Дело №№

УИД: №№-№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре ФИО5,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от № ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, взыскании денежные средств в размере № рублей, процентов по статье № ГК РФ за период с № мая 2020 года по № ДД.ММ.ГГГГ года в размере №, № рубля, процентов по статье № ГК РФ с № июля 2020 года по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере № рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере № рублей, почтовых расходов в размере № рублей. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, МО Московские, <...> дом №, квартира 122. По условиям предварительного договора согласована стоимость квартиры по основному договору в размере № рублей. Срок заключения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту №. предварительного договора ответчик взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в квартире лиц. Согласно пункту №. предварительного договора ответчик взял на себя обязательства получить у отдела по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> и <адрес> управления социальной защиты населения <адрес> и <адрес> разрешение на заключение основного договора купли-продажи и отчуждения долей несовершеннолетних детей. № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ответчиком и истцом было заключено соглашение о задатке, согласно которому именно ответчик получил задаток в размере № рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры. По вине ответчика, вследствие невыполнения пунктов №. и №. предварительного договора, в срок до № мая 2020 года не был заключен основной договор купли-продажи квартиры, о чём ответчик № ДД.ММ.ГГГГ в телефонном разговоре сообщила истцу. ДД.ММ.ГГГГ истцом было отправлено заявление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от № ДД.ММ.ГГГГ и требованием вернуть задаток в двойном размере, на которую ответчик никак не отреагировал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2, представителя ответчика ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны, суду пояснили, что истец отказался от заключения договора до № мая 2020. Между сторонами была договоренность, что если не будут успевать заключить основной договор, то будет заключено дополнительное соглашение о продлении срока для заключения договора. Ответчик от заключения договора не отказывалась, желала заключить договор купли- продажи квартиры.

Третьи лица ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что данные лица не явились в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи № ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.№ указанной статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом, что № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8. был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №- №).

По условиям предварительного договора стороны согласовали стоимость квартиры по основному договору в размере № рублей. Основной договор должен был быть заключен между сторонами в срок до № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту №. предварительного договора ответчик взял на себя обязательства в срок ДД.ММ.ГГГГ обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно пункту №. предварительного договора ФИО2 взяла на себя обязательства получить у Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> и <адрес> управления социальной защиты населения <адрес> и <адрес> разрешение на заключение основного договора купли-продажи и отчуждения долей несовершеннолетних детей.

№ ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору купли- продажи квартиры от № марта ( в соглашении ошибочно указано от № марта) №, оговоренная и согласованная сторонами денежная сумму в размере № рублей имеет статус и последствия задатка и входит в цену объекта недвижимости(л.д.№)

ФИО2 получила от ФИО1 задаток в размере № рублей по предварительному договору купли-продажи квартиры от № марта 2020, что подтверждается распиской от № марта 2020 и не оспаривается ответчиком в судебном заседании (л.д.№).

Согласно пункта № статьи № ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суду не были представлены доказательства, что кто либо из сторон по предварительному договору купли- продажи направил в адрес другой стороны по договору предложение заключения договора купли- продажи, поэтому суд считает, что обязательства предусмотренные предварительным договором купли- продажи были прекращены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о признании предварительного договора купли- продажи квартиры от № марта 2020 расторгнутым, в связи с тем, что данный договор был прекращен.

В силу п. № ст. № ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей № ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья №) задаток должен быть возвращен.

Обязательства сторон по предварительному договору от № марта 2020 были прекращены в соответствии с пунктом № статьи № ГК РФ.

Судом не принимается во внимание заявление истца о расторжении договора от №, направленное в адрес ответчика, в связи с тем, что данное заявление не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении исковых требований истца (л.д. №- №).

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задаток в размере № рублей.

Из условий соглашения о задатке ДД.ММ.ГГГГ не усматривается срок для возврата задатка в случае прекращения предварительного договора от № ДД.ММ.ГГГГ

Между сторонами возник спор о порядке и размере задатка подлежащего выплате, который разрешен судом данным решением суда, поэтому суд считает, что отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей № ГК РФ, за период со ДД.ММ.ГГГГ.

Однако суд считает, что в соответствии со статьей № ГК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с момента вступления данного решения суда в законную силу по день фактической платы денежных средств.

В соответствии со статьей № ГПК РФ К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу пункта № статьи № ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи № настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями №, №, №, № ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (№%) в сумме № рублей, почтовые расходы в размере № рубля. При определении размера оплаты юридических услуг, судом принимается во внимание размер оказанных истцу юридических услуг, принцип разумности, данные расходы следует определить в размере № рублей, учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере № рублей.

Руководствуясь. ст. №, №, №, №, №, №, №, № ГПК РФ, ст.№, №, №, №, № ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средств в размере № рублей, расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, почтовые расходы в размере № рубля, расходы по оплате юридических услуг в размере № рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства подлежащую взысканию за период с момента вступления данного решения суда в законную силу по день фактической платы денежных средств.

В остальной части требований иска ФИО1- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: О.Ю. Насонова

Мотивировочная часть решения изготовлена № №