дело № 2-241/2023
УИД 61RS0059-01-2023-000146-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2023 г. г. Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Стурова С.В.,
при секретаре судебного заседания Чернецовой Р.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района, третье лицо: ФИО4, Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что ему на основании решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 26.12.2016, принадлежит квартира № 2 (жилое помещение) с кадастровым номером №, общей площадью 93,8кв.м., расположенная в 2-х квартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: Ростовская область, Цимлянский район, х. Железнодорожный, ул. Советская, д. 31, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на жилое помещение от 16.02.2023. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, соседняя квартира № 1 (жилое помещение) <данные изъяты>, право на которую зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение истца (квартира № 2) отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, канализацию, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, площадь 1000 кв.м и находится в его собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Соседнее жилое помещение (квартира № 1) также расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, площадь 988 кв.м и находится в собственности ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 16.02.2023.
Для проведения технической инвентаризации своего строения (блока), она обратилась в Цимлянское БТИ и негосударственному судебному эксперту ФИО2
В результате технической инвентаризации и произведенного обследования выявили, что 2-х квартирный дом поделен на два изолированных строения (блока), являющихся изолированными объектами, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные входы, имеет место наличие общей стены без проёмов, систему инженерных коммуникаций (газ, электричество, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, расположен на двух отдельных земельных участках. Изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения, находящееся в фактическом ее пользовании представляет собой индивидуально-определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи и по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки.
Согласно «Техническому паспорту» на жилой дом блокированной застройки по состоянию на 28.10.2022, фактически, принадлежащее мне жилое помещение (квартира №2) с кадастровым №№, общей площадью – 93,8 кв.м, в том числе жилой – 50,4 кв.м, является изолированным строением (блоком) жилого дома.
Согласно Экспертному исследованию негосударственного судебного эксперта ФИО2 от 22.12.2022 принадлежащее мне жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций, отсутствие помещений общего пользования.
И 2-х квартирный жилой дом с кадастровым №№ соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, имеет общую стену без проемов с соседним строением (блоком), расположен на отдельных земельных участках, отсутствуют помещения общего пользования, что подтверждается Экспертным исследованием негосударственного судебного эксперта ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этими обстоятельствами у истца в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для переоформления моего права собственности, прекратив право собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым № №, по адресу: <адрес>, признав право собственности на выделенное строение №2 с наименованием "жилой дом", <адрес>. При этом законные права и интересы собственницы соседней квартиры № 1 (жилого помещения) по адресу: <адрес> – нарушены не будут.
На основании изложенного, истец просит суд: признать здание, с кадастровым №№, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – жилым домом блокированной застройки, с назначением и наименованием "жилой дом блокированной застройки".
Снять с кадастрового учета объект квартира с кадастровым №№, с назначением: жилое помещение, площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить за истцом, ФИО3, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №
Выделить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Маркинское, <адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным строением, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", общей площадью – 93,8 кв.м, в том числе жилой – 50,4 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, строение 2.
Признать за истцом, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> – право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 93,8 кв.м., в том числе жилой – 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2.
В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте его проведения извещены должным образом. В материалах дела имеется заявления от истца и от его представителя о рассмотрения дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
В судебное заседание ответчик Администрация Маркинского сельского поселения своего представителя не направила. В суд поступило заявление представителя ответчика от 13.03.2023 за исх. № 95 о признании исковых требований в полном объеме, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду неизвестно.
Третье лицо ФИО4, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Изучив материалы дела, суд усматривает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Обстоятельства, изложенные истцом в иске, подтверждены представленными заявителем соответствующими доказательствами, никем не оспариваются. Ответчик иск признал.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.
Учитывая, что признание иска ответчиком было сделано добровольно, ему понятны последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, кроме того суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, так как основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.
На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО3 к Администрации Маркинского сельского поселения Цимлянского района, третье лицо: ФИО4, Управление Росреестра по Ростовской области о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на выделенное строение с наименованием жилой дом, - удовлетворить.
Признать здание, с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – жилым домом блокированной застройки, с назначением и наименованием "жилой дом блокированной застройки".
Снять с кадастрового учета объект квартира с кадастровым № №, с назначением: жилое помещение, площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить за ФИО3, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Маркинское, <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № №
Выделить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из состава жилого дома блокированной застройки, признав, выделенную квартиру самостоятельным строением, в составе жилого дома блокированной застройки с наименованием "жилой дом", общей площадью – 93,8 кв.м, в том числе жилой – 50,4 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> – право собственности на выделенное строение с наименованием "жилой дом", этажность: 1, общей площадью – 93,8 кв.м., в том числе жилой – 50,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 4 апреля 2023 г.
Судья С.В. Стуров