РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 сентября 2022 года

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5434/22 по иску ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, мотивируя свое требование тем, что истец осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес вражек, д. 3. Собственником кв. 26 по указанному адресу является фио (доля в праве собственности 1/9). Доступ в жилое помещение необходим для проведения осмотра общего имущества, в т.ч. газового оборудования, с целью определения его состояния. Ответчику направлялись требования о необходимости предоставления доступа для ремонта инженерных коммуникаций, которые не были исполнены.

В связи с изложенным, истец обращается в Симоновский районный суд адрес с настоящим иском, в котором просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Учреждение извещалось надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, суду пояснил, что доступу в квартиру для осмотра газового оборудования не препятствовал, уведомлений об обеспечении доступа в квартиру не получал, в марте и апреле 2022 г. в квартиру приходили инженеры ответчика и производили осмотр. В удовлетворении иска просил отказать.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости oт уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 и 4 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «е» ст. 34 раздела V Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 5 ч. 1 гл. I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В соответствии с Приложением № 26 договора управления МКД в состав общего имущества входят сети газоснабжения, а также задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствии с Жилищным кодексом РФ», а также договором управления многоквартирным домом, ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес вражек, д. 3.

Собственником кв. 26 по указанному адресу является фио (доля в праве собственности 1/9), что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности.

В период с 08.10.2021 г. по 15.11.2021 г. сотрудниками адрес проводилась внеплановая проверка внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в многоквартирных домах, находящихся в ведении ГБУ «Жилищник адрес».

Согласно п.п. адрес предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Аналогичные требования содержатся в ст. 4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 N 4218-1, ст. 6 Закона адрес «Об основах жилищной политики в адрес» от 27.01.2010 N 2.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные истцом документы в обоснование заявленных требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих направление ответчику требования о необходимости предоставления доступа для осмотра общего имущества, доказательств, подтверждающих фактическое уведомление ответчика о проводимых мероприятиях и необходимости обследования жилого помещения, не представлено доказательств отказа ответчика о предоставлении доступа в квартиру, кроме того, из возражений ответчика следует, что в марте и апреле 2022 г. инженерами ГБУ «Жилищник адрес» был произведен осмотр газового оборудования в квартире.

Доказательств опровергающих доводы ответчика, изложенные в письменном возражении на иск, не имеется, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что доступ ответчиком в квартиру для осмотра управляющей компанией общего имущества многоквартирного дома не представлен.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства факт неисполнения ответчиком требования истца о предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра общего имущества не установлен, письменными материалами дела не подтверждается, доказательств выдачи предписаний об обеспечении доступа в квартиру для проведения осмотра общего имущества, равно как доказательств обеспечения данного доступа, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общего имущества, подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Н. Захарова