РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2022 г. г. Балтийск
Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,
при секретаре Берестовой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
Истица обратилась в суд с требованием о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры №, расположенной на этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома года постройки. В обоснование своего иска сослалась на то, что она является наследником к имуществу матери С.Н.Я., умершей В состав наследственного имущества вошла квартира №, приобретенная С.Н.Я.. 22.09.1994 по договору купли-продажи. В целях благоустройства и удобства проживания С.Н.Я.. с мужем ФИО2 в вышеуказанной квартире произвели работы по переустройству и перепланировке без получения соответствующего разрешения, в ходе которых выполнено устройство перегородки с дверным проемом и перегородки с раздвижными дверьми и образованы новые помещения - две жилые комнаты площадью кв.м и кв.м; демонтирована перегородка между помещениями коридора и санузла, выполнен монтаж перегородки с дверными проемом, разделяющем новые помещения коридора и санузла. В новом помещении санузла произведена переустановка унитаза и монтаж ванны и умывальника.
Вышеуказанная квартира, состоявшая из одной жилой комнаты, общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м (по состоянию на 22.09.1994) после произведенного переустройства и перепланировки имеет общую площадь всех частей квартиры кв.м, общую площадь кв.м и жилую площадь – кв.м, состоит из коридора площадью кв.м, санузла - кв.м, кухни - кв.м, жилых комнат - и кв.м и шкафа - кв.м.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в телефонограмме просит провести судебное заседание без её участия.
Представитель администрации МО «Балтийский городской округ» Калининградской области в суд не явилась, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в её отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Проверив доводы искового заявления, изучив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Из плана квартиры. видно, что до перепланировки и переустройства квартира имела общую площадь 39,7 кв.м, жилую площадь 27,1 кв.м и состояла из одной жилой комнаты, туалета, коридора и кухни.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения
Согласно частям 5 и 6 стать 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.
При рассмотрении дела судом установлено, что родители истицы, самостоятельно в отсутствие решения администрации БГО о согласовании переустройства и перепланировки, то есть самовольно, произвели переустройство и перепланировку вышеуказанной квартиры.
В результате проведенной перепланировки изменилась конфигурация жилого помещения, в бывшем помещении 4ж выполнено устройство перегородки с дверным проемом и перегородки с раздвижными дверьми, в результате чего образованы новые помещения: 4 ж (жилая комната) площадью кв.м, 5ж (жилая комната) площадью кв.м, 6 - шкаф площадью кв.м; выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 1 (коридор) - 2 (санузел), выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения 1-2. В ходе переустройства в помещении 2 выполнена переустановка унитаза и монтаж ванны и умывальника, в помещении 3 выполнена переустановка раковины.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По итогам разбирательства дела судом не выявлено нарушений при производстве строительных работ в ходе переустройства и перепланировки квартиры № требований пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Проведенный анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, условия проживания истицы, членов её семьи не ухудшились, так как все элементы благоустройства в жилом помещении остались прежними.
Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что вышеуказанный демонтаж и монтаж перегородок никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом.
В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.
Вышеприведённые суждения суда объективно подтверждаются техническим отчётом Калининградского филиала АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" № ПД-0142-22 от 23.08.2022, содержащим выводы о том, что планировка квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные"; естественное освещение в помещениях квартиры в пределах норм; параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным; вентиляция в туалете и кухне приточно-вытяжная с побуждением в существующие каналы, функционирует нормально; выполненная перепланировка (переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жёсткости здания; работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; в объёме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм; монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с "СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий"; работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве", Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм; произведённые работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; обследуемая квартира № общей площадью кв. м, жилой площадью кв.м для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная - пригодна.
Никаких сомнений в правильности означенного заключения и компетенции давшего его специалиста у суда не имеется.
В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение переустройством и перепланировкой квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истицы, третьего лица и их соседей.
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры № в переустроенном и перепланированном состоянии, а потому суд удовлетворяет предъявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру общей площадью квартиры кв.м, площадью всех частей квартиры кв.м, в том числе жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: , и состоящую из двух жилых комнат площадью кв.м и кв.м, коридора площадью кв.м, кухни площадью кв.м, санузла – кв.м., шкафа – кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Судья Балтийского городского суда
Калининградской области Л.Л. Чолий
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2022.