дело№2-87/2023 (2-1380/2022)

УИД 18RS0027-01-2022-001958-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года пос.Ува Удмуртской Республики

Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Ёлкиной В.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ложкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» к ФИО1, ООО «Техно 21 век» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Истец Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.03.2011 года Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Увинское» (МУП ЖКХ «Увинское») признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, которое до настоящего времени не прекращено. Определением суда от 05.07.2011 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2 В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) МУП ЖКХ «Увинское», в целях реализации имущества должника для погашения задолженности перед кредиторами конкурсным управляющим МУП ЖКХ «Увинское» ФИО2 с соблюдением требований п.4 статьи 132 Закона о банкротстве 04.07.2019 были объявлены торги социально-значимого имущества. Среди реализуемого имущества под лотом *** было выставлено здание котельной с дымовой трубой, расположенное по адресу: ***, общей площадью 625,4 кв.м, 1979 года постройки; количество этажей: 3, в том числе подземных 0; кадастровый ***. Торги состоялись ***. По подведению *** итогов торгов, в соответствии с протоколом № *** от *** о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения имущества или предприятия должника Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства «Увинское» (далее - «Должник»), победителем признан ФИО1, стоимость здания котельной составила 63000 рублей 00 копеек.

После проведения торгов, в нарушение требований п.4.2 ст.132 Закона о банкротстве, в соответствии с которым после проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, ФИО1 данное соглашение заключено не было.

Договор купли-продажи недвижимого имущества должника между ФИО1 и должником в лице ФИО2 заключен ***, в соответствии с которым (п.3.2) продавец обязался передать в собственность покупателю принадлежащее ему на праве собственности вышеуказанное здание котельной, а покупатель обязался с момента подписания акта приема-передачи недвижимого имущества использовать его по назначению, нести расходы и за свой счет осуществлять экспликацию и ремонт. Кроме того, покупатель также принял на себя перечисленные выше обязательства в силу закона (п. 4 статьи 132 Закона о банкротстве).

После этого, в ноябре 2021 года здание котельной передано ФИО1, переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике *** года.

В последующем, в нарушение взятых на себя обязательств по договору купли-продажи и по закону (по соблюдению условий, указанных в п.4 ст.132 Закона о банкротстве), ФИО1 названное имущество незаконно продал Обществу с ограниченной ответственностью «Техно 21 век» (далее - ООО «Техно 21 век»).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ***, право собственности ООО «Техно 21 век» на здание котельной, перешедшее на основании договора купли-продажи, зарегистрировано ***.

При этом взятые ФИО1 на себя перечисленные обязательства по зданию котельной ООО «Техно 21 век» не переданы и к обязательному исполнению новым собственником не приняты, что грубо нарушает публичные интересы, связанные с необходимостью сохранения статуса объекта для удовлетворения общественных потребностей.

В силу п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

По аналогии с данной нормой, в рассматриваемом случае ФИО1 не имел права перепродавать здание котельной.

После покупки ООО «Техно 21 век» здания котельной указанное соглашение с Администрацией Увинского района Обществом не было заключено, что является также одним из оснований для расторжения договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ООО «Техно 21 век».

В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию - возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.

Ответчиком ФИО1 при продаже указанного выше социально значимого имущества допущены грубые нарушения условий заключенного договора по продаже имущества должника, действующего законодательства РФ, что может привести к нарушению качества обеспечения граждан, организаций в жизненных потребностях в коммунальных услугах.

Таким образом, сделка купли-продажи, совершенная между ФИО1 и ООО «Техно 21 век», в результате которого здание котельной перешло в собственность Общества, является недействительной (ничтожной) сделкой.

В соответствии с ЕГРИП ФИО1 на настоящий момент не является индивидуальным предпринимателем.

Истец просит признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи, совершенную между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Техно 21 век», в отношении здания котельной, расположенной по адресу: ***, применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на здание котельной с трубой по адресу: ***, о праве собственности на данное имущество Общества с ограниченной ответственностью «Техно 21 век».

В ходе подготовки дела к разбирательству истец требования уточнил (л.д.69), просил признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи, а именно договор купли-продажи недвижимого имущества *** от ***, заключенный между ***1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Техно 21 век», в отношении здания котельной, расположенной по адресу: ***в; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение сделки, а именно, возврата здания котельной, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, ***, сельское поселение Кыйлудское, ***, из владения Общества с ограниченной ответственностью «Техно 21 век» во владение ФИО1; признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Техно 21 век» на здание котельной с трубой по адресу: ***, и зарегистрировать обратный переход права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее направил письменный отзыв(л.д.83), согласно которого им приобретено здание котельной с торгов по банкротству. Оборудование, которое и является средством для производства тепловой энергии, являющейся социально значимой, мне не принадлежит и обслуживается другим юридическим лицом. Он, являясь владельцем здания, в котором размещено оборудование, не чинил препятствия для его работы. В настоящий момент ООО «Техно 21 век», которое приобрело здание у него, также не чинит препятствия для работы теплоподающего оборудования. Таким образом, он не видит нарушений условий первоначального договора и социальных обязательств и просит в иске *** отказать, так как никаких условий и прав не нарушено.

Представитель ответчика ООО «Техно 21 век» в судебное заседание не явился, извещался по юридическому адресу: ***, почтовое отправление вернулось в суд с отметкой: истек срок хранения.

Третье лицо МУП ЖКХ «Увинское» прекратило свою деятельность *** в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда Удмуртской Республики о завершении конкурсного производства. ФИО2, исполнявший обязанности конкурсного управляющего, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с положениями статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу требований п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 19.08.2019 года между МУП ЖКХ «Увинское» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного Суда Удмуртской Республики от *** (продавец, должник), с одной стороны, и гр-ном РФ ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества должника (л.д.42-43), согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащее ему на праве собственности здание котельной с дымовой трубой (назначение: коммуникационное; площадь: общая-625,4 кв.м, этаж:3, инвентарный ***/В4, литер: В4), кадастровый ***, находящееся по адресу: ***. Имущество принадлежит продавцу на праве хозяйственного ведения по Акту приема передачи имущества от *** по определению Арбитражного суда Удмуртской Республики от ***.

Имущество, указанное в п.1.1 договора, отчуждается покупателю в результате признания последнего победителем торгов по продаже имущества МУП ЖКХ «Увинское» посредством публичного предложения (протокол результатов торгов №*** от ***), проведенных конкурсным управляющим Должника в рамках дела Арбитражного суда Удмуртской Республики №*** о несостоятельности (банкротстве) МУП ЖКХ «Увинское» в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Стоимость отчуждаемого имущества составила 63000 руб. (п.4.1 договора).

Согласно п.3.1 договора продавец обязуется передать покупателю указанное в п.1.1 договора недвижимое имущество в том состоянии, в котором оно есть на день подписания договора, предоставить все необходимые документы для регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3.2 договора Покупатель обязуется принять от продавца имущество по подписываемому сторонами передаточному акту; произвести расчеты за приобретенное имущество в полном объеме; с момента подписания передаточного акта на имущество использовать по назначению, нести расходы и за свой счет осуществлять эксплуатацию и ремонт приобретаемого имущества; в соответствии с обязательными условиями конкурса по продаже социально значимых объектов покупатель обязуется обеспечивать их надлежащее содержание; обеспечивать надлежащее использование объектов в соответствии с их целевым назначением; предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары, работы, услуги по регулируемым ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами Удмуртской Республики, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

Право собственности за покупателем по указанному договору зарегистрировано ***, запись Росреестра ***

***3 А.Г. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя ***, прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ***, что подтверждается выпиской из ***3 (л.д.33-35).

*** между ***3 А.Г. (продавец) и ООО «Техно 21 век» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.70-72), согласно п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а последний обязуется оплатить согласно графику оплат и принять следующее недвижимое имущество: здание котельной (назначение: коммуникационное, площадь общая 625,4 кв.м, этажей 3, кадастровый ***), находящееся по адресу: *** ***.

Согласно п.1.2 договора, обременения отсутствуют, со слов продавца.

Цена недвижимого имущества составила 1000000 руб. (п.2.1 договора).

Расчеты по договору должны осуществляться в безналичном порядке, в рассрочку, стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога у продавца на недвижимое имущество не возникает (п.2.2).

Покупатель оплачивает стоимость имущества в размере 1000000 руб. тремя платежами: 75000 руб.- после получения на руки покупателем бумаг из Росреестра о смене владельца, в январе 2022; 425000 руб.- через четыре месяца после подачи документов в регистрирующих орган- в апреле 2022; 500000 руб.-в июне 2022 (п.2.3 договора).

Согласно п.5.1.2 договора покупатель обязуется использовать приобретаемое имущество по его прямому назначению, а также предоставлять гражданам и организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, организациям, финансируемым за счет средств бюджета РФ, товары (работы, услуги) по регулируемым тарифам в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные Федеральными законами субъектов РФ, нормативными актами органов местного самоуправления льготы, в том числе по оплате товаров (услуг).

Выпиской из ЕГРН от *** года подтверждается, что *** года право собственности на здание котельной зарегистрировано за ООО «Техно 21 век», запись ***, кроме того, зарегистрировано обременение- ипотека в силу закона с *** года до полного расчета в пользу ФИО1(л.д.63-64).

Анализ представленных суду доказательств позволил суду сделать вывод о том, что доводы истца о незаконности сделки по продаже здания котельной от ФИО1 Обществу с ограниченной ответственностью «Техно 21 век», о не передаче ФИО1 новому собственнику взятых на себя обязательств по договору купли-продажи от 19.08.2019 года, по соблюдению условий, указанных в п.4 ст.132 закона о банкротстве, являются надуманными.

Так, согласно п.5.1.2 договора купли-продажи от *** года, покупатель ООО «Техно 21 век» обязался использовать приобретаемое имущество по его прямому назначению, а также предоставлять гражданам и организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, организациям, финансируемым за счет средств бюджета РФ, товары (работы, услуги) по регулируемым тарифам в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные Федеральными законами субъектов РФ, нормативными актами органов местного самоуправления льготы, в том числе по оплате товаров (услуг).

В соответствии с п.4 ст.132 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

В случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

В соответствии с п.4.2 ст.132 указанного закона, после проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи. В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, данное соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.

Лишь в случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 ст.132 закона о банкротстве, данное соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления. В случае расторжения судом данного соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета (п.4.2 ст.132 закона о банкротстве).

Суду истцом не представлено сведений о том, заключалось ли указанное соглашение с ФИО1 как покупателем здания котельной с торгов, понуждался ли данный покупатель к заключению такого соглашения. Не представлено суду и сведений о понуждении ООО «Техно 21 век» к заключению указанного соглашения.

В данном случае Администрация муниципального образования не требует расторжения договора купли-продажи и передачи объекта в собственность муниципального образования, в связи с чем доводы о несоблюдении ответчиками условий, указанных в п.4 ст.132 закона о банкротстве, не имеют правового значения при разрешении настоящего спора.

Согласно части 2 статьи 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истец не является стороной договора купли-продажи здания котельной от *** года, а также не является лицом, указанным в законе в качестве лица, заинтересованного в оспаривании сделки.

Администрацией муниципального образования не доказано и судом не установлено, какие права или охраняемые законом интересы истца нарушены данной сделкой, в том числе какие неблагоприятные последствия для истца повлекла за собой сделка, совершенная уже после того, как здание выбыло из муниципальной собственности на основании договора купли-продажи от *** года.

Доводы истца о возможном нарушении качества обеспечения граждан, организаций в жизненных потребностях в коммунальных услугах являются голословными и материалами дела не подтверждены.

Таким образом, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истец не представил в суд доказательств, свидетельствующих о том, что сделка купли-продажи недвижимого имущества от *** года нарушает какие-либо нормы закона или иного правового акта, а также что эта сделка нарушает права и охраняемые интересы истца.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Увинский район Удмуртской Республики» к ФИО1, ООО «Техно 21 век» о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи, а именно договора купли-продажи недвижимого имущества *** от ***, заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Техно 21 век», в отношении здания котельной, расположенной по адресу: ***в; применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение сделки, а именно, возврата здания котельной, расположенной по адресу: ***, из владения Общества с ограниченной ответственностью «Техно 21 век» во владение ФИО1; признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Техно 21 век» на здание котельной с трубой по адресу: ***, и регистрации обратного перехода права собственности на указанное недвижимое имущество к ФИО1- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Увинский районный суд.

В окончательной форме решение принято 07.08.2023 года.

Судья- В.А.Ёлкина