внутренних перегородок, в результате чего утрачено назначения помещения как жилого. По результату переобмера площадь помещения составила 61,7 кв.м. <адрес> квартиры составила 66,4 кв.м. Наружные границы без изменения (л.д. 26-32).
Из копии реестрового дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 является собственником спорного помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО11 и ООО «Банг», ООО «Форвард» заключено соглашение о замене стороны по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ранее заключенного между ИП ФИО11 и ООО «Банг». ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО11 и ООО «Форвард» заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ИП ФИО10 заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом.2-Н. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО10 и ООО «Комета» заключен договор № субаренды вышеуказанного нежилого помещения (л.д.33-43,75-109).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Форвард» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ, исключено из реестра юридических лиц.
Договор аренды нежилого помещения, заключенный ответчиком ИП ФИО10 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, помещение возвращено по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В выписке ЕГРН каких-либо прав ограничений на объект недвижимости не зарегистрировано.
Материалами дела и собранными доказательствами подтверждается, что предпринимательская деятельность по организации работы предприятия общественного питания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> лит.А пом.2-Н не ведется.
При таком положении суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление <адрес> Санкт-Петербурга в интересах неопределенного круга лиц к ИП ФИО2, ООО «Форвард» о признании предпринимательской деятельности незаконной, обязании прекратить деятельность оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья