Дело №2-3928/2023 08 августа 2023 года
29RS0014-01-2023-002860-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе
председательствующего судьи Александрова А.А.
при секретаре Касьяновой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просила:
– взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за изымаемые помещение, квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1260000 руб.
– взыскать с Ответчика в пользу Истца денежную компенсацию в связи с убытками, причиненными собственнику жилого помещения его изъятием в размере 120000 руб.;
– взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы за проведение оценки в размере 16000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью по адресу: г. Архангельск, .... Распоряжением администрации городского округа «Город Архангельск» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: г. Архангельск, ..., в том числе жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу. До настоящего времени проект соглашения об изъятии объекта недвижимости между сторонами не подписано.
Истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явилась.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Представитель ответчика представила отзыв о несогласии с иском, просила об уменьшении расходов на оплату услуг представителя, полагая их завышенными.
По определению суда дело рассмотрено при данной явке.
Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г. Архангельск, ....
В соответствии с распоряжением от <Дата> главы городского округа «Город Архангельск» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: г. Архангельск, ..., в том числе жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу.
Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.
До настоящего времени проект соглашения об изъятии объекта недвижимости между сторонами не подписано.
<Дата> профессиональным оценщиком ФИО2 подготовлен отчет <№>рс, в соответствии с которым рыночная стоимость принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также убытков причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 1380000 рублей, из которых 1260000 рублей является рыночной стоимостью и 120000 рублей является убытками, причиненными собственнику в связи с переездом.
С учетом изложенного исковые требования в части взыскания денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения подлежат удовлетворению, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию денежная компенсацию за изымаемое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1260000 руб., а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 120000 руб.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного руда РФ от <Дата> <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг эксперта в сумме 16000 рублей, что подтверждается договором и платежным документом. Суд признает указанные расходы необходимыми, поскольку они были направлены на определение цены иска.
Также истцом заявлено о взыскании издержек на уплату услуг представителя в общей сумме 25000 руб. В подтверждение представлен договор на оказание юридических услуг с ИП ФИО3, платежный документ. Представитель истца составил исковое заявление, участвовал в двух судебных заседаниях <Дата>. Учитывая объем работы, осуществленной представителем, сложность дела, продолжительность судебных заседаний и заявление ответчика, суд приходит к выводу, что заявленная сумма издержек является завышенной и подлежит снижению до 15000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 15100 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина России <№>) денежную компенсацию за изымаемые помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1260000 руб.; денежную компенсацию в связи с убытками, причиненными собственнику жилого помещения его изъятием, в размере 120000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на оценку в сумме 16000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15100 руб., всего взыскать 1426100 рублей.
После выплаты суммы возмещения решение суда будет являться основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономной округу в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности ФИО1, а также записи о праве собственности городского округа «Город Архангельск» на указанное жилое помещение.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Александров