УИД: 77RS0005-02-2022-007373-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3845/22 по иску ФИО1 к ТСЖ «На Флотской» о проведении поверки, признании неправомерным повешение платы и обязании пересчитать тарифы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ "На Флотской", в котором просил провести проверку действий председателя ТСЖ "На Флотской" фио на предмет законности нахождения его на посту председателя ТСЖ "На Флотской", признании повышения платы за охрану придомовой территории и содержание дома без уведомления собственников квартир и проведения голосования по данному вопросу неправомерным, обязать ответчика пересчитать тарифы по содержанию дома и охраны придомовой территории и вернуть их значениям до повышения.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что на основании доверенности является представителем фио, которая является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира фио является ТСЖ "На Флотской". Истец полагает, что действия председателя ТСЖ "На Флотской" фио по проведению общего собрания собственников, на котором было принято решение о повышении тарифов за содержание дома и охрану придомовой территории являются неправомерными и нарушающими права истца.
В судебное заседание истец ФИО1, действуя также как представитель третьего лица фио явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ТСЖ "На Флотской", действующий на основании доверенности фио, в судебное заседание явился, представил отзыв на исковые требования, возражал против иска, ссылаясь на необоснованность требований истца.
Представитель третьего лица ООО "Газспецстрой" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнение по иску не представил.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения .
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с положением ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме , принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что истец фио является собственником квартиры 14 , общей площадью 106,3кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности (л.д.22).
На основании решения общего собрания собственников ТСЖ "На Флотской" является управляющей компанией многоквартирного дома 2 по адрес.
Председателем ТСЖ "На Флотской" является фио
фио 26 мая 2022г. выдала доверенность 56 АА 2842904, которой уполномочила фио управлять принадлежащей ей на праве собственности квартирой, находящейся по адресу: адрес.
В период с 14 по 21 апреля 2022г. состоялось годовое общее собрание членов ТСЖ "На Флотской" в очно-заочной форме, по результатам которого 21 апреля 2022г. было принято решение об утверждении плана содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в 2022г. и сметы поступлений и расходов ТСЖ "На Флотской" на 2022г. и первое полугодие 2023г., установление размера обязательных платежей и взносов на период с 01 апреля 2022г. по 01 апреля 2023г.
Как следует из ответа ТСЖ "На Флотской" от 01.07.2022г. на запрос заместителя начальника Жилищной инспекции по адрес основанием выставления платы за дополнительную услугу "охрана придомовой территории" является закрепление за квартирой 14 одного постоянного машиноместа, ежемесячный платеж составляет сумма.
Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об оспаривании обоснованности изменения размера обязательных платежей по квартире 14 в д.2 на адрес в адрес не подлежат удовлетворению, т.к. заявлены ненадлежащим истцом, поскольку истец ФИО1, заявляя исковые требования от своего имени, не является собственником жилого помещения - квартиры №14 в д.2 на адрес в адрес, не имеет самостоятельного правового интереса в заявленном споре, а доверенность на право управления указанной квартирой предоставляет возможность ФИО1 действовать от имени собственника фио, которая по настоящему делу занимает процессуальное положение третьего лица. Самостоятельных требований относительно предмета спора третьим лицом фио заявлено не было.
В настоящее время начисления платежей производится ТСЖ "На Флотской" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений.
Требования истца о проверке деятельности председателя ТСЖ "На Флотской" не подлежат удовлетворению, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к председателю ТСЖ « На Флотской» о проведении проверки, признании неправомерным повышение платы и обязании пересчитать тарифы – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022г.