Дело №2-2082/2025
УИД: 34RS0003-01-2025-002761-69
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кировский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего федерального судьи Киселевой И.О.
при секретаре Ковалевой Ю.А.
10 ноября 2025 года рассмотрев в городе Волгограде в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: волгоградская область, <адрес>. В квартире произведена перепланировка и переустройство, выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовых перегородок между кухней и коридором; демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтаж шкафа на площади внутриквартирного коридора; закладки дверного проема в ванную комнату; закрытии коробом стояков горячей и холодной воды в туалетной комнате. Работы выполнялись самостоятельно. Перепланировка была произведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением Бюро технической инвентаризации Кировского отделения <адрес>. Отсутствие решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки стало причиной для обращения в суд. Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель администрации <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения представляет помимо прочего подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства жилого помещения (ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Как следует из технического заключения, выполненного Кировским отделением МУП «Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения <адрес>, при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие работы: демонтаж гипсолитовых перегородок между кухней и коридором; демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтаж шкафа на площади внутриквартирного коридора; закладки дверного проема в ванную комнату; закрытии коробом стояков горячей и холодной воды в туалетной комнате. В результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций в <адрес> жилого <адрес> В ходе обследования не выявлено каких-либо деформации несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры. Установлено, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующих и других организаций; не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры; не ухудшает внешний вид здания; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную эксплуатацию.
Учитывая, что перепланировка истцом выполнена в соответствии с требованиями строительных норм, в пределах изначальной площади квартиры, без переоборудования жилых помещений в нежилые, её выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу чьей либо жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
Вместе с тем, решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
В этой связи в резолютивной части решения суда должны содержаться необходимые для этого данные о правообладателе, адресе (местонахождении) объекта, его наименовании и назначении, площади, а также о произведенных в ходе перепланировки работах.
Отсутствие в резолютивной части решения описания объекта и работ по перепланировке не позволит идентифицировать, в чем заключаются изменения объекта, произошедшие после произведенной в ней перепланировки.
Данное обстоятельство может затруднить внесение изменений в техническую документацию на квартиру, в результате чего возникнет необходимость разъяснения решения суда в соответствии с требованиями ст. 202 ГПК РФ.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения суда на виды выполненных истцом работ по переустройству и перепланировки спорной квартиры, выразившихся в демонтаж гипсолитовых перегородок между кухней и коридором; демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтаж шкафа на площади внутриквартирного коридора; закладки дверного проема в ванную комнату; закрытии коробом стояков горячей и холодной воды в туалетной комнате.
Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., с учетом выполненных работ в виде: демонтажа гипсолитовых перегородок между кухней и коридором; демонтажа гипсолитовый перегородки между туалетом и ванной комнатой; демонтажа шкафа на площади внутриквартирного коридора; закладки дверного проема в ванную комнату; закрытии коробом стояков горячей и холодной воды в туалетной комнате.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись И.О. Киселева
Справка: мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года
Судья: подпись И.О. Киселева